Правила за балкон Секој треба да набудува пари
Ажурирано: 16.01.19 - 10:03 часот
Станарите обично можат да го дизајнираат својот балкон онака како што сакаат.
Од првиот сончев зрак во пролет до последните топли денови во есен, станарите се привлекуваат кон нивните балкони. Конечно, можеме да поставиме цветни кутии, да ги скараме или исушиме алиштата надвор. Сè додека на соседите или сопствениците не им пречи тоа. Ова се најважните правила и пресуди кои се однесуваат на употребата на балкон.
Растенија и мебел на балконот
Станарите имаат право да ставаат саксии или кутии на нивните балкони. Клаузулите во договорот за изнајмување кои го забрануваат ова во принцип не се дозволени. Здружението за заштита на станарите во Реклингхаузен го посочува ова. Сепак, цветните кутии мора да бидат прицврстени на таков начин што не претставуваат закана за другите, на пример, да не паѓаат под посилни ветрови. Ако цветната кутија е разнесена од балконот, закупецот одговара за штета ако луѓето се повредени или работите се оштетени.
Сепак, не секој сопственик на куќа ја дели радоста на зелениот палец на закупецот. Растенијата за балкон не треба значително да излегуваат над балконскиот парапет, во спротивно сопственикот може да нарача намалување (AG Brühl, Az.: 21 C 256/00).
Растенија за качување како бршлен или клематис, кои можат да остават траги на фасадата, не се дозволени без понатамошно разбирање. Тука станарите треба подобро да се консултираат со сопственикот. Ако растенијата веќе растат преку оградата на балконот и како резултат повеќе лисја и цвеќиња паѓаат на други балкони, зелената можеби ќе треба да се намали.
Кога ги наводнувате балконските растенија, штедливоста е ред на денот: Треба да се внимава да се осигура дека фасадата и соседите на долниот кат ќе останат суви (Окружен суд во Минхен, Аз.: 271 C 73794/00). Прицврстувањето на цветни кутии на надворешноста на балконот повеќе не е дел од договорната употреба. Сопственикот може да го стави во закуп предмет на одобрување, според регионалниот суд во Берлин (аж. 67 S 370/09).
Падоли, маси и столови секако може да се постават на балконот. Регионалниот суд во Хамбург донесе одлука дека ова е едно од правата на станарите (аж. WuM 2007, 681). Визуелниот дизајн на саксиите за цвеќе и балконските кутии, исто така, може во принцип слободно да се избере, но само доколку целокупниот впечаток не е сериозно нарушен.
Закачете алишта надвор
Облека може да се истегне на балконот и да се исуши алиштата - дури и ако ротационата фен за алишта е достапна во дворот, пресуди Регионалниот суд во Франкфурт (Az.: 2/210424/88). Сопствениците не можат да им забранат на станарите да ја сушат облеката, дури и ако е достапна посебна просторија за сушење. Ова го истакнува здружението на сопственици Хаус и Грунд Германија во Берлин.
Прочитајте на следната страница.
Ограничувања при печење на балкон
Со температури далеку над 20 степени, многу станари се влечат надвор. Секој што сака да ја запали својата скара на балконот, генерално, е дозволено да го стори тоа. Бидејќи на станарите им е дозволено скара на балкон, тераса или во градината, објаснува Германското здружение на станари во Берлин. Соседите треба да го прифатат ова.
Еден исклучок: ако скарата на балкон или тераса е експресно забранета во договорот за изнајмување, станарите мора да се придржуваат до тоа. Секој што не ја почитува забраната за скара, ризикува предупредување или раскинување, според Окружниот суд во Есен (аж.: 10 С 438/01).
Но, дури и без соодветна регулатива во договорот за изнајмување, скарите не се дозволени секогаш. Ако, на пример, чадот се движи директно во прозорецот на соседот, границата на разумноста обично е надмината. Со други зборови: скарата е забранета во овој случај.
Не е важно дали скарата е на балкон, тераса или во градината. Во случај на значително оштетување на саѓи, чад или густ чад, постои административно дело што може да се казни со парична казна.
Во основа, постои и општо правило за разгледување при печење на скара, објаснува здружението на сопственици Хаус и Грунд Германија. Ова значи дека за време на сезоната на скари треба да се скара на балконот најмногу двапати месечно. Погодените соседи треба да бидат информирани навремено - ова им дава можност да се заштитат од непријатност од чад.
Дури и ако скарите се прават само повремено по претходна најава или само помеѓу 17:00 и 22:00 часот, загадувањето од чад за соседите секогаш мора да се чува што е можно пониско. Здружението на станари препорачува fansубителите на скара да се префрлат од јаглен во електричен скара и да работат со алуминиумски табли ако е можно.
Нахранете ги птиците на балконот
Општо е дозволено повремено хранење птици на балконот. Здружението на сопственици Хаус и Грунд Германија го посочува ова. Сопственикот не може да го забрани ова договорно или во куќниот ред. Куќи за птици, исто така, можат да бидат поставени на балконот.
Соседите кои се чувствуваат вознемирени од хранењето птици сепак мора да го прифатат тоа. Ова исто така важи и ако остатокот од храна или измет од птици слета на соседните балкони. Засегнатите станари можат да ја намалат закупнината само доколку има непропорционално загадување.
Гулабите и галебите се исклучок: Бидејќи овие животни можат да пренесат болести и се особено бучни, хранењето со нив може да биде забрането со договор или со домашните правила. Оние што не се придржуваат до нив се соочуваат со предупредување, а можеби дури и со раскинување.
Бидете внимателни со структурните промени
На балконот може да се постават и полици или куки. Бидејќи дупчењето и дупчестите дупки таму се дозволени исто како и во станот. За поголеми мерки како што е тенда, станарите прво треба да побараат дозвола од сопственикот. Бидејќи тоа веројатно може да се смета за структурна промена.
И покрај долгата германска зима, станарите немаат право нивниот балкон да се претвори во чардак. Сопственикот може да одбие странично застаклување на балкон ако ова веќе не гарантира униформа фасада на зградата, пресуди окружниот суд Бауцен (Az: 1 S 4/00). Закупец кој инсталира застаклување без одобрение мора да го отстрани на барање на сопственикот (LG Berlin, Az: 65 S 152/99).
Сопственикот исто така мора да одобри инсталирање на навеси, бидејќи тие можат да го променат надворешниот изглед на зградата и да влијаат на изградбата на плочата од балкон. Ништо не е во ред со инсталирање на екран за приватност на оградата на балконот според законот за закуп, ако фасадата не се наруши.
Според повеќе судови, на станарите им е дозволено да ја намалат закупнината ако не можат да го користат својот балкон. На пример, затоа што треба да се поправи или сопственикот да го сруши (LG Berlin, Az.: 29 S 24/86). (со dpa материјал)