Купување на статус Ова е начинот на кој функционира финансирањето на вашиот дом
Многу семејства во Швајцарија сонуваат конечно да се преселат во својот дом. Вашиот сопствен имот не е само сигурно место за повлекување, туку и обезбедување и безбедност за иднината. Даваме вредни совети за финансирање.
Многу семејства во Швајцарија сонуваат да имаат дом - а во исто време и финансиски предизвик. Фото: skynesher, E +, Getty Images Plus
Куќа со светло жолта фасада, разнобојни цвеќиња пред прозорците, балкон, кровна тераса и најмалку три ката - домот од соништата на ahона (3) и Коди (2) во Швајцарија е прилично помпезен. Колку е добро што мама Петра и папа Стефан не мора да ги земаат предвид овие желби при купувањето на куќата. На крајот на краиштата, домот од соништата на вашите деца веќе е во нивната игротека, во форма на мала куќа за кукли Плејмобил. Сите четворица сè уште сонуваат да имаат дом.
Предности на сопственост на куќа над кирија
Секој што инвестира во станови или куќа презема голем и долгорочен товар со финансирањето. Но: „Во време на ниски каматни стапки, па дури и негативни каматни стапки, како што во моментов имаме, може да биде поевтино да се финансира сопственост на домот отколку имот за изнајмување. Можете и вашите заштеди да ги инвестирате паметно “, вели финансискиот експерт Лука Дауција. Во исто време, добро финансиран имот може да се покаже како разумна одредба во староста.
Друга предност на сопственоста на домот е тоа што семејството е свој шеф во нивните четири wallsида. Измени и промени од секаков вид може да се извршат во куќата или станот во секое време по ваша дискреција.
За да се финансира набавка - било да е тоа стан или куќа - и да може да се земе заем од банката, потребен е соодветен приход и капитал од најмалку 20 проценти од набавната цена. За многу семејства, ова значи дека треба да заштедат однапред за да купат куќа.
Одредени компромиси во однос на вашиот сопствен начин на живот се можни - но не и нужно, велат Петра Маркзол и нејзиниот партнер Стефан Шнарвилер. Двајцата се страствени возачи на мотори и придаваат големо значење на големиот стан за изнајмување за нив и за нивните две деца. Заштеда на мали количини на капитал за подолг временски период е вашиот рецепт за успех во финансирањето.
Заштеда за свој дом - вака работи!
Семејствата што штедат за да купат сопствен имот, куќа или стан најдобро е да имаат сметка за пензионирање во столбот 3а. Ова е многу привлечно од даночна гледна точка, бидејќи плаќањата може да се одземат од оданочуваниот доход и капиталот не подлежи на данок на богатство.
Покрај тоа, заштедите се флексибилно достапни - отказен рок од само еден месец важи за набавки на недвижнини. Недостаток на пензиската сметка, пак, е ограничена опција за заштеда: може да се заштедат најмногу 6.800 франци годишно во банка бидат платени во.
Што е хипотека?
Оние кои сакаат да купат куќа, честопати можат да покријат само дел од трошоците за сопственост на куќа со заштедениот капитал. Останатиот капитал обично се финансира од банка - обично со хипотека. Хипотека е таканаречено заложно право на имот, куќа или стан. Значи, хипотеките му служат на заемодавателот како сигурност против ризикот од заостанување на заемот. Внесувањето на хипотеката во регистарот на земјиште му дава на заемодавателот право да го реализира имотот ако заемопримачот повеќе не ги извршува своите плаќања.
Терминот „земи хипотека“ обично значи финансирање на имот. Земањето хипотека исто така може да значи, како сопственик на домот, да сакате да позајмите пари на куќата за да финансирате нешто друго, на пример, мерка за обнова. Бидејќи станува збор за право во врска со набавка на имот, хипотеката секогаш се внесува во регистарот на земјиште. Хипотеката не мора да биде идентична со куповната цена. На хипотекарните банки им е дозволено да даваат заеми до 60 проценти од вредноста на заемот. Едно барање за големината на хипотеката е достапноста на хипотеката. Она што се подразбира е товарот на бруто приходот преку сите трошоци за камата и амортизација, како и одржувањето на имотот. Третина од приходот не треба да се надминува.
Совет за читање!
По отплатата на заемот, хипотеката може да се претвори во земјиште на сопственикот со дозвола за откажување.
Состав на капитал
Идеално е ако капиталот доаѓа од ликвидни средства. Овој капитал исто така вклучува повлекување на наследството и заеми од семејството и пријателите. Покрај тоа, хартии од вредност и средства може да се продадат на капитал. Се препорачува околу половина од капиталот, т.е. 10 проценти од таканаречениот „тврд“ капитал, да доаѓаат од такви извори. Останатите 10 проценти од капиталот може да се финансираат, на пример, од пензиски фондови.
Четири чекори до куќата на соништата
1 Пронајдете го вистинскиот имот
За да го направите ова, прво мора сами да дефинирате во каква куќа сакате да инвестирате. Ова може да биде, на пример, станови, куќа или парче земја на кое планирате нова зграда.
Совет: Во оваа фаза од вашето планирање, треба да размислите за следново: Во која област? Одвоена или терасирана куќа? Простор за живеење? Број на соби? Што можете да си дозволите? Колку капитал имате на располагање?
2 Контактирајте ја банката
Откако ќе го пронајдете вашиот имот од соништата, има смисла прво да контактирате со вашата банка. Подолу треба да разјасните кои документи ќе ви требаат на вашиот банкарски советник за да можете да одобрите заем.
3 Дискутирајте за финансирање
По првиот контакт со вашата банка, работите наскоро ќе се вратат во деловна активност: Заедно со советникот, ќе го дефинирате посакуваниот заем, хипотеката и ќе се договорите за висината на каматата.
4 Купете го имотот што го сакате
Заклучок на разговорите за финансирање е потпишување на договорот и процесот на купување преку вашата банка. Сега сте сопственик на вашиот сопствен имот.
Прашањето за трошоците - што можете да си дозволите?
Колку може да чини вашиот имот од соништата зависи од вашиот приход и капиталот. За почетна консолидација, постојат практични алатки преку Интернет, т.н. калкулатори на хиохетар, што некои банки ги нудат на нивната веб-страница. Сите информации за имотот и приходот може да се внесат таму - за возврат, ќе добиете првични информации за тоа колку може да биде скап вашиот имот. Алтернативно, банките нудат и консултации на лице место.
Valiant: Едноставни решенија за семејствата
Денот може да биде предизвик за родителите. Мајките и татковците знаат со сигурност: ниту една комплицирана банка не се вклопува во цел ден. Затоа Валиант банка нуди едноставни решенија за семејствата. Valiant ја има вистинската понуда за вас кога станува збор за плаќање во секојдневниот живот и на годишен одмор, кога штедите, давате резервации, финансирате или инвестирате.