Прифаќање на градежни работи Градежниците треба да обрнат внимание на ова
Прифаќање на градежни работи - градежниците треба да обрнат внимание на ова
Кога се гради куќа, дојде денот кога услугите се „прифаќаат“. Клиентот тогаш обично проверува, заедно со одговорниот архитект или управителот на локацијата, дали сите градежни работи се извршени во согласност со спецификациите на зградата. Дефектите за елиминација се наведени во извештајот за прифаќање. Но, кои се последиците од прифаќањето на зградата и како може да се прифатат градежните работи? Ние обезбедуваме лесни за разбирање одговори.
Што значи градежна инспекција?
Ако завршената нова зграда или делумна услуга е предадена на клиентот, тоа е прифаќање. Примопредавањето на зградата ја завршува фазата на градба и ја започнува фазата на употреба. Во исто време, сопственикот на зградата или сопственикот на зградата ги презема сите права и обврски поврзани со него.
Прифаќањето на конструкцијата е исто така една од најважните фази во изградбата на куќи за занаетите вклучени во градежната или градежната компанија. Бидејќи со прифаќањето на градежните работи останува само гарантната обврска за извршената работа.
Директни правни последици од прифаќањето на зградата:
- Клиентот е должен да ги плаќа градежните работи или платите.
- Започнува рокот на ограничување за можни побарувања од градежни дефекти.
- Клиентот сега е одговорен за оштетување на зградата што не е предизвикано од дефекти.
- Градежниот нема никакви побарувања за дефекти ако не ги наведе со резерва во извештајот за прифаќање.
- Во случај на градежни дефекти, сега постои принцип на превртување на товарот на докажување: По тестот за прифаќање на зградата, вие како сопственик на зградата мора да докажете дека има дефект. Пресвртот се однесува на дефекти кои не се запишани во извештајот за прифаќање. Во техничката терминологија, „се прави резерва“ за овие недостатоци.
Регионални занаетчии
Ефтини понуди
- Мрежа на национално ниво
- Квалификувани даватели на услуги
- Не обврзувачки
- Бесплатно
Правна основа за прифаќање на градежни работи
На секое градилиште, индивидуалните занаети создаваат таканаречени „работни услуги“. Овие клиенти мора секогаш да бидат прифатени веднаш штом е достапна таканаречената „подготвеност за прифаќање“. Во едноставни термини: Откако ќе завршат сите занаети или ќе завршат одделни делови во зградата, тие можат или мора да бидат прифатени од клиентот (на пр. Сопственик на зграда или општ изведувач).
Клиентот може да одбие прифаќање во случај на значителни дефекти. Дефект е „од суштинско значење“ доколку конструкцијата отстапува од посакуваниот квалитет, на пр., Фасадата не изгледа како што е договорено или подот е поставен со различен материјал отколку што беше договорено во договорот. Дури и ако има многу чести дефекти, можно е да се одбие прифаќањето. Сепак, тогаш се препорачува правен совет. Или треба да се повика рецензент за да обезбеди поддршка.
Прифаќање на конструкцијата: експерт може да биде разумна инвестиција
Во основа, сепак, прифаќањето на градежништвото не се разликува од принципот што исто така го знаеме од нашето секојдневие. Клиент нарачува услуга. Ова е доставено, клиентот проверува дали сè е правилно и го пренесува достасаниот износ на фактурата. Така тој ја „зема“ претставата. Во градежната индустрија постојат две важни правни основи што го регулираат прифаќањето на градежните работи:
Прифаќање на зграда според германскиот граѓански законик (BGB)
Според BGB, став 640, „Прифаќање“, клиентот, во нашиот случај сопственикот на зградата или клиентот, е должен да ја прифати завршената работа. Клиентот мора да ја прифати услугата извршена според договорот, под услов да нема поголеми дефекти. Според германскиот граѓански законик, „незначителни дефекти“ не се причина да се одбие прифаќањето.
БГБ предвидува зграда да се прифати ако изведувачот поставил краен рок за прифаќање, но клиентот дозволува овој рок да помине или го одбил рокот затоа што имало дефект.
Многу важно: Клиентот мора да ги „резервира“ можните дефекти за време на процесот на прифаќање со цел да го задржи правото да му се поправи дефектот.
Прифаќање на конструкцијата според VOB/B
Прописите за набавки и договори за градежни работи (VOB/B) даваат основа за договори за работа во градежништво. За да може да се примени VOB/B за време на прифаќањето, ова мора да биде пропишано во договорот. Доколку клиентот е приватно лице, тој мора да биде информиран за апликацијата и содржината на VOB/B.
Основната регулатива за прифаќање може да се најде во Дел 12 VOB/B. Регулативите таму ги надминуваат барањата на БГБ. Во VOB/B има дел за „формално прифаќање“. Таа мора да се одржи доколку договорниот партнер го побара тоа. Според VOB/B, прифаќањето важи и доколку изведувачот го известил клиентот во писмена форма за завршувањето и не добил повратна информација по 12 работни дена.
Според VOB/B, постои разлика и во однос на BGB во тоа што тука може да се случи делумно прифаќање на делумни услуги. Изведувачот има право на тоа. На пример, клиентот може да ја заврши својата работа пред плочки, пред целата зграда да биде завршена и прифатена.
На што треба да внимавам за време на градежната инспекција?
Во принцип, доколку е можно, формалното прифаќање на зградата секогаш треба да се спроведува за сите градежни проекти.
- Најдобро е да земете архитект и независна личност, како што е геодет за згради, со вас да го прегледаат градилиштето или завршената зграда.
- Проценете го градилиштето со архитектот пред датумот на прифаќање.
- Снимете ги сите дефекти.
- Водете евиденција за сите недостатоци на кои веќе се пожалиле, но сè уште не се санирани.
- Запишете во протоколот кои недостатоци постојат (природни резервации) и дали доспеваат договорни казни.
- Сите договорни партнери добиваат копија од извештајот за прифаќање.
Важни рокови за прифаќање на зградата
Теоретски, примопредавање на зграда може да се случи и доколку вие како клиент не сте присутни. Тогаш може да се случи таканаречена „премолчена“ или „измислена“ градежна инспекција. Неисполнувањето на роковите е често одлучувачко за овие форми на прифаќање на зградите.
- премолчено прифаќање на конструкцијата: Градежната инспекција е премолчена ако ја платите последната фактура на изведувачот без да изготвите извештај за инспекција како дел од инспекцијата. Со плаќање ги прифаќате градежните работи како во согласност со договорот. Ако сакате да го задржите вашето право на формална инспекција на зградата, затоа никогаш не треба да плаќате без претходно да се договорите за датум на инспекција. Пазете се од премолчено прифаќање
- измислен тест за прифаќање: Градежниците не мора да бидат присутни на оваа градежна инспекција. Градежна работа се смета за прифатена ако
- клиентот доби известување за завршување на градежните работи од изведувачот и не бара официјално прифаќање на конструкцијата во рок од 12 дена по испораката. Прифаќање на конструкцијата: не пропуштајте го рокот за дванаесет дена
- клиентот користи завршена зграда или делумни услуги во зградата шест работни дена од завршувањето.
Не се прави фиктивно прифаќање ако клиентот однапред јасно стави до знаење дека нема да ја прифати работата во оваа форма. Ова може да биде случај, на пример, ако клиентот изврши увид во градилиштето и забележи дефекти што сака да ги отстрани пред да заврши.
Извештајот за прифаќање е многу важен документ. Само со правилно евидентирани дефекти можете да докажете дека подоцна може да им се припише оштетување на објектот. Затоа, дефектите особено треба да бидат запишани многу прецизно во извештајот за прифаќање.
Тоа треба да биде во дневникот:
- Ден на инспекција
- Сите учесници на инспекцијата
- Список на дефекти со назнака дали се работи за големи или помали дефекти
- Информации за секој дефект дали изведувачот го признава тоа или не
- Период на ограничување на дефекти
- Резервации поради дефекти или договорни казни
- Потпис на клиент
Запомнете: Дефектите што не се евидентирани на градежната инспекција, веќе не може да се жалат подоцна. Обично вашиот архитект или управител на страници се грижи за сечата. Во теорија, подоцна може да бидете одговорни за грешки во протоколот.
Заклучок: Прочитајте го протоколот внимателно пред да прифатите градежни работи и да потпишете
Изведувачите секогаш треба да го сфаќаат предавањето на зградата многу сериозно. Бидејќи штом сте потпишале извештај за прифаќање, нема повеќе шанси да ги поправите дефектите од страна на изведувачот, доколку овие не се наведени во извештајот со резерва.
Затоа се препорачува да се изврши увид во градилиштето или завршената зграда со независен експерт пред реалното прифаќање. На овој начин, се идентификуваат можните дефекти кои подоцна можат да бидат вклучени во протоколот за прифаќање.