Дали сепак вреди да се купи куќа во Германија Блог за купување куќа

Цените на недвижностите во Германија се развија многу позитивно во текот на изминатите десет години. Но, коронската криза не реши многумина. Дали има несреќа со недвижен имот или сепак вреди да се купи куќа во Германија?

Ако барате одговор на ова важно прашање, дојдовте на вистинското место.

Затоа што и покрај коронската криза, постојат четири добри причини зошто купувањето куќа вреди и денес. Тука детално разговарам за овие, и исто така под кои услови и каде инвестицијата во недвижен имот се исплати најмногу.

Девалвација на парите

Долгорочната политика на ниски каматни стапки на Европската централна банка (ЕЦБ) и другите централни банки има две важни последици за пазарот на недвижнини:

Пониските каматни стапки значат и поевтини станбени заеми. Затоа е полесно да ги покриете трошоците за камата со закупнини (во случај на инвестиција во недвижен имот) или во случај на дом, ова значи дека купувањето наспроти изнајмувањето е едноставно поевтино.
Последица на политиката на ниска медицина е дека се повеќе пари се достапни. Бидејќи обврзниците ги купуваат централните банки, така има повеќе готовина во оптек. И затоа, вредноста на недвижниот имот се зголемува. Парите можат брзо да се отпечатат, недвижниот имот не може - прво мора да се испланираат, одобрат и градат. Затоа недвижноста наспроти готовина станува сè поситна, т.е. поскапа. Ова тешко дека ќе се промени на среден рок. Економијата во еврозоната не е доволно еластична да го оправда зголемувањето на стапката, а инфлацијата исто така остана ниска досега. (Повисоката инфлација ќе биде добра причина за зголемување на стапките).

Бидејќи парите губат вредност, капиталот бега во недвижни средства - како што се недвижнини и земјиште. Благородни метали, акции и, до одредена мера, криптовалути, исто така, имаат корист од девалвацијата на парите, бидејќи тие добиваат вредност во споредба.

Коронската криза придонесе и за ефтини пари откако централните банки брзо скокнаа во пролетта 2020 година за дополнително олабавување на монетарната политика.

Премалку нова зграда

На Германија и требаат до 400.000 нови станови годишно. Но, прописите за нови имоти се зголемија за четири пати од 1990 година, од 5.000 на 20.000. Не е ни чудо што одобренијата за градење продолжуваат да опаѓаат и покрај зголемената побарувачка и недостиг на станови во Германија.

Извор: Статиста

Во 2018 година беа одобрени само 302.800 нови станови и завршени 285.900, далеку под 350.000 до 400.000 нови станови што и требаат на Германија секоја година.

Со други зборови: снабдувањето со простор за живеење станува уште поситно. Вистина е дека сегашниот економски пад може да има негативно влијание врз цените на имотот на краток рок (се даваат помалку заеми, помалку приходи или заштеди за инвестирање). Но, цените и закупнините ќе продолжат да растат на долг рок, едноставно затоа што има премалку простор за живеење.

Населението во Германија расте!

Многумина претпоставуваат дека населението во Германија ќе се намали на долг рок. Ако ја погледнете возрасната пирамида, таа е исто така вака: Тоа јасно покажува дека населението во Сојузна Република ќе се намали и ќе старее во следните неколку децении.

Во мојот посебен напис на оваа тема, јас покажувам дека, според мое мислење, населението не само што ќе се намали помалку од очекуваното во следните неколку децении, туку дури и ќе порасне. Ова главно се должи на одржлив, силен бран на миграција кон Европа.

Регулативите, како што е ограничувањето за изнајмување, не се борат против недостигот на домување

Големите градови како Берлин, Минхен, Хамбург или Бремен особено размислуваат како најдобро да се борат против зголемувањето на наемнините.

Берлин ја презеде несреќната улога на регулаторниот пионер и неодамна донесе закон за ограничување на изнајмувањето. Сите информации за ова можете да ги најдете во мојот посебен напис за насловната страница за изнајмување во Берлин.

Дури и ако ограничувањето за рента на национално ниво е крајно малку веројатно, другите метрополи сакаат да го имитираат овој модел наскоро. Ограничувањето за изнајмување е едноставна, популистичка мерка за освојување гласови во поголемите германски градови (каде мнозинството гласачи се станари).

Но, капачето за изнајмување воопшто не го решава проблемот со недостигот на домување. Но, напротив. Се гради уште помалку, недостигот се влошува и цените на становите продолжуваат да растат. И, исто така, кириите, барем на црниот пазар - или уште повеќе во околината. Примерот за градот Geneенева (Швајцарија), каде што капачето за изнајмување постои од 1996 година, јасно го илустрира ова.

Заклучок: Да се купи куќа во Германија сè уште вреди

Девалвација на парите, а со тоа и лет на капитал во материјални средства како што се недвижнини. Помалку ново градење и покрај зголемената побарувачка. И регулативи што не создаваат дополнителен простор за живеење, но само го ограничуваат понатаму: Тоа не звучи како совршен рецепт за уште повисоки цени на становите и закупнините?

Апсолутно. И ако ги погледнете германските цени на недвижностите во меѓународна споредба, исто така, гледате дека цените на недвижностите не се зголемија толку силно во последните 50 години како во другите земји.

Индекс на меѓународната цена на куќите прилагоден на инфлацијата; Извор: ОЕЦД

Затоа е јасно дека, во повеќето случаи, инвестирањето во недвижен имот или купувањето куќа во Германија сè уште вреди.

Сè што треба да направите е да избегнете места каде што ризикот од меур од куќиште е најголем. Бидејќи и покрај наглиот пораст на цените на недвижностите, сè уште не гледам меур на недвижнини во Германија. Можеби со исклучок на метрополите како Минхен и Франкфурт.

Кои региони се особено вредни за купување куќа

Околината на многу големи градови е моментално привлечна, како и на помалите, но растечки градови како Лајпциг или Дрезден. Добри транспортни врски или подобрувања во транспортните врски во регионот се многу важни. Научно е докажано дека овие имаат директно позитивно влијание врз цените на куќите.

Бидејќи градовите станаа премногу скапи за многу семејства и млади луѓе. Но, ако можат да бидат на главната железничка станица во рок од 30 минути и да добијат за возврат поголем, поевтин стан (или дури и куќа со градина), повеќето од нив со задоволство ќе го прифатат патувањето.

Атласот на цени на поштенската банка јасно покажува дека сè уште има бројни региони со множител под 30. Ова го мери односот на куповната цена со закупнината што се плаќа за имотот. Пониско, поевтино (бидејќи потребни се помалку години за да се врати набавната цена преку приход од изнајмување).

Набавни цени како повеќекратна годишна закупнина

Кога купувате сопствен дом, исто така вреди да се обрне внимание на дупликаторот, бидејќи јасно ќе ви покаже како се цени имотот во споредба со регионалната закупнина.

По доволно набудување на пазарот и следејќи ги советите што ги препорачувам во списокот за проверка на купување дома, наскоро ќе можете да ги откриете вистинските својства со висок потенцијал. Бидејќи ги има уште многу во Германија.