Совети за недвижнини за градежниците за време на градежната инспекција
Конечно е подготвено, свој нов стан! Но, пред градителот да го спакува мебелот, тој треба да заврши важен состанок: градежната инспекција. Постојат стапици за кои сопствениците на имот треба да бидат свесни за да не изгубат никакви побарувања во случај на дефекти.
Градежната инспекција е регулирана во Граѓанскиот законик, став 640, став 1. Во него се вели дека кој ќе нарача куќа треба да ја одобри градбата на крајот. Клиентот проверува дали станот одговара на нарачката во договорот за градење и потврдува со прифаќањето дека зградата е завршена и во голема мера ослободена од дефекти. Многу промени од датумот на прифаќање: товарот на докажување е обратен. Ако потоа има дефекти, сопственикот на зградата сега мора да докаже дека градежната компанија е виновна за нив. Пред прифаќањето, товарот на доказ дека зградата нема дефекти е на товар на инвеститорот. Исплати последната рата од фактурата и започнува обично петгодишниот законски период на гаранција. Покрај тоа, одговорноста за опасностите се пренесува од инвеститорот на имотот на сопственикот, тој мора сам да ја осигура својата куќа.
Дури и пред официјалниот датум на прифаќање, клиентот треба да изврши увид во градилиштето со независен експерт. Едно од нив можете да го најдете на веб-страницата на Индустриската и трговската комора, Здружението на градежни експерти во Германија или Здружението за заштита на сопствениците на згради. Дали работат славините и црвенило на тоалетот, дали има влажни wallsидови во подрумот, дали подовите и wallsидовите се прави? Доколку експертот открие недостатоци, тој ги бележи во писмена форма и со користење на фотографии и скици.
Во случај на сериозни недостатоци, клиентот може да одбие прифаќање
На официјалниот датум на прифаќање со инвеститорот на имотот на лице место, експертот подготвува извештај за прифаќање во кој сите откриени дефекти и вон-договорните изјави се опишани и формулирани како резервации. Покрај тоа, треба да се утврди краен рок за преработка и да се договори дополнителен датум за прифаќање. Препорачливо е да го земете специјалистот со вас и тука; тој проверува дали инвеститорот направил точни подобрувања. Ако договорот предвидува договорна казна, на пример, ако куќата не е завршена на ветениот датум, градежниот работник тоа мора експресно да го резервира во извештајот за прифаќање, во спротивно го губи побарувањето.
Мали дефекти и несоодветност не го спречуваат прифаќањето. Ако има сериозен дефект или ако се додадат неколку грешки, градителот може да одбие прифаќање - кога тоа е случај, најдобро е да го оцени стручњакот. Ако, на пример, недостасуваат надворешните објекти и поплочувањето на патеките, ако сеуште не се поставени настрешници или тезги или ако греењето не работи, градителот не мора да ја прифаќа куќата, вели Здружението на приватни градежници (ВПБ). Сепак, услугата припаѓа на готовата конструкција само ако е во договорот за градба. Затоа се препорачува да биде критички проверена за комплетноста од страна на експерт пред да се потпише.
Ако градителот ги задржува своите гарантни права во однос на целата идентификувана штета за време на прифаќањето, товарот на докажување не се враќа во овие точки дури и по прифаќањето. Доколку се појават такви дефекти подоцна, тој може да побара од инвеститорот на имотот да направи подобрувања, да му ги надомести трошоците за сама поправка или да ја продолжи гаранцијата. Тој исто така може да задржи сума до три пати поголема од трошоците за исправување на дефектот од крајната исплата или да се согласи за намалување на цената.
Ако градителот го прифати својот иден дом без резерва и покрај познатите дефекти, тој го губи своето право на бесплатна обнова. Меѓутоа, ако може да се покаже дека изведувачот на зградата е одговорен за дефектите, сопственикот на куќата може да побара компензација. Градежниците треба да ја платат последната рата само кога имотот е прифатен и сите дефекти се целосно отстранети. Секој што пренесува сè претходно, им го предава последниот совет на занаетчиите или дури ги собира, имплицитно изјавува согласност и автоматски ја прифаќа градбата.