Кои се помошни трошоци и зошто станарите треба да ги плаќаат
Прочитајте во овој водич:
Многумина ги знаат помошните трошоци како „втора кирија“. Просечен закупец плаќа околу 2,20 евра за метар квадратен покрај закупнината на неговиот сопственик. За стан од 70 квадратни метри, тоа се добри 150 евра месечно. Плаќањето на придружните трошоци е прашање на се разбира за повеќето од нив, но сè уште постои голема конфузија во врска со помошните трошоци, оперативните трошоци, трошоците за греење, закупнината без греење или изнајмување.
Прочитајте го овој водич за да дознаете што ги разликува помошните трошоци и оперативните трошоци, кои трошоци може да ги пренесе сопственикот и зошто станарите треба да ги платат.
Дополнителни трошоци или оперативни трошоци?
Кога станува збор за дополнителни трошоци, се прави разлика помеѓу дополнителни трошоци и оперативни трошоци. Помошни трошоци се сите трошоци што ги дава сопственикот како резултат на сопственост, одржување и управување со неговиот дом. Тука спаѓаат такси за осигурување, даноци, трошоци за поправки, чувар, одржување на греењето и многу повеќе. Во 6556 BGB е регулирано дека сопственикот може да побара од закупецот да плати дел од овие трошоци.
Трошоците што сопственикот може да ги добие од закупецот се нарекуваат распределени дополнителни трошоци, т.н. оперативни трошоци. Дури и ако повеќето луѓе зборуваат за сметки за комунални услуги, сметката што многу станари ја добиваат секоја година правилно се нарекува сметки за комунални услуги.
Оперативни трошоци се само дополнителни трошоци што редовно ги прави сопственикот. Годишната работа за одржување соодветно се смета за оперативни трошоци, додека поправките се споредни трошоци што сопственикот не може да ги пренесе. Регулативата за оперативни трошоци предвидува кои трошоци сопственикот може детално да ги поврати од закупецот.
17 различни ставки на трошоците се наведени во Уредбата за оперативни трошоци. Сопственикот може да не бара од закупецот она што не се појавува тука. Позициите се:
- Имотна такса
- Трошоци за водоснабдување
- Трошоци за дренажа
- трошоци за греење
- Трошоци за топла вода
- Трошоци за поврзани системи за греење и снабдување со топла вода
- Трошоци за работа на лифт за патници или стоки
- Трошоци за улично чистење и отстранување на смет
- Трошоци за чистење на згради и контрола на штетници
- Трошоци за одржување на градината
- Трошоци за осветлување
- Трошоци за чистење на оџаци
- Трошоци за осигурување на имот и одговорност
- Трошоци за домарот
- Трошоци за работа со комуналниот систем за антена или широкопојасен дистрибутер
- Трошоци за работа со алиштата
- Други обвиненија
Особено „другите оперативни трошоци“ често предизвикуваат збунетост. Исто како и за сите други оперативни трошоци, сопственикот може да наплаќа само трошоци што се јавуваат редовно. Што точно мора да биде наведено во договорот за изнајмување. Можни „други оперативни трошоци“ се: трошоци за одржување на апарати за гаснење пожар или громобран, за аларм или видео надзор, врата, работење на сауна или базен или редовно загревање или чистење на олуците.
Барате повеќе водичи за оваа тема на дополнителни трошоци?
Како се наплатуваат помошните трошоци?
Сопственикот може да собере дополнителни трошоци од закупецот само доколку договорот за изнајмување содржи соодветен договор. Договорот за изнајмување мора точно да наведе какви видови помошни трошоци мора да плати закупецот. Како по правило, во договорот за изнајмување се наведува и кој клуч за дистрибуција ќе го користи сопственикот за да ги подмири трошоците. Дистрибутивниот клуч одредува кој дел од вкупните трошоци на закупецот треба да ги сноси.
Сопственикот има четири опции да ги распредели вкупните трошоци на индивидуалните станари: простор за живеење, големина на домаќинството, потрошувачка или дел од вкупните станбени единици. Во зависност од тоа која варијанта ќе ја избере сопственикот, постои различен клуч за дистрибуција.
На пример, ако сопственикот ги пресмета оперативните трошоци врз основа на станбените единици, клучот за дистрибуција во станбена зграда со четири стана е 0,25. Секој закупец мора да сноси четвртина од вкупните трошоци. Наплатата заснована на потрошувачка е поправедна. Различни клучеви за дистрибуција исто така можат да се комбинираат едни со други. Ако ништо не е предвидено во договорот, наплатата се заснова на просторот за живеење.
Трошоците за греење се исклучок од наплатата. За разлика од другите оперативни трошоци, трошоците за греење може да не се наплатат со паушално. Минимум 50% и максимум 70% мора да се фактурираат врз основа на потрошувачката. За да го направите ова, сите радијатори мора да бидат опремени со соодветни мерачи на потрошувачка. Оние што греат економски можат да влијаат на сопствените трошоци.