Зголемувањето на цените на куќите предизвикува дополнителни трошоци - капиталот губи тежина
Кога купувате имот, не важи само цената на имотот. Покрај тоа, купувачите треба да се справат со даноците, нотарските такси, судските трошоци и брокерските такси. Според пресметките на брокерот за градежни заеми Интерхип, придружните трошоци за набавка достигнуваат до 16 проценти од реалната цена на недвижнината. Најголеми парчиња се данокот за пренос на недвижен имот, кој може да биде до 6,5 проценти во зависност од сојузната држава и брокерската такса, што може да биде дури седум проценти во канцеларијата.
Проблемот: Индивидуалните дополнителни трошоци не се фиксна сума. Тие се пресметуваат како процент од набавната цена. Резултатот е отрезнувачки: ако се зголеми набавната цена, пораснете и дополнителните трошоци. Така, домовите стануваат сè поскапи.
Федералните држави како двигатели на трошоците
Исто така, алчните сојузни држави ги откинуваат купувачите на недвижнини. На федералните држави им е дозволено да го одредуваат данокот за пренос на имот неколку години и го користат во форма на постојани зголемувања.
Додека данокот за пренос на имот беше на национално ниво со 3,5 проценти до 2006 година, од тогаш наплатата се зголеми скоро двојно. Сарланд, Северна Рајна-Вестфалија и Бранденбург сега наплатуваат 6,5 проценти данок за пренос на недвижен имот. Тирингија веќе одлучи да се зголеми од пет на 6,5 проценти од 1 јануари 2017 година. Само Баварија и Саксонија досега се откажаа од какво било зголемување. Таму данокот за пренос на недвижен имот е - како пред десет години - 3,5 проценти.
Капиталот е маргинализиран
Зголемувањето на придружните трошоци за купување има двоен негативен ефект врз позајмувањето на хипотека: Од една страна, повисоките придружни трошоци трошат поголем дел од заштедениот капитал, што значи дека купувачите треба да земат поголем заем. Како последица, од друга страна, односот на долг кон капитал се влошува. Во најлош случај, заштедениот капитал веќе не достигнува граница од 60 проценти до која кредитните институции обично даваат заеми за ниска камата за градење. „Ова може да ја поскапи каматната стапка на хипотеката“, предупредува Горис.
Четири мерки против загубата на капитал
Вака можете да се спротивставите на девалвацијата на вашиот капитал:
1. Дејствувајте брзо: Ако вашата федерална држава би сакала да го подигне данокот за пренос на недвижнини на крајот од годината, треба да ја добиете вашата куповна куќа заокружена во 2016 година.
2. Притиснете ја цената на имотот: Преговарајте со продавачот дали има уште простор за набавната цена. Исклучете ги скапите тела како кујни, бањи или сауна во подрумот од цената на имотот. Можете да платите за овие тела одделно.
3. Имот без брокер: Купете имот без брокер, на пример приватно или јавно. Ако брокерот не може да се избегне, треба да преговарате за износот на провизијата. Брокерите честопати оставаат да се зборува за нив. Друга можност е да се подели брокерската такса помеѓу купувачот и продавачот.
4. Капитал зголемување: Прашајте ги вашите родители или најблиски дали ќе им позајмат пари. Ако можете да го вратите позајмениот капитал без камата, заштедувате многу камата што инаку би се должела на вашиот хипотекарен заем.