Хамбургер Абендблат
Сигнал Идуна се стекнува со високи канцелариски згради на Рипербан за 165 милиони евра. Осигурителот гради и во Сити Норд.
Хамбург Отпрвин, проектот за згради со високи згради во областа беше контроверзен, но градежниот пар со екстравагантниот тресок предизвика сензација во индустријата за недвижнини, која беше наградена со неколку престижни награди. Сега осигурителната група „Сигнал Идуна“ има преку својата филијала во Хамбург, Хансаинвест Танчерски кули Набавен на имотот на Рипербан 1 за околу 165 милиони евра, како што дознава Абендблат. Продавачот е поранешен градежник, компанија за развој на проекти Strabag Real Estate.
Улрих Лајтерман, извршен директор на „Сигнал Идуна“, е јасно горд на новиот додаток во портфолиото на недвижнини: „Ова е особено возбудлив и архитектонски интересен имот на истакната адреса“. забележливо, беа завршени според плановите на архитектот Хади Техерани во 2012 година, трошоците за изградба беа дадени како 135 милиони евра.
Според Сигнал Идуна, двете деловни згради со вкупна површина од скоро 35.000 квадратни метри се скоро целосно изнајмени. Поради „високо ценетата локација на најпознатата улица во Хамбург“ и одличната мешавина на станари - главен закупец е градежната компанија „Страбаг“, други корисници се адвокатската фирма „Озборн Кларк“ и германскиот штаб на производителот на алкохолни пијалоци „Дијагео“ (виски nони Вокер, водка Смирнов, пиво Гинис) - можете да бидете сигурни дека „успешната приказна ќе продолжи“, вели извршниот директор на Хансаинвест, Никола Бринкман.
Но, во зградите не постојат само канцеларии. Облаците, што е највисокиот ресторан во Хамбург, се наоѓа на 23-ти и 24-ти кат. Легендарниот клуб Мохо најде нов дом во подрумот. Според желбите на клиентот, тоа гарантира дека високите згради се користат на „аферински“ начин, откако жителите на округот го критикуваа фактот дека центарот на градот со своите канцелариски комплекси сега се протега до Киез.
Во Хамбург, Сигнал Идуна не инвестира само во двете кули со нивниот „осамен карактер“, како што вели Лајтерман. Преку својата подружница за инвестиции и недвижнини Хансаинвест, таа гради седумкатна канцелариска зграда со околу 20.000 квадратни метри закупна површина во Сити Норд за речиси 60 милиони евра. До 15 проценти од новата зграда за услуги ќе се користат од вработените во осигурителната група, а поголемиот дел од просторот ќе се издава.
„Отсекогаш верувавме во недвижен имот како класа на средства“, вели Лајтерман. Со учество на недвижен имот над над седум проценти од вкупното портфолио на инвестиции од добри 60 милијарди евра, „Сигнал Идуна“ е далеку над просекот во индустријата од три и пол до четири проценти. „Инвестираме во главните центри за недвижнини во Германија, но пред сè во Хамбург и Минхен.“ Хансаинвест се концентрира на „врвни локации со добри можности за изнајмување“, вели Лајтерман.
Поради постојаните ниски каматни стапки, важно е осигурителните компании да најдат алтернативи за хартии од вредност со фиксен приход. „Претпоставуваме поврат од четири до пет проценти за инвестиции во недвижнини“, објаснува извршниот директор - „и од долгорочна перспектива, Хамбург е стабилна локација“.
Лајтерман не е сам во оваа проценка. Експертите во HSH Nordbank се исто така оптимистични во врска со перформансите на канцелариските имоти во градот Ханзеат. Според сегашната студија на Ландесбанк, бројот на канцелариски работни места во Хамбург ќе се зголеми за 4,8 проценти до 2017 година - повеќе од националниот просек. Новата градежна активност, која неодамна се намали во градот Ханзеат, повторно ќе зачекори, но не е во чекор со побарувачката. Како резултат, стапката на слободни работни места ќе падне од сегашните 6,4 проценти до 2017 година на десетгодишно минимум од 6,1 процент, а највисоката кирија ќе се искачи од 24 евра на нешто помалку од 26 евра, очекува Питер Аксман, раководител на одделот за клиенти на недвижнини на ХСХ.
Групацијата Сигнал Идуна има две седишта во Дортмунд и Хамбург. Со 3500 вработени, Хамбург е најголемата локација во групата, која има скоро 2400 вработени во Дортмунд. Извршниот одбор во моментов дискутира за програма за намалување на трошоците и зголемување на ефикасноста. Ако ова треба да резултира со намалување на работните места, тоа би било „секако општествено прифатливо“, се вели во него.