Прифаќање и примопредавање на станот - корисни совети
Споровите меѓу станарите и сопствениците се чести, особено кога станува збор за наводно оштетување на станот. Ако обете страни се неразумни, целата работа оди на суд. Со неколку основни совети можете да го минимизирате ризикот од трошоци. Обично има проблеми со проверка и примопредавање на станот. Она што треба да се разгледа е опишано во следната статија.
најважните работи накратко
- Прифаќањето и предавањето на станот се важни датуми на кои вие како сопственик треба прецизно да ја документирате состојбата на изнајмениот стан.
- Запомнете да креирате детален протокол за примопредавање и директно да ги разјасните сите проблеми.
- Прифаќањето и предавањето е исто така можно со овластени лица кои го застапуваат закупецот или сопственикот.
Право на посакуваната тема
Што треба да разгледам при предавањето на станот?
Конечната проверка на станот се должи доколку закупецот дал известување за раскинување или ако сте дале известување за раскинување без претходно известување. Од закупецот Станот мора да се предаде во состојба договорена во договорот за изнајмување, треба внимателно да проверите за време на прифаќањето дали е тоа така.
За да го направите ова, одете преку оваа список за проверка:
- Станот е во чиста зафатена состојба?
- Дали закупецот ги отстранил сите свои лични работи и мебел?
- Дали закупецот ги расчистил и сите простории што припаѓаат на станот, како што се подрумот, таванот и гаражата?
- Дали закупецот ги извршил потребните поправки во согласност со прописите за козметичка поправка во договорот?
- Дали закупецот ги вратил сите клучеви?
За целосна евакуација и договорно утврдени “Враќање на првобитната состојба “ важи дека закупецот мора да ги отстрани и балконските облоги, вградените гардероби и целиот мебел. Тој исто така мора да ги поништи промените, како што се напредокот. Исклучоци станарите и сопствениците можат да разговараат и да ги запишат избраните прописи во писмена форма.
Ако мерките за пресврт во станот се многу скапи, закупецот може да направи без него. Ако промените оставени на место додадат на вредноста на имотот, закупецот може да има една Барање за надомест на штета против вас.
Дозволено ви е Не одбивајте да го вратите станот, бидејќи недостасуваат потребните козметички поправки. Вие сè уште имате право на овие поправки и може тогаш рок за извршување на работата стави По истекот на рокот, може да ја извршите работата што ја извршува компанија за замена на штета на закупецот и да побарате надомест на трошоците од закупецот како штета. Кога станува збор за роковите, мора да се запазат „легитимните интереси“ на закупецот. Оттука треба Почеток рано за реновирање пред да се иселите.
На што треба да внимавам во извештајот за прифаќање?
За да не заборавите ништо при проверка на станот, треба да имате а Создадете извештај за прифаќање. Држи го тоа таму целокупната состојба на станот со какви било дефекти и специјална опрема прецизно фиксиран. Исто така Читања на метар како и фотографии од секоја просторија спаѓаат во протоколот. Соодветен дневник ќе најдете на ImmoScout24.
Во извештајот за прифаќање можете да го видите Запишете го датумот на конечно прифаќање. Исто така, треба да се согласите за закажаниот датум за прифаќање и предавање во писмена форма навремено. На почетокот на договорот за изнајмување, закупецот треба да може да се всели, освен ако не е поинаку предвидено во договорот за изнајмување.
Дали е можна проверка на станот без закупец?
Ако закупецот не може да биде присутен при примопредавањето на станот, тој може да има еден Испратете овластено лице да ве застапува. Како сопственик ви треба копија од полномошното и приложете ја со протоколот за примопредавање.
Како сопственик, исто така може да ве претставува управителот или друго овластено лице кога станот е прифатен или предаден. Бидете сигурни дека Протоколот е завршен и дека вашиот претставник знае на кои точки треба да посвети особено внимание.
Што треба да разгледам при предавањето на станот?
Примопредавањето на почетокот на А. Закупот е исто толку важен како и инспекцијата на станот. Осигурете се да ги предадете клучевите и да го предадете станот само откако двете страни ги потпишаа договорите за изнајмување. Договорот за изнајмување треба да содржи прецизни информации за депозитот - дополнителни информации можете да најдете овде. На депозит ја претставува вашата безбедност.
Исто така со примопредавањето е а Протокол за примопредавање многу важно. Не заборавајте да ја запишете состојбата на станот, сите абнормалности и сите недостатоци. Тука се користи и протоколот за примопредавање на станот можни докази во случај закупецот да се исели.
Според 546a a BGB, закупецот треба да плати надоместок на сопственикот доколку тоа Стан предаден доцна беше. Можете или да се повикате на договорената закупнина или изнајмувањето што би било „локално“ за споредливи станови. Дури и ако, како сопственик, премногу доцна го предадете станот, може да се соочите со финансиско гонење.
Кога треба да се изврши примопредавањето?
Датумот на примопредавање треба да се одржи најдоцна на последниот ден од закупот. Ако станот е раскинат во вторник, 30 јуни 2020 година, предавањето на станот (во согласност со договорите утврдени во договорот за изнајмување) и сите клучеви што припаѓаат на станот за изнајмување треба да се случи на тој ден.
Дали последниот ден од отказниот рок е на а Сабота, недела или државен празник падне, закупецот може и може да го предаде станот на следниот работен ден. Во овој случај, како сопственик, можете да користите a Надоместок за користење на изнајмениот имот надвор од валиден закуп од поранешниот закупец желба.
Во суштина, треба да се согласите со закупецот за закажување состанок за да го предадете станот, што не претставува проблем за ниту една страна во однос на времето или организацијата. Ако последниот ден од отказниот период падне на неработен ден или на државен празник, трансферот идеално треба да се организира за последниот работен ден пред истекот на периодот за известување.