Купувајте изнајмувајте или купувајте простории за продавници - Ладенфл; че - во Имовеелт

Приватните сопственици рекламираат бесплатно i

Преглед на цени за оглас преку Интернет

1 недела *	0 € - 58,39 €
2 недели	0 € - 121,75 €
4 недели	19,45 € - 170,49 €
8 недели	34,07 € - 287,47 €

Промоцијата важи само за приватни даватели на услуги кои не рекламирале никакви имоти на immowelt.de во последните 24 месеци. Кампањата трае до 28 февруари 2021 година без ограничувања низ Германија за сите имоти што се нудат за изнајмување на immowelt.de со 14-дневен пакет за почетници. Покрај тоа, се применуваат моментално важечките општи цени. Огласот може да се откаже најмалку 1 ден пред истекот на рокот. Во спротивно, ќе се продолжи автоматски се додека не биде откажан од давателот.

* Времето за рекламирање во траење од 1 недела важи само за пребарување нов закупец.

2 недели	43,77 € - 175,36 €
4 недели	63,26 € - 253,35 €
8 недели	107,13 € - 428,81 €

Малопродажен простор во најголемите градови

Берлин
Билефелд
Бохум
Бон
Бремен
Дортмунд
Дрезден
Дуизбург
Дизелдорф
јаде
Франкфурт на Мајна
Хамбург
Хановер
Келн
Лајпциг
Манхајм
Минхен
Нирнберг
Штутгарт
Вупертал

Изнајмете или купете продавница: Вака бизнисмените наоѓаат идеален имот

Ако сакате да продавате или да давате услуги, потребен ви е вистинскиот простор. Сепак, не е секогаш лесно за трагачите да го пронајдат вистинскиот простор за малопродажба. Со цел пребарувањето да биде успешно, прво треба да анализирате точно каков вид продавница и каде ви е потребна.

Продавниците на приземјето на прометни трговски улици привлекуваат клиенти за прошетка и затоа се многу популарни. Фото: iStock/Керик

Мала пријатна продавница за кројачка продавница, средна површина за млада продавница за мода, но и што е можно повеќе или што е можно повеќе квадратни метри за добро позната малопродажба на мебел: Секој што работи во стационарна малопродажба, има потреба од контакт точка за своите клиенти. Во зависност од активноста и клиентелата, тој има многу специфични барања - на пример, големината на продавницата, распоредот на просторијата или локацијата и, последно, но не и најмалку важно, што може да чинат просториите.

За да се осигури дека потрагата по вистинскиот простор е успешна и новата продавница му дава долгорочно задоволство на сопственикот, трагачите треба претходно да извршат прецизна анализа на потребите.

Важни критериуми - големина, опрема и состојба

Кога бараат соодветен комерцијален имот, сопствениците на деловни активности прво треба сами да знаат каков простор им е потребен. Со цел да се намали пребарувањето до најсоодветната недвижност, трагачите треба да си ги постават овие прашања однапред:

Колку треба да биде продажната просторија? Дали се потребни повеќе простории?
Дали продавницата мора да биде на ниво на земја и без бариери, или може да биде и на горниот или долниот кат? Тогаш лифт е неопходен?
Важно е бизнисот да се наоѓа во прометна улица за шопинг во центарот на градот или во трговски центар?
Ако не, какви други предности може да донесе продавницата на неповолна локација?
Дали ми треба влез за испорака?
Продавницата треба да биде лесно достапна цел ден за камиони и автомобили, на пример за добавувачи?

Избор на локација

Локацијата е особено важна за комерцијалните имоти и зависи пред се од клиентелата:

Ако сметате на редовни клиенти или прошетки?
Клиентите претпочитаат да доаѓаат со автомобил или јавен превоз?
Колку е висок конкурентскиот притисок во непосредна близина?
Дали продавницата има единствена продажна точка што привлекува и клиенти ако продавницата се наоѓа на споредна улица или малку подалеку?

Продавниците во трговските улици или трговските центри се особено погодни за прошетка на клиенти кои доаѓаат пеш или со јавен превоз. Фотографија: Роберт Кнешке/fotolia.com

Оние кои ги познаваат своите клиенти можат подобро да го стеснат пребарувањето за соодветен простор за малопродажба.

На пример, ако бизнис живее главно од прошетки на клиенти, тогаш продавницата во пешачка зона или во трговски центар е повеќе ветувачка отколку во некоја оддалечена област. Од една страна, ваквите области обично се лесно достапни со јавниот превоз. Од друга страна, многу потрошувачи свесно одат само на улици каде што можат да најдат најголем можен избор на продавници и стоки.

Ако, од друга страна, клиентите главно доаѓаат со автомобил затоа што стоката е претешка или обемна за да може да ја носи, на пример, паркирањето пред вратата е важен критериум. Во центарот на градот или во зоните за пешаци овие не се или тешко дадени. Тогаш тивка станбена површина или продавница надвор од центарот на градот може да биде подобар избор. Некои продавници, како што се продажни салони, работат дури и надвор од изградените области, ако клиентите доаѓаат од околината. Тогаш погодно место, на пример до излез од автопат, е посебна точка плус.

Купете или изнајмите продавница?

Ако барате нов простор за вашата деловна активност, неизбежно се прашувате што е посоодветно за вас: да купите или изнајмите продавница. Двете форми имаат свои предности и недостатоци. Покрај личните склоности, тоа зависи и од финансиската состојба на бизнисот и од очекуваниот развој на бизнисот.

На пример, има изнајмена продавница предноста што сопственикот на деловната активност работи само за време на мандатот на Локален договор за изнајмување е Ако просториите во одреден момент веќе не ги исполнуваат условите или ако деловната активност пораснала толку многу што продавницата пука од рабовите, преселувањето во нови простории е многу полесно. Покрај тоа, купувањето во барани области како што се зони за пешаци честопати е невозможно, особено за помалите компании или е поврзано со огромни долгови. И изнајмувањата таму се многу високи, но станарите избегнуваат финансиски ризик од долгорочни кредитни оптоварувања.

Станарите секогаш се против тоа зависи од сопственикот. Ова исто така важи и за комерцијални недвижнини. Тука обично се договараат подолги услови до десет години. Но, ако договорот истече, закупецот има без гаранција за продолжување на договорот. Дури и ако деловно се одвива добро и тој дури не сака да се исели од просториите, може да се случи да не добие продолжување на договорот од неговиот сопственик или новите услови повеќе да не можат да бидат исполнети со договор за продолжување.

Секој што придава особено значење на безбедноста да не мора да се исели од познатите простории, може да направи нешто купување биди подобра опција. Но, купувачите треба да бидат релативно во корист на локациите високи цени да се прилагоди. Инвестирате во оној што се смета за безбеден Капитални инвестиции, но, исто така, ризикуваат поради високата финансиска потрошувачка. Во повеќето случаи, нема доволно капитал за да се изврши купување и мора да се земе заем. Покрај тоа, купувачите на комерцијален имот треба да планираат неколку години во иднина: Дали има доволно простор во новите простории дури и ако се зголеми бизнисот или бројот на вработени? Дали локацијата навистина е избрана разумно во однос на клиентите? Ако скапите простории во одреден момент го забават проширувањето на бизнисот, ова е двојно вознемирувачко за сопственикот.

Изнајмување или купување? Предностите и недостатоците на прв поглед: