Протокол за прифаќање Совети за прифаќање на зградата; бесплатен образец! Капмо

Прифаќањето на конструкцијата и протоколот за прифаќање се важни пресвртници во секој градежен проект. Сепак, тие се барем толку опасни колку што се и важни. Јасното „да“ за состојбата на градилиштето има чувствителни правни последици: Според § 12 став 6 VOB/B, на пример, ризикот од услугата се пренесува на клиентот по прифаќањето. Покрај тоа, надоместокот доспева и товарот на докажување е обратно.

Како управител на страници, вие сте одговорни за многу од овие услуги. Ова е причината зошто стандардизирана постапка со протокол за прифаќање на зграда се исплати за прифаќање на VOB. Howе погледнеме како да го направите ова во овој водич. Покрај тоа, образец за извештај за прифаќање на VOB е достапен за преземање бесплатно.

Прифаќањето на конструкцијата во VOB и BGB

Прифаќањето на работата е регулирано и во BGB (40 640 BGB) и во Дел Б од регулативата за набавки и договори за градежни услуги. Во нашата статија за управување со дефекти, веќе забележавме некои разлики помеѓу законот за градење според БГБ и ВОБ/Б. Исто така, постојат големи отстапувања во статутите кога зградата е прифатена.

Прифаќање на градежни работи според германскиот граѓански законик

Од реформата на законот за градежништво на почетокот на 2018 година, BGB повеќе не ги регулира договорите за набавка и работа, туку и договорите за изградба. Прифаќањето на зградата се заснова на 640 § BGB. Како резултат, се смета дека услугата е прифатена ако „клиентот“ (сопственик на зграда, клиент) „во суштина ја одобри“ нарачаната ставка. Ова значи: Тој препознава дека квалитетот на работата одговара на договорниот договор. Ова значи дека договорот за работа се смета дека е исполнет и претприемачот (изведувач) е ослободен од неговите обврски за извршување.

Прифаќање на конструкцијата според VOB/B

Вреди да се погледне VOB за попрецизно регулирање на градежната инспекција. Во §12 VOB/B прифаќањето е регулирано многу подетално отколку во BGB. За да може протоколот за прифаќање на VOB да биде ефективен, прописите за набавка мора да бидат валидни. Што значи тоа? Договорот за изградба мора да биде составен врз правната основа на VOB/B. Само тогаш се применува во случај на прифаќање на зградата, V12 VOB/B, а не §640 од граѓанскиот законик.

Но, не треба да го оставате тоа само! Внимателно проверете кои одредби од VOB/B сакате да ги донесете. А кои не. На пример, вреди да се вклучи во договорот за градба потребата за формално прифаќање на зградата со протоколот за прифаќање на VOB.

Свеченото прифаќање

Како и во другите области на градежништвото, следново се однесува на тестот за прифаќање: ако пишувате, останувате. Ова е целта на формалното прифаќање на услугите. Со оваа форма, нарачките се проверуваат на посебен датум. Резултатите се запишуваат во писмена форма. Процесот на формално прифаќање им овозможува на изведувачот и на изведувачот правна сигурност за понатамошниот процес на градење.

Во интерес на клиентот и примателот

Формалното прифаќање се одвива по завршувањето на услугата и обично го бара изведувачот. Зошто? Изведувачот на тој начин добива потврда дека правилно ја извршил својата услуга. Доколку се откријат дефекти по официјалното прифаќање, тие ќе бидат на товар на изведувачот.

Бидејќи има толку многу правни последици, формалното прифаќање мора да биде целосно документирано. Секој чекор мора да се евидентира, од барањето преку писмено известување до закажување состанок до конечно прифаќање на услугите. Посета на градилиште со неформален „пас“ не се смета за формално прифаќање. Испитувањето мора да се одржи на одреден датум, на кој се присутни обете страни. Ако клиентот не може да го изврши прифаќањето, тој мора да овласти застапник. Какви било градежни дефекти исто така не се изговор за откажување на официјалната инспекција на зградата - напротив!

Врзување и покрај дефектите и отсуството

Формалното прифаќање е исто така корисно ако знаете дека поради значителни дефекти, прифаќањето во моментов не е можно. Или ако имате резерва за познати дефекти. Можете да спречите прифаќање со наведување на барем еден дефект. Единствениот одлучувачки фактор е фактот дека клиентот не ја извршил правилно услугата и квалитетот на работата не одговара на посакуваната.

