Пријавување на член

Ако вашиот имот за изнајмување е предмет на целосниот опсег на Законот за закуп (MRG) (стара зграда изградена пред 1945 година или нова зграда финансирана од јавни средства), тогаш законот наведува кои трошоци можат да се надоместат како оперативни трошоци. Во приватно финансирани нови згради, обично има договор во закупот за тоа како и кои оперативни трошоци се наплатуваат.

Со нашиот калкулатор за оперативни трошоци можете да го проверите износот на вашите оперативни трошоци!

Кои трошоци припаѓаат на оперативните трошоци?

Во старата зграда и во субвенционираната нова зграда, каталогот е Работни трошоци за куќи утврдени со закон. Оперативните трошоци вклучуваат вода/отпадна вода, тестирање на затегнатост на вода, калибрација, трошоци за читање и наплата за наплата на потрошувачката за ладна вода, доколку има договор, расчистување на канализацијата, ѓубре, расчистување на напуштен имот, контрола на штетници, такси за чистење (чистење на димни канали), електрична енергија за осветлување на скалите и комуналните области, премии за осигурување од пожар, одговорност и штета од вода од чешма, премии за осигурување за кршење стакло и штета од невреме, под услов повеќе од половина од станарите да се согласиле на овој трансфер, административни такси, чистење на куќата (вклучително и стари договори за услуги со „вистински“ чувари Расчистување или локален данок за вработените) вклучувајќи отстранување на снег, јавни давачки и трошоци за работа на објектите во заедницата (лифт, греење, игралиште, базен, сауна, просторија за перење, зелени површини, простории во заедницата итн.), Како на пр. Б. електрична енергија, услуга, одржување, трошоци за енергија, косење трева, итн.

Во приватно финансирани нови згради или во изнајмени единечни и двосемејни куќи, по правило договор за оперативни трошоци во закупот да се најде. Без договор за оперативните трошоци, сопственикот ќе мора да ги сноси сите товари и трошоци според 99 1099 ABGB, т.е. над сите оперативни трошоци. Ако договорот се однесува на МРГ од 21-23 §§, законскиот каталог за оперативни трошоци на МРГ исто така важи и за овој закуп. Во случај на поинаков договор, ќе биде неопходен детален преглед од страна на нашите експерти за закон за закуп.

Како се утврдуваат оперативните трошоци?

Како по правило, оперативните трошоци месечно како паушална стапка фактурирани. Секој закупец плаќа дел од трошоците на целата куќа според големината на станот. Износот на паушалните износи се одредува според вкупните расходи од претходната година плус 10% максимално зголемување и соодветното учество. Соодветно на тоа, оперативните трошоци можат да се зголемат само еднаш годишно.

Здружението на станари од Виена ги објавува годишните просечни оперативни трошоци во својот индекс на оперативни трошоци.

Што се случува ако мојот сопственик не ја достави сметката за комунални услуги или не ја достави на време?

За да може сметката за комунални услуги да биде доставена навремено, доволно е да се наведат ставките на трошоците што сопственикот сака да ги надомести во соодветната година на наплата. Тоа не значи дека наплатата мора да биде точна во однос на содржината! Ако не сте информирани за трошоците во рок од една година од крајот на наплатата (= 31,12.) По пат на додаток или додаток, тогаш се појавува превенција. Ова значи дека сопственикот/управителот на имотот по овој едногодишен период повеќе не наплаќаат трошоци може.

Во приватно финансирани нови згради или во една или две семејни куќи, договорот за закуп е повторно многу важен. Во случај на сомнеж, ве советуваме да го проверите ова.

Кога треба да ја направам дополнителната исплата или кога мора да се исплати кредит?

Сметка за комунални услуги и со тоа секоја дополнителна исплата или кредит со следниот, но еден датум на камата доспеваат. Дали затоа ја добивате вашата изјава на пр. Б. во април, дополнителното плаќање треба да се изврши со киријата во јуни.

Во приватно финансирани нови згради или во едно или две семејни куќи, важно е договорот за закуп. Во случај на сомневање, ве советуваме да го разгледате договорот за изнајмување.

Се преселив во нов стан, но сепак добив сметка за комунални услуги за целата претходна година. Дали треба да ја платам дополнителната исплата?

Оној, кој во моментот кога доспева дополнителната исплата или кредит (т.е. на вториот датум на плаќање камата по порамнувањето), закупец на стан треба да изврши дополнителна исплата или да го добие кредитот, дури и ако не живеел во станот цела пресметковна година.

Во приватно финансирана нова зграда или во куќа од една или две семејства, договорот од вашиот договор за изнајмување е важен за да може да се процени кој треба да изврши дополнителна исплата. Ако не е конкретно договорено дека наплатата се врши според МРГ или секогаш лицето кое е главен закупец на станот во времето на датумот на достасување, тогаш Конечно порамнување да се создаде откако закупецот ќе се исели.

Нешто не е во ред со мојата сметка за комунални услуги. Колку долго треба да преземам нешто против тоа?

Може да се искачите до 3 години ретроспективно Побарувајте сметки за комунални услуги и повратете дел од трошоците.

Дополнителни информации:

Брошура за оперативни трошоци: Во ново ревидираното 4-то издание ќе најдете детални информации, примери за пресметки и примерочни букви.

Табела за оперативни трошоци

Калкулатор за оперативни трошоци: Дали вашите оперативни трошоци се разумни? Започнете го нашиот калкулатор за оперативни трошоци!
Најчесто поставувани прашања оперативни трошоци