Бидете внимателни со договорите за услуги во дополнителните трошоци NZZ

Помошните трошоци скоро универзално се развија во „мала кирија“. Покрај традиционалните трошоци за греење и старател, во многу станари, долг список на други оперативни трошоци, покрај нето-закупнината, мора да се плати со месечна исплата. За тоа се прави еднаш годишно

Помошните трошоци скоро универзално се развија во „мала кирија“. Покрај традиционалните трошоци за греење и старател, во многу закупнини долг список на други оперативни трошоци покрај нето-закупнината мора да се плати со месечна исплата. Ова се наплатува еднаш годишно, главно во летните месеци. Сепак, законот за изнајмување ја ограничува оваа листа на услуги и јавни давачки што се поврзани со употребата на стварта. Ова може да се опише нејасно со службите на сопственикот и неговите агенти. Традиционално, оваа услуга главно вклучуваше греење, вода, одржување на куќата и општо осветлување.

Помошните трошоци скоро универзално се развија во „мала кирија“. Покрај традиционалните трошоци за греење и старател, во многу закупнини долг список на други оперативни трошоци покрај нето-закупнината мора да се плати со месечна исплата. Ова се наплатува еднаш годишно, главно во летните месеци. Сепак, законот за изнајмување ја ограничува оваа листа на услуги и јавни давачки што се поврзани со употребата на стварта. Некој може да го опише ова нејасно со услугите на сопственикот и неговите агенти. Традиционално, оваа услуга главно вклучуваше греење, вода, одржување на куќата и општо осветлување.

Диференцијација помеѓу одржување и поправка

Трошоците што не се поврзани со такви услуги, како што е осигурување од зграда, се исклучуваат како дополнителни трошоци. Во случај на јавни даноци, прашањето е дали таксата се однесува и на празен стан. Обично тоа е случај со надоместокот за вода за метеор и основната такса за отпад. Затоа, овие даноци не се подобни за дополнителни трошоци во повеќето општини. Свежа вода и отпадна вода, од друга страна, се наплатуваат според потрошувачката и може да се отстранат како дополнителни трошоци.

Само во случај на трошоци за греење и топла вода, регулативата за законот за изнајмување јасно дефинира што сè уште се споредни, а што е надвор од опсегот на помошни трошоци. Накратко, одржувањето и администрацијата се дел од дополнителните трошоци, но не и поправки, обновувања, плаќања на камати и амортизација на системот. Дури и правилното одржување на имотот и објектите не можат да се наплатат како дополнителни трошоци ако тоа го надминува опсегот на нормалното одржување. Овие принципи важат подеднакво за сите други оперативни трошоци. Сепак, прецизно раздвојување не е секогаш лесно во пракса: малите предмети на чуварот сè уште се дел од одржувањето, додека купувањето на косилка не подлежи на дополнителни трошоци. Тековната работа во областа се смета за одржување, но сеча на дрво не е.

Договори за услуги на Кнакнус

Пошироко распространетите договори за услуги со кои сопствениците ги извршуваат своите класични услуги на трети лица, нудат посебен проблем за правилно разграничување. Брзо развивачката индустрија за управување со капацитети го ослободува сопственикот од сите административни трошоци за вентилација, греење, лифт, машина за перење и кои други системи ги нуди модерниот имот. Проблемот е што давателите на услуги ретко прават разлика помеѓу само одржување и поправки или правилно одржување.

„Услугата е задржување на вредноста“ е главната фраза на давателот кој се препорачува за енергетски системи и очигледно исто така вклучува и правилно одржување и поправки. Понуда за целосна услуга за лифтови рекламира дека напорот е познат однапред затоа што сите поправки се опфатени со договорот за услуги, „без разлика дали се мали или интензивни, како на пр. B. замена на изгорени мотори ». Во случај на машина за перење, договорот за услуги гарантира дека веднаш ќе дојде монтер ако дефект работи машината за перење. Честопати бодовите се бројат со 24-часовна услуга на повик, што секако чини.

Сето ова очигледно одговара на потребата на сопствениците на куќи. Но, понудените услуги имаат своја цена - и тоа не смее да се појавува во сметката за комунални услуги. Судските пресуди овозможуваат редовни функционални проверки, а исто така и соодветна работа за одржување како дополнителни трошоци. Денешните договори за услуги се надминуваат едни со други со понуди кои исто така се грижат за одржување и сите поправки на сопственикот. Според тоа, во годишното наплата се почесто се појавуваат поголеми трошоци за „услуга“, зад кои се кријат трошоци што не спаѓаат во дополнителното наплата на трошоците.

Одделни трошоци уредно

Индустријата за управување со капацитети може да ги прошири своите услуги на значаен начин со јасно раздвојување на трошоците за чисто одржување од трошоците за другите услуги во нејзините модули. Администрациите би биле добро советувани доколку ги побараат овие информации од давателите на договори за услуги и, исто така, ги земат предвид при подготовката на сметката за комунални услуги. Конечно, се препорачува станарите внимателно да ја разгледаат ставката „договор за услуга“ во следната изјава за наплата на услугата и, доколку трошоците се сомнително високи, да побараат поглед на договорот за услугата.