Остави ја својата позиција официјално јасна и јасно соопштете му на творецот на делото дека прифаќањето е исклучено. Исто така, кажете им дека ќе ја прифатите произведената работа, под услов да се отстранат сите дефекти. Дури и ако ова може да трае долго: Дали бе! Кога делови од движење се ставени во употреба, формалното прифаќање честопати не е можно - и имате лоши картички во случај на дефекти.

Правна сигурност со протоколот за прифаќање на VOB

Доколку е договорено формално прифаќање, ова мора да се случи како дел од заедничката проверка од клиентот и управителот на страницата, архитект или инженер. Со цел да се осигури дека секој мал детал е проверен, страните го документираат прифаќањето на конструкцијата со извештај за прифаќање.

Следната содржина мора да биде вклучена во извештајот за прифаќање на VOB:

Основни податоци за градежниот проект: клиент, изведувач, број на договор
Мерка што е проверена со овој извештај за прифаќање.
Белешка за формата на прифаќање. Дали е тоа делумно прифаќање или конечно прифаќање?
Ден, датум и учесник во преговорите за прифаќање
Договорено рокови
Откриени дефекти вклучувајќи ги и договорените рокови за елиминација
Резервации поради дефекти и договорна казна
Намалувања за дефекти кои не можат да се отстранат
Дополнителни информации како што е потврда дека е испратено известување за дефекти во ВОБ, приговори на изведувачот или договорен датум за отстранување на дефектите

Како клиент, во никој случај не треба да ја сфаќате градежната инспекција лесно - исто како и извештајот за инспекција! Бидејќи градежната инспекција има правни последици за вас и текот на вашиот проект. По прифаќањето на услугите, ризикот преоѓа на вас. Истото важи и за товарот на докажување во случај на дефекти што ќе ги откриете само по прифаќањето. Покрај тоа, започнува рокот на ограничување за побарувања за дефекти. Исплатата доспева. Според Дел 4 (5) VOB/B, вашиот изведувач беше одговорен за заштита од кражба и штета пред да бидат прифатени услугите. Ова е ваша работа по градежната инспекција.

Опасност од премолчено прифаќање

Спротивно на формалното со протоколот за прифаќање на зградата е премолчено или измислено прифаќање. Овие типови на прифаќање според VOB се случуваат и покрај отсуството на изведувачот или изведувачот. Платена фактура, на пример, се смета како таква. Веднаш штом ќе се плати достасаната сума, клиентот го прифати прифаќањето од правна гледна точка. Нарачката за продолжување на работата се смета и за премолчено прифаќање. Ако реагирате премногу доцна на известувањето за завршување, се применува Дел 12 (5) VOB/B и сте поднеле измислено прифаќање. Според ВОБ/Б, клиентот е должен да ја прифати работата произведена во согласност со договорот по 12 работни дена.

За да се спречат ваквите сценарија од самиот почеток, постои едноставно решение: договорете формално прифаќање во договорот за градба! И инсистирајте на извештај за прифаќање. На овој начин, и договорните партнери играат безбедно во однос на гарантните периоди и отстранувањето на дефектите! И во случај на спор за дефекти или договорни казни, заштедувате трошоци на експерт.

Делумното прифаќање има смисла?

Во принцип, изведувачот има право на делумно прифаќање според Дел 12 (2) VOB веднаш штом ќе завршат одделни делови од услугата. Сепак, оваа постапка е само во интерес на клиентот во најретките случаи. Зошто? Делумното прифаќање ги има истите правни последици како прифаќањето на целата структура. Почетокот на периодот на ограничување е особено важен: Доколку има неколку делумни прифаќања, ќе мора да внимавате на периодот на секој поединечно прифатен дел. Се подразбира дека ова е скоро невозможно.

Според став 12 став 2 VOB/B, изведувачот има право на ова делумно прифаќање. Затоа, тука важи и следново: Како клиент, веќе треба да исклучите можно делумно прифаќање при договарање на договорот за градба. Ова е исто така ваше право под општите услови.

Делумно прифаќање не е исто што и проценка на состојба!

