Отворените фондови за недвижнини запазуваат рокови при враќање на единиците на фондовите
Фондовите за недвижнини со отворен крај можат да бидат опција за инвеститорите кои сакаат да инвестираат во недвижен имот. Сепак, мора да се запазат одредени рокови при враќање на единиците на фондовите.
Накратко најважните:
- Потрошувачите можат да инвестираат во недвижен имот преку отворени средства за недвижнини.
- Дали фондот за недвижнини со отворен крај е погоден за вас, зависи од вашите инвестициски цели. Во секој случај, тоа е долгорочна инвестиција. Квалитетот и локацијата на имотот играат важна улога.
- Доколку сакате да се разделите со инвестицијата, единиците може да се вратат во фондот (откуп на единиците на фондот).
- Сепак, треба да се запазат различни рокови во одделни случаи.
Не секој инвеститор може или сака да купи своја куќа или стан. Но, ако сепак сакате да инвестирате во недвижен имот, отворените средства за недвижнини можат да бидат опција за инвестирање.
Кои се отворените фондови за недвижнини?
Отворените фондови за недвижнини работат како капитални фондови. Многу инвеститори ставаат помали износи во едно тенџере. Менаџментот на фондот ги користи овие пари за купување разни имоти, честопати во различни региони и земји. Овие се претпочитаат комерцијални имоти, како што се канцелариски згради и трговски центри. Приходот се состои од приход од изнајмување и зголемување на вредноста на имотот.
Ние составивме основни информации за оваа класа на средства за вас.
Ризик од конфузија со затворени средства!
Отворените фондови за недвижнини не смеат да се мешаат со затворените фондови за недвижнини. Затворените средства обично се однесуваат на инвестирање во одреден проект, како што е набавка и работење на единствен трговски имот. За ова, потребните пари се собираат од инвеститори. Откако ќе се собере потребната сума, нема да се собираат повеќе средства. Затоа, фондот е „затворен“. Бидејќи станува збор за претприемничка инвестиција, постои ризик во најлош случај од тотална загуба на вложените пари. Раниот излез од проектот е често проблематичен.
За кои инвеститори се отворени средства за недвижнини погодни?
Како инвеститор ги вложува своите пари зависи од неговата индивидуална ситуација. Затоа, нема општ одговор на ова прашање. Инвеститорите прво мора да бидат јасни за сопствените цели и нивните финансиски можности. И, се разбира, тие се различни за секого. Во зависност од целта на инвестицијата и личните преференции, средствата за недвижнини можат да бидат соодветна компонента на инвестицијата.
Фондовите за недвижнини ви овозможуваат да инвестирате во згради без да мора сами да купувате имот. Сепак, нема гаранција за профит дури и со овој вид физички инвестиции. На пример, квалитетот и локацијата на недвижниот имот, како и стапките на изнајмување играат важна улога во можниот успех. Се разбира, заради диверзификација на ризикот, забрането е да ги вложувате сите пари во фондови за недвижнини.
Инвеститорите исто така треба да забележат дека станува збор за долгорочна инвестиција. Од една страна, ова се должи на новововедените рокови. Од друга страна, се издаваат доплата при купување такви средства. Колку подолг е периодот на инвестиција, толку подобро се распределува овој фактор на трошоци.
Откуп на единици на фондови
Ако инвеститор сака да излезе од фондот за недвижнини, може да ги врати своите акции на фондот во компанијата за фондови. Ова порано беше можно за многу кратко време, но сега треба да се запазат одредени рокови.
Роковите што треба да се запазат во одделни случаи зависат од тоа колку долго единиците на фондот биле на сметката за чување. Вредноста на делот што треба да се врати исто така игра улога.
Во основа, треба да се запазат три рокови:
- Минимален период на одржување: Инвеститорот мора да ги чува своите фондови единици за одреден временски период по купувањето пред да може да ги врати во фондот.
- Рок на откуп: инвеститорот мора неповратно да објави дека сака да ги откупи единиците одредено време пред откупот. Ова им овозможува на компанијата за фондови да планираат подобро затоа што знае во рана фаза кога инвеститорот сака да излезе.
- Датуми на откуп: Компанијата може да определи одредени датуми во годината за откуп на единиците на фондовите. Многу средства дозволуваат враќање секој ден на тргување; Меѓутоа, во договорните услови, враќањето може да биде ограничено на само еден датум годишно.
Единиците на фондовите се во притвор само од 22 јули 2013 година
Доколку единиците на фондовите се на сметката за старателство на инвеститорот само од 22 јули 2013 година, важат следните рокови. Секако, и за инвеститорите кои денес купуваат удел на фонд.
