Долг закуп - можности; Ризици - загуба на куќа осигурување ГЕВ

На прв поглед, долг закуп е фина работа. На крајот на краиштата, заштедувате пари кога купувате куќа, бидејќи имот без земја се стекнува преку право на наследство. Потоа, законски е склучен договор за наследно право на градење. Но, долгите закупи навистина вреди?

Ништо освен трошоци. Ако ја изградите својата куќа на долг имот за закуп, може да немате среќа да ја изгубите.

Каков и да е долг закуп?

Ако се зборува за закуп на имот, она што всушност се мисли е наследно право на градење. Со закуп може да изградите куќа на туѓо земјиште и да ја поседувате, иако имотот не му припаѓа на сопственикот на куќата. Ако се согласите за договор за право на наследна зграда, можете да ги заштедите трошоците за купување на имот. Сепак, мора да платите закупнина, т.н. долг закуп, на сопственикот на имотот.

Како се пресметува закупната земја?

Земјината изнајмување главно се заснова на вредноста на имотот и обично е од три до пет проценти. Ова го определува сопственикот на имотот и е утврдено во договорот. Земјата за изнајмување е - во зависност од договорот - да се плаќа квартално, полугодишно или годишно. Земјината изнајмување може да се менува со текот на годините. Во најдобар случај, ова исто така треба да биде договорено, така што сопственикот на имотот нема да доживее непријатни изненадувања. Исто така, може да се договори земјата изнајмување да се прилагоди на договорен индекс на цени. Основата може да биде индексот на потрошувачките цени на Федералниот завод за статистика.

Предности на закупот

Најголемата предност е секако дека не мора да ја финансирате цената на имотот како градежник, на крајот на краиштата, цените на имотот во моментов се многу високи во многу градови и заедници. Така, долготрајниот закуп е можност за семејствата со понизок буџет за зграда сепак да градат свој имот.

Сопственикот на имотот за закуп преговара за закупнина со сопственикот на домот во Спе (разговорна закуп), сумата е слободно избрана помеѓу договорните страни и обично се договара за многу долг период - честопати над 99 години. Ова секако му дава сигурност на клиентот.

Долг закуп со црквата или парохијата е особено препорачан за семејствата, бидејќи тие нудат особено добри услови за семејствата.

Недостатоци на наследната зграда нели

Главниот недостаток на долготрајниот закуп е тоа што клиентот, како закупец, не е и сопственик на имотот. И тоа нема да го стори откако ќе истече долгорочниот закуп. Ова е исто така најголема разлика во однос на традиционалното заем за хипотека. Бидејќи ова обично се исплаќа по 35-40 години и имотот станува сопственост на клиентот. Доколку закупецот умре, наследниците можеби ќе треба да му ја продадат куќата на сопственикот на имотот за помалку од вредноста. Исто така, постои ризик сопственикот на имотот предвремено да го раскине договорот за закуп (т.н. пресврт). Ова може да биде случај, на пример, ако сопственикот на куќата дозволи имотот да се занемари, го присвојува имотот, не плаќа камата или пријавува лична употреба. Вториот дефинитивно треба да се исклучи со договор.

Како и со „нормалното“ купување на имот, договорот за закуп исто така мора да биде заверен на нотар.
И - што многумина не го знаат - иако не се стекнува вистински недвижен имот, данокот за пренос на недвижен имот се должи и на наследни права на градење.
Покрај тоа, имотите потешко се продаваат повторно затоа што прво треба да пронајдете купувач кој е подготвен да ја прифати локацијата за специјалниот имот.
Финансиите за градење за сопствен дом можат да бидат поголеми со долгорочен закуп, бидејќи банките обично можат да наплатат повисоки каматни стапки. Ова секако е неповолна положба, особено сега кога стапките на финансирање се ниски.
Последно, но не и најмалку важно: Земјината кирија се должи од година во година, т.е. Х. дури и над 99 години.

Што се случува кога истекува долготрајниот закуп?

Ова е особено незгодна точка во контекст на долготрајниот закуп! Ако истече наследното право на градба или договорот е рано раскинат без сопственикот на имотот дал понуда за продолжување на договорниот партнер, сопственикот на имотот станува сопственик на имотот со закон. Сепак, сопственикот на имотот треба да плати надомест на сопственикот на имотот. Ограничувањето на надоместокот треба да се регулира во договорот за закуп. Сопственикот на имотот треба да знае дека тоа е обично губитнички бизнис за него. Доколку се одбие исплатата на надоместокот, сопственикот на имотот ја губи својата куќа без ништо за возврат! Патем: сопствениците на имот немаат законско право на продолжување на договорот. Само поради оваа причина, треба навремено да го контактирате сопственикот на имотот и да преговарате за продолжување. Ова треба да биде заведено во регистарот на земјиште пред датумот на истекување. Запомнете дека за ова е потребно време. Ако договорот истече, мора да се склучи нов договор.

Наши совети за долг закуп

Ако, и покрај сите проблеми и недостатоци, склучите договор за закуп, нашите специјалисти за недвижнини би сакале да ви ги дадат следниве совети:

Размислете внимателно за тоа дали сакате да склучите договор за закуп и дали долготрајниот закуп навистина вреди за вас.
Ако сепак склучите договор за закуп по сите размислувања, терминот треба да започне повторно кога ќе се склучи договорот.
Договорете се за правото на прво одбивање на имотот и завелете го на нотар.
Ако е можно, согласете се дека ќе можете рано да го купите имотот, на пример, ако се подобри вашата финансиска состојба.
При склучување на договорот, обрнете внимание на клаузулите што се однесуваат на зголемувања на закупнината. Може да биде случај сопственикот на имотот да не ја зголемува киријата со години, а потоа одеднаш да бара 200 до 500 проценти повеќе.
Осигурете се дека договорот е продолжен навремено пред да истече долгорочниот закуп.