Делумното прифаќање не треба да се меша со одредувањето на условот според according4 став 10 VOB/B. Ова ја одредува состојбата на деловните делови кои веќе не се експлицитно проверени при конечното прифаќање. Ова е случај, на пример, со линии и цевки. Дури и ако овие веќе не можат да се проценуваат подоцна, обично е потребно претходно прифаќање.

Тоа се случува по прифаќањето

Можете ли да потврдите дека квалитетот на работата одговара на оној што го сакате? Тогаш ништо не зборува против прифаќањето на договорно произведената работа. Уште повеќе: вие сте дури и обврзани да ја препознаете договорната направена работа. Доколку не сте одбиле прифаќање, правните последици споменати погоре, важат веднаш.

Меѓутоа, ако откриете значителни дефекти, вие како клиент може да одбиете прифаќање според VOB. Но, бидете внимателни: Оваа одлука ве штити од правните последици од прифаќањето. Сепак, сè уште не бара од вашиот изведувач да ги поправи недостатоците. Тука влегува во игра известувањето за дефекти.

Совет на капмо: Не заборавајте сите страни да го потврдат извештајот за прифаќање со својот потпис и да го испратат по е-пошта! Ако имате било какви прашања, можете да бидете сигурни дека сите се согласиле на писмената документација и се ажурирани.

Прифаќањето е одбиено: Вака работи

Според став § 12 став 3 VOB/B: „Поради значителни дефекти, прифаќањето може да се одбие сè додека не се поправи“.

Дури и ако клиентот би сакал да биде така: Приемот не може да се одбие поради најмал дефект. Одлучувачки фактор е дали има значителен или незначителен дефект. Од кога дефект се смета за суштински, се донесува одлука од случај до случај. Проценката мора да се направи во однос на целата структура. На пример, недостаток на перваз во проект вреден милион долари би бил помал дефект. Поради ваков градежен дефект, прифаќањето на услугите не може да се одбие.

Како по правило, сепак, може да претпоставите голем дефект ако не е дадена употребливоста. Или ако работата не е во согласност со признаените правила на технологијата. Чисто визуелните дефекти не се причина да се одбие прифаќањето - освен ако не отстапуваат крајно од договорениот квалитет на работата. Или тие се исклучително забележливи како погрешна боја на wallидот. Важно: Запишете и суштински и незначителни дефекти во извештајот за прифаќање на вашата зграда.

Доставете известување за дефекти!

Ако сте одбиле прифаќање поради барем еден дефект, треба да побарате од вашиот изведувач во форма на известување за дефект на VOB за да го поправите овој дефект. Која содржина мора да содржи известување за дефекти според VOB и како таа се разликува од известувањето за дефекти според BGB, можете да дознаете во нашиот водич за известување за дефекти во VOB. Таму исто така ќе најдете примерок за известување за дефекти достапни за преземање.

Еве ја директната врска до известувањето за дефекти на VOB.

Успешно прифаќање на зградата: дигитално и структурирано

За некои менаџери на страници, тестот за прифаќање станува камен на сопнување. Ова често има многу банални причини. Без фиксен датум за прифаќање, пропусен протокол за прифаќање или збунувачко управување со дефекти се популарни пречки. Камен на сопнување честопати се резултат на збунувачка документација од хартија, долги канали за комуникација и прекувремена работа во канцеларијата. Со цел да се отстранат овие секојдневни проблеми, најдобро е уште од самиот почеток да го документирате вашиот градежен проект на структуриран и јасен начин.

Интуитивен градежен софтвер ги намалува напорите и стресот

Ова е особено лесно со интуитивен градежен софтвер. Ова ви овозможува да го извршите управувањето со дефектите и градежната документација директно на градилиштето и да креирате извештаи на некомплициран начин.

Вашата следна проверка е веднаш зад аголот? Преземете го нашиот извештај за прифаќање VOB-образец. Значи, вие сте на безбедна страна кога ги прифаќате градежните работи. Врз основа на протоколот, тогаш мора да одлучите дали да ги прифатите градежните работи или да одбиете прифаќање.

Обезбедете го вашиот бесплатен извештај за прифаќање на VOB!

Истото важи и за градежната инспекција: ако пишувате, останувате! Земете го нашиот образец и започнете.