Акциите во отворените средства за недвижнини мора да се чуваат најмалку 24 месеци пред да бидат вратени на компанијата со фондови.
Постои и едногодишен период на враќање. Инвеститорите мора неотповикливо да изјават дека сакаат да ги откупат своите единици една година пред планираниот откуп. Според центарот за потрошувачки совети во Северна Рајна-Вестфалија, оваа изјава може да се направи во рамките на 24-месечниот минимален период на одржување. Колку што може да се види, средствата исто така го прават ова. Од друга страна, овој период на враќање мора да се запази во секој случај - дури и ако инвеститорот има свои единици на сметка на чување повеќе од 24 месеци пред раскинувањето.
Малите инвеститори исто така спаѓаат во новите правила. Тие се применуваат без оглед на тоа колку е голема или мала фондот што е продаден.
Единиците на фондовите можат да се враќаат секој ден на тргување, под услов да се запазат опишаните законски рокови. Но, компаниите исто така можат да отстапат од ова во нивните услови. Кодексот за капитални инвестиции им овозможува да одредат одредени датуми. Дури е можно и откуп на акциите на секои 12 месеци.
Единиците на фондовите веќе беа на сметката за притвор на 21 јули 2013 година
Малите инвеститори со постари единици на фондови уживаат поголема флексибилност. Ако единиците на фондот веќе беа на сметката за чување на старателство на 21 јули 2013 година, се применува следново.
Законот предвидува дека акциите мора да се чуваат 24 месеци и можат да се враќаат само со период од 12 месеци. Сепак, двата рока се однесуваат само на враќање на единиците кои надминуваат 30.000 евра по календар за половина година. Затоа, инвеститорите во трговијата на мало тешко се погодени од оваа одредба.
На некои инвеститори кои ги купиле своите единици пред 1 јануари 2013 година им е уште подобро. Вие дури и не треба да го набудувате 24-месечниот минимален период на одржување. Претпоставувајќи: Договорни услови на компанијата на фондот не предвидуваа минимален период на одржување за време на купувањето. 12-месечниот период на враќање треба да се наб forудува само за единица поврат од над 30.000 евра по календар за половина година.
Дури и со постари единици, инвеститорите мора да ги земат предвид сите фиксни датуми за откуп. И тука, компаниите со фондови можат да го ограничат откупот на единиците на еден датум годишно со соодветни договорни услови.
Која е причината за овие рокови?
Фондовите за недвижнини со отворен крај добиваат проблем кога нивните инвеститори - како на пример во финансиската криза - повлекуваат големи суми пари за краток временски период. Средствата потоа се заглавени во дилема: за да може да се сервираат сите барања за враќање, недвижноста од средствата на фондот мора да се продаде. Сепак, недвижниот имот не може да се продава по добри цени за краток временски период - особено не кога потенцијалните купувачи знаат дека фондот за недвижнини е под притисок на продажба.
Со цел да се реши, меѓу другото, овој основен конфликт помеѓу дневното враќање на акциите на фондовите и недвижноста што може да се продава само нефлексибилно, законодавецот ги вклучи правилата опишани во КАГБ (Кодекс на капитални инвестиции) во 2013.
Theаволот е во деталите
Ако фондот за недвижнини со отворен крај не може да ги исполни сите барања за откуп, тој може, под одредени услови, да го прекине откупот на единиците. Ова значи дека инвеститорите не можат привремено да излезат од фондот. Едниот зборува за затворање на фондот. Таков затворен отворен фонд за недвижнини сè уште не е затворен фонд (види погоре).
Што се однесува на договорите за реинвестирање (задржување)?
Бројни инвеститори се согласија дека профитот генериран од фондот нема да им биде исплатен, туку ќе се користи за купување нови единици на фондот. Новите рокови се однесуваат на овие новостекнати единици: Инвеститорите треба да проверат дали тоа е компатибилно со нивните цели и, доколку е потребно, да го изменат договорот за реинвестирање.
Алтернатива за враќање: продажба на единици на фондови на берза
Како алтернатива на враќањето на единиците на компанијата-фонд, тие сè уште можат да се продаваат на берза. Ниту 24-месечниот минимален период на одржување ниту периодот на враќање не важат тука.
Сепак, инвеститорите треба да имаат предвид дека тие често мора да прифатат попуст на берзата во споредба со официјалната вредност на предавање утврдена од компаниите. Во најлош случај, дури и нема купувач.