Прифаќање на станбен имот 1
Ако заедничкиот имот бил прифатен поради неефикасна клаузула во договорот за инвеститорот, нема законски ефективно прифаќање. Дури и ако сопствениците на станови веќе се преселиле во становите или делумни сопственици ја користат нивната посебна единица за недвижнини, не може да се претпостави имплицитно прифаќање во овие случаи. [1] Бидејќи дури и имплицитното прифаќање бара одредена подготвеност да се објасни, барем соодветна свест за објаснувањето, што е токму она што недостасува во случај на неефикасна клаузула за прифаќање. [2] Во исклучителни случаи, ова можеби треба да се процени поинаку ако купувачот бил позитивно свесен за неефикасноста на клаузулата. Меѓутоа, тука треба да се применат особено строги стандарди во корист на купувачот.
Примарната последица на неефикасното или недостаток на прифаќање е дека застарувањето на побарувањата за дефекти на индивидуалниот купувач не започнува и (преостанатата) куповна цена не доспева за плаќање.
Правата на недостатоци сè уште постојат по истекот на рокот на застареност!
пример
Имотот на заедницата беше прифатен од експерт назначен од инвеститорот во 2010 година поради неефикасна клаузула во договорот за развој на имотот. Еден од стекнувачите, кој го купил и се преселил во неговиот стан во 2010 година, започнал независна постапка за докази против инвеститорот на имотот во 2018 година, поради разни дефекти во комуналниот имот. Ова ги потврдува недостатоците. Сопствениците на становите потоа одлучуваат да поднесат тужба против развивачот на имот од страна на заедницата на сопственици.
Периодот на ограничување започнува само со ефективно прифаќање
Ако развивачот на имотот се спротивстави на застареноста на процесот, ова би било неважно. Според одредбата од Дел 634а, став 1, број 2 од германскиот граѓански законик (БГБ), побарувањата за недостатоци на сопствениците на становите истекуваат во рок од 5 години. Сепак, предуслов е дека работата е прифатена и повеќе не е во фаза на исполнување. Ефективно намалување едноставно не се случи. Бидејќи соодветната клаузула во договорот за инвеститорот е неефикасна, експертот не може законски да прогласи прифаќање за индивидуалниот купувач.
Дури и ако одделните имотни единици ги користеле купувачите со години и далеку по истекот на рокот на ограничување на гарантните права, инвеститорот на имотот не може да се изјасни за злоупотреба на законот. Претприемачот е должен да работи до прифаќање. Само откако клиентот ја прифатил својата работа на одобрувачки начин, оправдано е да се заштити од фактот дека може да се бара за недостаток на градежни работи над периодот од 5 години што законодавецот го смета за доволен. Оваа заштита на должникот загарантирана со застареноста не е потребна сè додека трае фазата на исполнување и клиентот не даде согласност за договорното работење. [3] Затоа има само потреба од временски рок за периодот по прифаќањето. Затоа, периодот на ограничување на побарувањата за гаранција на купувачот не започнува сè додека работата не е прифатена и нема други околности под кои договорот за договорна изведба може да се смета дека е завршен. [4]