Ден на Клуж Нови канцеларии изградени „по договор“
За повеќе ударни вести посета главна страница ДЕН НА КЛУЈ
Новоизградените деловни згради на пазарот немаат станари, а некои програмери чекаат подобри времиња за да ја завршат работата. Ако големи канцелариски проекти се одложени или блокирани, дури и оние до 5.000 квадратни метри нема да успеат подобро.
На Денот на денот, се предлага продажба на деловна зграда, која ќе има корист од 720 квадратни метри земја и ќе има вкупна површина од 1.200 квадратни метри, распоредена на подрумот, приземјето и на три спрата и со 11 места за паркирање. Предложената цена е 1,25 милиони евра, плус ДДВ, но објавата за продажба е придружена со изјава: „зградата се извршува само со договарање“.
„Идејата на сопствениците е да ја направат зградата што е можно поблиску до желбите на оној што го сака просторот, така што ќе се изврши само откако ќе се најде купувач. Последователно, потешко е да се оддели и да се прилагоди на потребите на сопственикот или закупецот. Заинтересираните клиенти се, само тоа, наспроти оваа позадина на финансиската криза, секој се обидува да ја донесе цената што е можно пониска “, вели Адела Цито, претставник на агенцијата Екоплус.
Деловна зграда во Мирасти, која им стана достапна на станарите на почетокот на годината, е окупирана само во пропорција од приближно 30%, според проценките на Едил, агенцијата што управува со изнајмување на просторите.
Зградата се наоѓа во областа на БРД, има шест ката и техничко седмо. Постојат и површини достапни на катовите 2, 4, 5 и 6. Цената беше утврдена на 17 евра/квадратни метри плус ДДВ. „Зградата има неколку станари, од областа на правото и консалтингот“, рече претставникот на „Едил“.
Изградбата на канцелариската зграда на улицата Ужинеи Електрис, во близина на поранешниот стадион Јон Моина, беше стопирана поради недостиг на средства. На компанијата Електромонтај (ЕЛМ) Клуж ќе и беа потребни околу 700.000 евра за завршување на зградата.
„Не можевме да добиеме заем за да ја завршиме зградата, така што проектот во моментов е блокиран. Со оглед на моменталната состојба на пазарот, ние дури и не се фокусираме на идентификување на средствата. Секаков вид преговори со потенцијални станари е исто така блокиран, бидејќи, немајќи изгледи за завршување и некои јасни рокови, не можете да разговарате за договорите. Покрај тоа, минатата година имаше заинтересирани компании, но оваа година немавме никакви барања “, спомена Корнел Сучиу, генерален директор на ЕЛМ Клуж. Зградата е веќе подигната, сега е потребна работа за внатрешни работи.
Според компанијата за проценка Даријан, изнајмувањата за канцелариите од класа А во 2008 година беа 14-18 евра/квадратни метри, од 16-18 евра/квадратни метри претходната година, додека во области со неповолна локација, тежок пристап и малку објекти, пазарната вредност на имотот се намали за 25%, во согласност со стапката на искористеност на соодветните згради.
Аналитичарите очекуваат пад на кириите и стапките на искористеност. На пазарот во Клуж, објавени се 12 проекти за недвижнини, кои вклучуваат и канцелариски простории со површина почнувајќи од 5000 квадратни метри и достигнуваат до 40 000 квадратни метри. Проценките се спојуваат кон зголемување на канцелариската површина за следните години на 270.000 квадратни метри. Сепак, поради негативниот глобален економски контекст, многу од проектите може да претрпат одложувања, предупредуваат специјалистите од Клуж.
Големи проекти, одложени
Проекти како Глоуб Група, Сигма Тауерс, Атриум Центар или Бонжур - Елит Груп ќе им донесеше најголем канцелариски простор, но повеќето од нив сега немаат одреден рок, блокирани или одложени.