Прифаќање на градба - Објаснување на поимите во градежниот сектор, градежен речник

Прифаќањето на зграда е од огромно значење и за клиентот и за градежната компанија.

Ако се најдат дефекти во зградата за време на датумот на прифаќање, овие треба да бидат наведени во извештајот за прифаќање и санкциите за поправка треба да се внесат таму во одреден период. По прифаќањето, ризикот се пренесува на клиентот.

Делумно прифаќање е можно и за време на изградбата. Плаќањата се вршат тука во делови.

Регулативите за прифаќање на зградата може да се најдат и во BGB, но главно во Дел Б од „Прописи за доделување и договор за градежни услуги“ (VOB/B). Прописите на BGB се делумно изменети, на пример со 12 § VOB/B.

градба

Архитект и клиент на градежната инспекција. (Извор: 123rf.com/Ian Allenden)

Законски прописи за прифаќање на зграда

И во 40 640 став 1 реченица 2 BGB и во § 12 бр. 3 VOB/B е регулирано дека прифаќањето може да се одбие само врз основа на значителни дефекти. § 12 бр. 2 VOB/B, исто така, предвидува можност дека изведувачот може да тврди барање за делумно прифаќање кога ќе се склучи договорот за градба.

Договорот за изградба на VOB/B исто така предвидува дека клиентот е должен да ја прифати стоката во рок од дванаесет работни дена по соодветното барање. Ова е регулирано со § 12 бр. 1 VOB/B. Се разбира, може да се договори и различен период за прифаќање.

Свечено прифаќање

Во § 12 бр. 4 став 1 VOB/B регулира како треба да се изврши формално прифаќање - на барање на договорна страна. Тука, зградата ја прегледуваат клиентот, изведувачот и исто така консултирани експерти (кои секој треба да ги плати на свој трошок). За време на формалното прифаќање, мора да се изготви извештај за прифаќање во кој резервации се должат на постојните дефекти, договорни казни и приговори од страна на изведувачот на дефекти за коишто тврди клиентот.

Премолчено прифаќање

Беше во договор за изградба Не забележува дека се применува VOB/B, тука влегува во игра само BGB. Ова исто така предвидува премолчено прифаќање.

Ако прифаќањето на зградата не се случи во рок од 12 работни дена по испраќањето на известувањето за завршување до клиентот, се смета дека имотот е премолчено прифатен.

Истото важи и ако имотот веќе го користел клиентот шест дена или повеќе. Ако ја плати последната фактура на градежната компанија без прифаќање на лице место, изградбата исто така се смета за премолчена прифатена.

Консултирајте се со експерт

Треба да се повика независен експерт за градежни работи не само за градежната инспекција, туку и за време на планирањето и спроведувањето на зградата. Тој исто така препознава скриени дефекти и може да даде стручно мислење во случај на спор. Ако експерт е присутен на прифаќањето, ова ќе биде забележано во извештајот за прифаќање на зградата.

Оваа последица има намалување

Ризикот од штета што се јавува подоцна или дефект забележан подоцна се пренесува на клиентот по прифаќањето (пресврт на товарот на докажување). Ова е регулирано, меѓу другото, со 7 и 12 §§ бр. 6 VOB/B. Во исто време, застарувањето на можното отстранување на дефектите започнува на денот на прифаќањето. Според 1 341 став 3 БГБ, клиентот повеќе не може да бара одземени договорни казни, освен ако ова не е резервирано во согласност со § 11 бр. 4 VOB/B за време на прифаќањето и е наведено во извештајот за прифаќање. После прифаќањето, клиентот треба да ги намири сите неподмирени фактури во врска со изградбата или реновирањето на куќата.

Во секој случај, примопредавањето на зградата треба да се сфати многу сериозно и од страна на сопственикот на зградата и од изведувачот, а протоколот треба да биде потпишан само доколку сопственикот на зградата не пријавил поплаки или проблеми.

Ако сè уште има премногу дефекти, клиентот треба да се заложи да се одложи датумот на прифаќање и истовремено да побара да се отстранат дефектите.

Архитект може да изврши градежна инспекција само со соодветно полномошно, што треба да го издаде клиентот.

За разлика од видливите дефекти што не биле запишани во протоколот за време на прифаќањето, за дефекти кои само ќе се забележат подоцна, може да се пожалат подоцна. Доколку овие не се поправат навремено во одреден рок, градежниот работник мора да одбие писмено да го прифати прифаќањето на изведувачот.

Овие документи треба да бидат достапни кога зградата е прифатена

Следниве документи треба да бидат достапни и донесени со вас на датумот на прифаќање:

  • Дозвола за градба,
  • Планови за архитекти,
  • Сертификат за енергетско барање,
  • Пресметки на енергијата,
  • Енергетска пропусница,
  • Планови за статика,
  • Планови за индивидуални консултанти,
  • Сертификат за прифаќање на вграден оџак (обично издаден од окружниот округ),
  • писмена изјава од градежната компанија дека работата е извршена според плановите,
  • Сертификат за затегнатост на истекување (т.н. тест за врата на дувалка),
  • Документи за инсталирани производи (на пример, систем за греење и вентилација),
  • адресен список на сите кои се вклучени во градежништвото.

Како клиент, треба да го понесете ова со вас за прифаќање

Како градежник, покрај печатените документи за градежната инспекција, треба да понесете и некои други прибор. Овие вклучуваат, меѓу другото,

  • правило за преклопување,
  • ниво на дух,
  • алтиметар,
  • камера (мобилен телефон или паметен телефон камера обично треба да биде доволна),
  • фенерче и
  • список на дефекти.

Потребни информации во извештајот за прифаќање на зградата

Треба да се напомене дека може да се изготви само еден извештај за прифаќање на градбата, кој мора да го потпишат сите лица присутни на прифаќањето.

Извештајот за прифаќање на зградата мора да го содржи целосното име на градителот, адресата на градилиштето, датумот и бројот на нарачката на договорот за градење, датумот на започнување и завршување на имотот, датумот на прифаќање на зградата и имињата на сите вклучени кои биле присутни на посетата на градилиштето.

Постоечките дефекти мора да бидат опишани што е можно попрецизно во извештајот за прифаќање на зградата и исто така треба да бидат фотографирани во исто време. Доколку се постигне договор за роковите за подобрување, овие рокови мора да бидат внесени и во извештајот за прифаќање. Некои градежни компании нудат и финансиски надомест наместо да ги санираат дефектите. Тука клиентот мора да одлучи - ако е можно по консултација со експерт - дали ќе ја прифати оваа понуда. Соодветните договори се забележани и во записникот.

Само кога ќе се отстранат дефектите, треба да се изврши градежната инспекција, а потоа и плаќањето.

Ако се договорат авансни плаќања, клиентот може да задржи околу 5 проценти од преостанатата сума по прифаќањето. На овој начин, тој се штити во случај да се појават понатамошни дефекти, а градежната компанија во меѓувреме покрена банкрот. Доколку во наведениот период нема понатамошни дефекти, заостанатите пари треба да се пренесат на компанијата.