Договор за дом и заем за заштеда и хипотека се добар пар
Франкфурт 30.08.2013 –– Што не вредеше со години, иако често се продаваше: Двоен пакет хипотека и договор за заем за градење на општество за отплата на банкарскиот заем со билансот на градежното општество. Но, сега може да вреди. Откријте зошто.
Земање хипотека за заем и склучување договор за заем за градежно општество за подоцна да се искористи заштеденото салдо за замена на хипотекарен заем: Тоа звучи логично на почетокот - или барем не е нелогично. Затоа овој модел може лесно да го продаваат банките, штедилниците и посредниците. Дури и ако во минатото честопати не вредеше за клиентите, туку само за давателите на услуги кои заработувале и од заемот и од домашната позајмица и од комисијата за штедење. Причината:
Ако каматната разлика помеѓу каматата на банкарскиот заем и кредитната камата на станбениот заем и договорот за штедење е многу висока, тогаш пониската каматна стапка за станбениот заем ќе биде многу тешко да се надомести за овој недостаток. Доколку банкарскиот заем се враќаше нормално со високи каматни стапки, ќе имаше брзо олеснување на долгот. За многумина, ова е зачудувачко, но логично е: колку е поголема каматата на хипотеката, толку побрзо се отплатува долгот, бидејќи со секој дел за отплата каматата се намалува многу брзо и може да се користи за зголемена отплата.
Сè ново: Тековна проценка на состојбата во фазата на ниски каматни стапки.
Во меѓувреме, сè е поинаку: каматата за зградите и заемните здруженија само минимално се намали, но каматата за банкарските заеми е во подрумот. Каматната разлика помеѓу каматата на банкарскиот заем и кредитната камата на градежните друштва е исклучително намалена. Затоа, дефинитивно е вредно да се искористи кредитот на градежното општество за да се отплати хипотека ако се избере вистинскиот договор за оптимизирано градежно општество, а не само понудената тарифа во здружението помеѓу банката и градежното општество.
Поточно: Кога е вредно да се искористи договорот за заем за градежно општество за да се отплати заемот од банка.
Дали моделот на станбен заем и заштеда е вреден, може да се каже со сигурност само ако знаете каква ќе биде идната каматна стапка што треба да се плати за банкарскиот заем со отплата. Бидејќи ова сè уште не е познато, искусни консултанти можат да ја пресметаат маргиналната каматна стапка од која би вредел моделот на домашни заштеди. Важно е и двата модели - заем со отплата и заем со станбен заем и договор за штедење - да имаат иста стапка и исто време на финансирање. Во моментот има некои со constвездија во кои моделот на штедење на градежното општество веќе вреди ако банкарскиот заем подоцна има каматна стапка од над 4,5 до 5,0 проценти. Дека повисоките стапки на хипотека ќе важат за 10 или 15 години не е сигурно, но многу веројатно.
Заклучок: Заштеда на домашен заем и договор за штедење наспроти ануитетен заем е исплатлива доколку оваа маргинална каматна стапка на крајот на фиксната каматна стапка и распределбата на станбениот заем и штедниот заем достигне ниво што сметате дека е многу веројатно за себе.
Пресметка на маргиналниот интерес - комплексна и ретко точна.
Пресметката на маргиналната камата може да се изврши чисто и сериозно од страна на неколку банки и посредници, бидејќи мора да се претпостават апсолутно истите износи и услови за плаќање. Само неколку градежни друштва се подготвени да ги дадат точните бројки и процедурите за договор.
Ова го нудат посебните постојани заеми на градежните друштва, но не е толку лесно да се прилагоди банкарскиот заем кон историјата на плаќање на моделот на градежното општество. Ако сакате точна пресметка на маргина, можете да нарачате FMH-Finanzberatung да ја направи пресметката. За паушална пресметка од 100 евра со вклучен ДДВ. финансиските експерти од Франкфурт ги споредуваат двете бројки и ја пресметуваат маргиналната каматна стапка од која вреди моделот на домашни заштеди.