Кога може да се раскине договор за градба

Општиот правен принцип дека мора да се почитуваат договорите исто така важи и за договорите за работа и закон за градба. И тука се применува следново: „Нема правило без исклучок!“

Овој напис е дел од тематскиот пакет Закон за градење во занаетчиството

Клиентот може да го раскине договорот во секое време

Законот во износ од 648 фунти БГБ веќе предвидува право на клиентот на договор за работа да се откаже во секое време (т.н. бесплатно раскинување). За бесплатното раскинување да биде ефективно, не е потребно да има причина за раскинување.

Во случај на раскинување, договорот завршува со ефект во иднина. Договорот за работа и услуги останува на сила и е ефективен за услугите дадени до моментот на раскинување. Дури и во случај на раскинување, занаетчијата мора да забележи дека постои Намали услов.

Надоместок за услуги што не се дадени и покрај престанокот

Секогаш можно (бесплатно) Право на престанок но има и „цена“ за клиентот. Според реченицата 2 БГБ од 648 фунти, занаетчијата може во принцип да бара од неговиот клиент договорена награда - исто така и за услуги што веќе не се даваат -.

Одредбата од 648 фунти реченица 2 BGB исто така предвидува дека занаетчијата е потребно Одземања од договореното надоместок мора да прифати.

Од една страна, тој мора да се мери според парите Кредитен напор што заштедил поради раскинувањето. Од друга страна, тој мора да ги надомести надоместоците што всушност ги заработил како резултат на друг договор што можел да го изврши поради раскинување на договорот. Исто така, треба да се земат предвид и надоместоците што занаетчијата можеле да ги заработат со обработка на друг договор, но не го заработиле, бидејќи тој злонамерно не успеа да ја реализира оваа можност.

Во пракса, обично е тешко да се обезбедат докази за специфичните одбитоци што треба да се направат во однос на оние што веќе не се даваат Договорни услуги соодветно. Според тоа, законот содржи sentence 648 реченица 3 БГБ претпоставка дека во случај на бесплатно раскинување од страна на клиентот, занаетчијата има право на пет проценти од надоместокот што беше договорено за услугите повеќе да не се вршат како резултат на престанокот. Сепак, оваа претпоставка може да се побие на таков начин што занаетчијата може да докаже помала сума или клиентот поголема сума.

Договор за изградба: Ако клиентот откаже

Во случај на раскинување од страна на клиентот што не претставува слободен раскин, т.е. што е ефективно врз важен/вонредна причина за престанок (особено во случај на сериозно прекршување на договорните обврски од страна на занаетчијата), клиентот генерално треба да плати само надомест за услугите обезбедени од занаетчијата до тој момент.

Ако VOB/B е ефикасно вклучен во договорот, клиентот има други експресно регулирани опции за раскинување на располагање. Ова се однесува особено во случај на дефекти што не биле санирани пред прифаќањето (§ 4 став 7 VOB/B), или во случај на одложување на извршувањето (§ 5 став 4 VOB/B).

Трговците можат да се откажат само од важна причина

За разлика од клиентот, законот за договори не му дава право на занаетчијата да го раскине договорот во кое било време. А. специјална опција за прекинување постои за занаетчијата, на пример, ако клиентот не преземе нешто што е потребно за создавање на делото и покрај одложувањето (3 643 GB BGB). Трговецот понекогаш може да го раскине и договорот ако повеќе не може да се очекува да го продолжи договорот заради сериозни прекршувања на должноста од страна на клиентот.

Ако страните ефективно се согласиле за валидноста на VOB/B, занаетчијата исто така има право на раскинување ако, на пример, клиентот не изврши достасана исплата или на друг начин Стандардно за должникот уред (§ 9 VOB/B).

Општо земено, трговците - како и нивните клиенти - треба внимателно и совесно да подготват раскинување од важна причина. Неовластено раскинување на „брза постапка“ понекогаш носи значителни ризици и за договорните партнери. Пример: во случај на реинтерпретација на неефикасното известување за прекинување од страна на клиентот како бесплатно известување со неповолни последици од надоместокот за клиентот или ако занаетчијата има обврска да плати надомест или важна причина за раскинување за клиентот доколку трговецот откаже на неоправдан начин.

Ново право на договор за работа од 2018 година

За Договори за работа и услуги кои беа склучени од 1 јануари 2018 година, Новиот закон за договори за работа го регулира следново, особено во врска со отказите:

А. Право на престанок за клиенти и занаетчии Од важна причина, новата верзија од 648 а став 1 BGB е регулирана. Дадена е важна причина ако од странката што раскинува не може да се очекува да продолжи со договорниот однос сè додека не заврши работата, земајќи ги предвид сите околности на одделниот случај и мерејќи ги интересите на двете страни.
Престанокот може да биде и на едно може да се дефинира дел од работата што ја должи ограничено (8 648a апс. 2 BGB нова верзија).
На заедничко утврдување на нивото на изведба по завршувањето е регулирано со закон (§ 648a став 4 БГБ нова верзија).
Во случај на раскинување од важна причина, занаетчијата може само Надоместок за делот извршен до точката на раскинување неговата работна изведба (8 648a апс. 5 BGB нова верзија).
Ако договорот за работа е договор за градба (650 § BGB нова верзија), ова е Престанок во писмена форма да се објасни (650 50 нова верзија BGB).

Автор: Филип Шарфенберг, адвокат и специјалист адвокат за градежништво и архитектонско право во Melchers Rechtsanwälte Partnerschaftsgesellschaft mbB; Контакт: [email protected]

Користите бесплатна понуда од Дојче Хандверкс Цајтунг. Информациите дадени овде се истражени и собрани со најголемо внимание. Сепак, тие не се замена за професионален совет. Имајте предвид дека ова исто така може да биде информација од нашата архива, која со текот на времето застари. Актуелноста на една статија е секогаш прикажана на нашата веб-страница над насловот.

Уредниците не можат и нема да одговорат на одделни прашања.