Откако истакнав дека „Новата куќа“ е „затруено јаболко“, веднаш ме повикаа голем
Фото: Игор Кардасов/Алами/Алами/Профимедија
Неодамна и објаснив на Диги24 зошто иницијативата за програма „Нова куќа“ (максималното кредитно зголемување од 70 000 евра на 140 000 евра, со гарантна вредност од 80%) е многу штетна за потрошувачите:
- го нарушува пазарот со вештачка поддршка на побарувачката и имплицитно цената. Во Хрватска, слична мерка доведе до зголемување на цената за 20% за максимум 1 година
- Во отсуство на оваа програма, побарувачката на растворувач ќе остане многу мала (малкумина можат да платат аванс од 25% за повисоки каматни стапки, во отсуство на државни гаранции), а понудата ќе продолжи да расте (овластувањата и тековните проекти значително се зголемија во последните години)
- овие скапи заеми имаат висок ризик за неисполнување на обврските во следната деценија. Веќе гаранциите понудени од „Првиот дом“ изнесуваат 40 милијарди РОН, скоро половина од салдото на сите хипотеки и 4% од БДП. Ризикот за буџетскиот дефицит може да биде системски!
- луксузот (домови од 120 квадратни метри и заеми од 140 000 евра) НЕ е субвенциониран/олеснет со државни гаранции (сите пари на даночните обврзници). Програмата треба да биде насочена кон ранливите, ниски примања и оние кои сакаат да основаат семејство, а не оние со високи плати кои сакаат да живеат во луксуз, со скапи заеми загарантирани на народни пари.
- нема социјална потреба (условување на големината на семејството или бројот на деца) и охрабрува шпекулации за народни пари (секој може да има корист, дури и ако има 3-4 куќи)
„Следете ги парите! Кој победува?
- програмерите добиваат (со зголемување на цената)
- заработува посредници и нотари од провизии
- државата добива преку ДДВ што се применува по повисоки цени
Кој губи? Потрошувачот, кој е охрабрен да позајми скап и со многу високи ризици за отплата. Продава илузија на достапен луксуз, „отруено јаболко“. Колку од нив можат да си дозволат вакви заеми за овие домови, со оглед на најголемите ризици во следниот период?
Набргу откако разговарав со Digi24 за подарокот што им го понудија на програмерите со удвојување на таванот во „Новата куќа“ и обид за вештачко надувување на цените на грбот на купувачите, ме повика голем инвеститор со проекти на северот од Букурешт.
Тој: Јенки, не си во право! Треба да градиме и модернизираме големи градови, да го придвижиме светот во модерни и пространи домови, иднината и припаѓа на теле-работата. Има некои што градат „кибритчиња“ на 65.000 евра кои се распаѓаат на првиот земјотрес и се натпреваруваат неправедно.
Јас: Точно! Но, да се биде во вистинската цена. Не за страдањата на Романците кои плаќаат заеми од 140.000 евра за два животи!
Тој: Квалитетот во добра област не може да се понуди по пониска цена.
Јас: Колку ве чини овој квалитет/квадратни метри? Максимум 1.000 евра/квадратни метри?
Тој: Тоа зависи од паркингот, земјиштето и митото за дозволи. Но, не надминува 1000 .
Јас: И потоа? Изградете со 1 леи, продавајте со над 2, а клиентот плаќа за +25 години над 4 леи. Тој завршува со плаќање над 300.000 евра, целосна исплата на заемот за 2 соби или над 400.000 за 3 соби. така?
Тој: Нивната работа е да дојдат и да градат, да најдат луѓе за градилиштето, материјали, да добијат дозволи и да се борат со романската бирократија. Ако не ги удвоите парите за 3-4 години (овластување-конструкција-продажба) не вреди да се трудите и да се расправате). Потребна ни е стимулација, пазарот е блокиран од март, можеме да ги апсорбираме Романците што се враќаат во земјата и да донесеме работни места.
Јас: Во Романија, повратот на капиталот инвестиран во деловната активност е 11% годишно, за вас над 40%. Зошто сте повеќе привилегирани? Зошто добивате даночни олеснувања за придонеси за труд, а другите се во неповолна положба?
Тој: Затоа што можеме. (се сеќаваш?)
Романија, земјата каде што некои се порамноправни од другите. Каде што некои можат, затоа што е можно, а други не можат, бидејќи не им е можно. Земјата каде „давате пари, но пеете“.
На крајот, се согласивме да не се согласуваме, но и двајцата знаеме дека сите имаат корист од тоа (развивачи, посредници, државата), освен „среќниот купувач“. Да живееме добро!
Добијте ги најдобрите статии од авторите.
Придружете се на нашата заедница. Напишете добро и аргументирано и можете да бидете еден од уредниците на нашата платформа.
Накратко:
1. Инвеститорот ги става своите пари во изградба некаде помеѓу една третина и половина од идната продажна цена на зградата што ја гради.
2. На продажба, откако ги покри своите трошоци, Инвеститорот заработува на самото место околу половина од вредноста на имотот
3. На продажба, државата веднаш го заработува износот на ДДВ поврзан со заработката на инвеститорот (10 - 15% од продажната цена - инвеститорот заработува некаде помеѓу половина и две третини од продажната цена).
4. На продажба, Банката потпишува договор за иден приход (25-30 години) од вредност приближно еднаква на позајмената сума (продажна цена).
5. При купувањето, Клиентот плаќа аванс од 15% и се обврзува да плати разлика до две цени на Банката во следните 25-30 години.
6. При купување, државата гарантира од народни пари 80% од продажната цена.
Може да се види дека во просек, ако се раскине само еден од 6-те договори, државата излегува на врвот, вредноста на гаранцијата што ја плаќа е помала од вредноста на ДДВ собрана на продажба. Значи, ова ќе биде облог на државата, тој вели дека работите ќе одат толку добро што 5 од 6 договори ќе бидат доставени до достасување, над 25-30 години. Значи, државата има ризик!
Облогот на необразованиот финансиски клиент е дека тој и неговото семејство ќе можат да плаќаат месечно, за 30 години во банка некаде со еквивалент на просечна нето плата во сегашните бројки. Тоа е, семејна плата од двајца. За ова, би било добро да не се разведувате, да немате многу деца и да немате големи претензии со празниците. Значи, Клиентот исто така има ризик!
Ризикот на инвеститорот е поврзан со продажба на станови (ризик решен со зголемени тавани), но и со гаранција за недвижен имот (ха, ха!)
Ризикот на Банката се решава со државна гаранција, така што Банката нема ризик!
Очигледно, Инвеститорот и Банката победуваат, без ризици, а државата има избалансиран ризик преку приходите од ДДВ. Најекспониран е Клиентот кој одлучува да купи по највисоки цени во историјата на земјата во пресрет на невидена економска криза!
И финансиски необразованиот Клиент дефинитивно ќе одлучи да купи, бидејќи неговиот ризик е покриен и од државата, клиентот може да го изгуби авансот од 25% и исплатените рати до моментот на раскинување.
Заклучок: Обложување за продолжување на економскиот раст на работ на голема економска криза, државата им дава на подароци на Инвеститорот и на Банката парите на необразованиот клиент (финансиски), исто така, нудејќи кофинансирање од парите на необразованиот даночен обврзник (финансиски).