Намалување на ДДВ - Најчесто поставувани прашања за градежниците BSB
Во втората половина на 2020 година, сојузната влада ќе го намали ДДВ-то на 16 проценти. Како градителите имаат корист од мерката економски стимул?
Кое време е одлучувачко за примена на соодветната стапка на ДДВ?
Треба да се примени данокот на додадена вредност, што важи за време на завршувањето на обезбедувањето услуги. Услугата што беше договорена пред 30 јуни 2020 година, но беше завршена само на 15 јули 2020 година, ќе се наплаќа со 16% ДДВ. Услугата што беше нарачана на 31 декември 2020 година и беше извршена само на 10 јануари 2021 година, повторно мора да се наплати 19 проценти.
Кое е значењето на датумот на фактурата за применливата стапка на ДДВ?
Датумот на фактурата е ирелевантен. За да се утврди која стапка на ДДВ се применува, одлучувачко е времето во кое услугата е завршена. Ова значи дека стапката на ДДВ од 16 проценти мора да се примени и ако фактурата за услугата во втората половина на 2020 година не се издаде до 2021 година.
Разграничувањето се однесува и на договорот за градба на потрошувач (договор за изградба на куќа со клуч-клуч) според времето во кое се обезбедува услугата?
Во основа да. Но: Во случај на договор за изградба на потрошувач (договор за работа), времето во кое се склучува обезбедувањето на услугата е времето во кое се прифаќа целосната градежна работа. Значи завршувањето на целата договорно договорена структура.
На пример, ако договор бил склучен на 1 февруари 2020 година со 19 проценти ДДВ, а прифаќањето се случило на 25 октомври 2020 година, намалената стапка на ДДВ од 16 проценти се однесува на целиот градежен проект. Претприемачот мора да ги надомести сите попусти што биле платени со 19 проценти со неговата конечна фактура. Во оваа констелација, проектот за градење е поевтин за клиентот. Ако градежниот работник склучи договор помеѓу 1 јули, 2020 година и 31 декември 2020 година, со 16% ДДВ и прифаќањето не се случи до март 2021 година, 19% ДДВ се применува на целиот градежен проект. Ако градежникот платил попусти со вклучен 16% ДДВ, се извршува повторна пресметка со последната фактура, така што градежниот проект ќе биде поскап. Ова не е неочекувано за градителот, тој треба да го земе предвид предвидениот дополнителен ДДВ од 3 проценти од самиот почеток.
Кога се репродуцира видеото, се прикажува содржина од YouTube. Можно е YouTube да собира кориснички податоци и да ги зачувува во дневниците на серверот. БСБ нема никакво влијание на ова. Повеќе информации можете да најдете во нашата политика за приватност.
Дали градежниците треба да се заложат за намалување до крајот на годината со цел да се обезбеди новата стапка на ДДВ?
Ова може да биде само предупредување. Искуството од 2006 година, кога ДДВ се зголеми од 16 на 19 проценти, покажа дека тука беа спроведени технички решенија во наводниот пристап за заштеда на пари, што подоцна се покажа како несоодветно.
Еден пример е премногу рано покривање на естрих кој сè уште не е подготвен за покривање со највисоки подни облоги. Дури и ако навистина е развиено ниво на изведба на про форма што е подготвено за прифаќање, мора да се земе предвид дека изведбата на градежните работи под висок временски притисок природно има негативно влијание врз квалитетот. Во интерес на квалитетот, ние силно советуваме да не се зацврстуваат распоредот за градење, да се дискутира забрзување и да се изврши голем временски притисок врз договорите што се веќе склучени.
Со цел да се обезбеди ДДВ од 16 проценти, треба да се изврши делумно прифаќање на крајот на годината?
Исто така опасна е идејата за промена на концептот сега во преговорите за договор и - што во принцип би било можно и легално од гледна точка на даночното право - да се подели договор за конструкција на потрошувач, на пример со поставување договор за структурна работа што треба да се заврши оваа година и втор договор завршните занаети се склучуваат со истиот договорен партнер. Потрошувачот ризикува да ги изгуби прописите за заштита на потрошувачите од „договорот за градење потрошувач“.
Постои ризик дека со договор за индивидуални занаети или комбинација од неколку градежни работи нема да се постигне статус на „комплетна конструкција на куќа“. Тогаш претприемачот може да побара сигурност за неговите побарувања за надомест според 650 фунти од BGB. Потрошувачите обично имаат големи финансиски и организациски проблеми за да можат на краток временски период да му обезбедат на својот претприемач таква сигурност, која може да ја прифати висината на целосната сума на градежништвото. Покрај тоа, делумното прифаќање опфаќа понатамошни ризици. За делумната услуга што е прифатена, ризикот од штета се пренесува на градителот за време на фазата на изградба и гарантниот период за оваа делумна услуга почнува да тече.
Проверете го вашиот договор!
Дали навистина имате корист од намалувањето на ДДВ, честопати зависи од вашиот договор за изградба и какви било индивидуални договори. Исто така е можно дека ќе треба да направите дополнителна исплата откако ќе се воведе старата даночна стапка. Ако сакате јасност, треба да го проверите вашиот договор за изградба од адвокат на доверба.
Која стапка на ДДВ се однесува на авансните плаќања?
Намалената даночна стапка се применува на плаќања на сметка што се плаќаат во втората половина на 2020 година, ако завршувањето на обезбедувањето услуги е исто така во втората половина на 2020 година. Ако авансните плаќања се договорени пред да се дознае промената на данокот и ако тие се уште се 19 проценти, претприемачот мора да ја поправи оваа дополнителна исплата со конечната фактура. Конечната фактура мора детално да покаже кога се направени одземања со која стапка на ДДВ.
