Купувањето куќа сепак вреди со ниски каматни стапки
Цените на становите се особено високи во Берлин: Тука купувачите треба да платат над 35 годишни кирии.
(Фото: имаго слики/Шонинг)
Цените на становите се особено високи во Берлин: Тука купувачите треба да платат над 35 годишни кирии.
(Фото: имаго слики/Шонинг)
Цените на становите се зголемуваат со години, особено во големите градови како Берлин, Хамбург и Минхен. Потенцијалните купувачи не треба да бидат одложени од ова. Ова го покажува проверката на недвижен имот од страна на Финанцтест.
Со оглед на постојано растечките откупни цени, потребен е се поголем капитал за купување стан. Само во четвртиот квартал на 2018 година, според институтот за истражување на Здружението на германски банки Пфандбриф (vdp), купувачите плаќале во просек 5,6 проценти повеќе за станови за разлика од претходната година. За едносемејни куќи, откупните цени пораснаа за 8,2 проценти.
Во своето сегашно издание, „Финанцтест“ детално ги наведе цените и закупнините во 115 градови и области и покажува каде купувањето сè уште вреди. Развојот на цените од 4-тиот квартал на 2015-та година до 4-от квартал на 2018 година е прикажан на картите на Германија.
Бум на цените во метрополите
Во Берлин, Минхен, Франкфурт на Мајна и Хамбург, цените на станбените недвижнини се зголемија двојно побрзо од кириите од 2015 година. Истото важи и за помалите градови Магдебург, Регенсбург и Либек. Во Берлин, откупните цени се зголемија за 75 проценти во текот на последните пет години. Ова го прави главниот град тажен лидер во однос на зголемувањето на цените. Секој што бара стан од 100 квадратни метри во Берлин денес има потреба од 120.000 евра капитал. За споредба: во Лајпциг на купувачите им треба само третина од тоа. Во Хамбург и Берлин, според финансискиот тест, заинтересираните страни можат да очекуваат да плаќаат стотици евра повеќе месечна закупнина отколку закупец со години.
На второ место по Берлин со зголемување на цената на имотот за 10,6 проценти е Франкфурт на Мајна (+9,3), следен од Дизелдорф (+9,0). Најмалку пораснаа откупните цени на становите во Франкфурт Одер (+1,1). Стапките на заемот исто така многу се разликуваат од регион до регион. Во Хамбург стапката на заем е повеќе од двојно повисока отколку во Лајпциг.
Како и да е, ефтиниот живот е можен на долг рок и покрај купувањето на многу места. Тоа е затоа што месечните трошоци честопати се едвај поголеми, исти или дури и пониски во споредба со новите договори за изнајмување. Во Келн, на пример, плаќате 90 евра помалку за стан од 100 квадратни метри на добра локација и со добра опрема отколку што би било случај за изнајмен стан. Во Берлин, пак, купувачите треба да сметаат на дополнителна месечна наплата од 550 евра. Ако дојде ограничувањето за изнајмување, односот на набавната цена и изнајмувањето во главниот град веројатно ќе се влоши уште повеќе.
Купете или изнајмите стан?
Одлуката дали да се купи или не недвижен имот е многу зависна од капиталот и локацијата. Финансирањето на сите дополнителни трошоци за набавка и 10 проценти од набавната цена првично треба да се управува со капиталот. Експертите од „Финанцтест“ исто така ги советуваат купувачите да не прифаќаат повеќе од 30 годишни кирии, дури ни во големите градови како Берлин или Минхен. Идеално, не треба да се инвестираат повеќе од 25 годишни закупнини. За среќа, ова е случај во повеќето региони. Набавните цени што не надминуваат 22 годишни кирии се дури и поевтини од кириите. На обичен јазик, ова значи: Ако дополнителното финансиско оптоварување месечно не е поголемо отколку кога изнајмувате споредлив стан, набавката ќе биде исплатлива.
Исто така, купувачите треба да се погрижат ратите на заемот и трошоците за управување со станот да не ги надминуваат трошоците за изнајмен стан. Ако е тоа така, растот на средствата може да се забележи на долг рок. Понатаму, купувачите имаат предност во однос на станарите што не треба да се грижат за зголемување на закупнината, барем се додека добиваат рати за заем со долга фиксна каматна стапка од 15 до 20 години.