Во случај на авансно плаќање што се однесува на услуга што сигурно нема да биде завршена до 2021 година, претприемачот може да наплаќа ДДВ и во втората половина на 2020 година. Подигнете 19 проценти. Доколку клиентот плати само 16% ДДВ во втората половина на 2020 година за услуга што сигурно нема да биде завршена до 2021 година, изведувачот ќе го поправи недостатокот во последната фактура. Конечната фактура мора детално да наведе кога со кои стапки на ДДВ се направени одземања.
Што се случува ако прифаќањето биде одложено и затоа повеќе не може да се одвива во 2020 година, туку само на почетокот на 2021 година?
Доколку претприемачот е одговорен за одредено време, договорениот датум на завршување повеќе не може да се постигне и вистинскиот датум на завршување се движи кон 2021 година, претприемачот треба да ја надомести штетата предизвикана од доцнењето, тука е 3% повисока стапка на ДДВ.
Станете член - вашите предности
- Препознајте ги градежните дефекти навремено, избегнувајте стапици во вашиот договор и минимизирајте го ризикот при градење, купување и модернизирање.
- Добијте целосна транспарентност на трошоците преку нашата униформа во целата земја, ефтини такси и трошоци.
- Со тим експерти од БСБ составен од консултанти за сопственици на згради и адвокати од доверба, имате најдобра можна заштита за сите ваши домашни проекти.
Договорената фиксна цена може да се прилагоди поради промената на ДДВ?
Многу градежни договори со потрошувачи содржат договор за фиксна цена. Сепак, дали има прилагодување на надоместокот зависи од многу детали. Меѓу другото, мора да се провери дали договорот содржи специфична регулатива за прилагодување на цените во случај на промена на ДДВ. Времето во кое е потпишан договорот, околностите на договорот и толкувањето на целата содржина на договорот се исто така одлучувачки. Како резултат, може да има случаи во кои градежниот орган може да бара надомест за намалувањето на ДДВ и покрај договорот за фиксна цена и случаи во кои надоместокот не се спроведува. Секако, ова важи и за зголемувањето на ДДВ на крајот на годината, иако со спротивниот знак. Како резултат, само индивидуално испитување од специјалист адвокат може да создаде безбедност.
Дали е легално занаетчијата да фактурира 19 проценти од материјалот што веќе го купил во првата половина на 2020 година?
Ако занаетчија купил градежни материјали со 19% ДДВ во првата половина од годинава пред да стане познато намалувањето на ДДВ-то и градежните работи ќе бидат извршени само во втората половина на 2020 година, потрошувачот треба да плати само намалена стапка на ДДВ од 16 Процент платен. Занаетчијата има можност да поднесе барање до даночната служба за компензација за „премногу“ платениот ДДВ при набавка на материјали. Тој не може да го повтори преплатениот ДДВ на потрошувачот.
Занаетчијата може да му ги пренесе на потрошувачот трошоците за ДДВ што ги направил пред 1 јули?
Ако занаетчијата го нарача материјалот во последните четири месеци пред зголемувањето на данокот, тој може да му го надомести преплатениот ДДВ од даночната служба. Во случај на дополнителни побарувања, потрошувачите треба да посочат дека занаетчијата може да ги побара овие трошоци од даночната служба.
Какво влијание има намалувањето на ДДВ врз договорите за развој на имот?
Во принцип, договорите за реален инвеститор, т.е. договорите за набавка на дом или станови, кои се заверени на нотар и во кои инвеститорот ги гради зградите или становите на недвижнини првично во негова сопственост и овие по Предава домашен купувач. Според § 4 број 9а UstG, овие трансакции се проценуваат за даночни цели како трансакции со недвижнини кои не подлежат на данок на додадена вредност. За ова, купувачот плаќа данок на пренос на недвижен имот во случај на договор за развој на имот на имот и куќа/стан.
Сепак, инвеститорот на имотот може да регулира во договорот дека може да ги прилагоди стапките договорени со купувачот, а со тоа и вкупната цена ако има поголеми трошоци за неговите подизведувачи поради зголемување на ДДВ. Примената на таквата клаузула е многу ограничена. Инвеститорот на недвижнини исто така мора да може да ги докаже реалните дополнителни трошоци и првата рата, т.н. рата на земјиштето, мора да биде исклучена од прилагодувањето на цената. Со цел да разјасните во конкретен поединечен случај дали прилагодувањето е законско, треба да побарате совет од адвокат.
Повеќе совети за нови згради
Коронска криза: Најчесто поставувани прашања за градење куќи за градители
Кризата во Корона е исклучителна ситуација која ги погодува градежниците и градежните компании. Овде можете да прочитате што да внимавате при изградба на куќа и одговори на најважните прашања:
Хипотекарно позајмување
Секој што планира да ја изгради својата куќа треба да биде подготвен за големи трошоци. Затоа, градењето финансии треба да биде добро осмислено: Како најдобро го финансирате? И кои дополнителни трошоци треба да бидат испланирани?
Печати ја страницата
Кликнете тука за да ја активирате функцијата за печатење на вашиот прелистувач. Во опциите, можете исто така да го зачувате генерираниот документ како PDF.
Претплатете се на нашиот бесплатен билтен сега
Со нашиот месечен билтен, секогаш ќе бидете во тек со темите за потрошувачи во врска со градежништвото и градежните закони. Можете исто така да ги дознаете сите тековни датуми и случувања на здружението.
Можете да се отпишете од оваа услуга во секој билтен.