Трикови на инвеститорот на имотот Разделување на прифаќање и примопредавање
Во тековните договори за развој на имот, сè почесто има нов трик од страна на развивачите на имот што ги крши или загрозува основните права на купувачот. Купувачот е должен да го прифати имотот што е подготвен за вселување, но сè уште не е целосно завршен или сè уште не е целосно ослободен од дефекти (делумно прифаќање). Сепак, продавачот не е обврзан да му го предаде готовиот и прифатен предмет на купувачот во замена за плаќање на ратите на набавната цена што треба да ги достави кога имотот е подготвен да се всели. Наместо тоа, примопредавањето треба да се изврши само откако имотот е завршен во целост и без дефекти наспроти плаќањето на целосната откупна цена. Овој дизајн на договор не само што е законски и економски неповолен за купувачот. Во пракса, тоа исто така не ретко доведува до фактот дека купувачот ги губи основните безбедносни интереси што се задолжителни со закон.
Договорот за такво делумно прифаќање без истовремено предавање, сепак, крши §§ 307 graph став 1, став 2 број 1 БГБ затоа што неразумно му носи неповолност на купувачот, спротивно на барањата на добра волја. Вистина е дека договорот за делумно прифаќање не е фундаментално исклучен во договорот за инвеститорот. Сепак, договорот е неефикасен ако е некомпатибилен со основните основни принципи на регулативата за законско прифаќање. Суштинска основна идеја на законската регулатива е прифаќањето кога е подготвено за прифаќање. Сепак, имотот е подготвен за прифаќање само кога е завршен во целост и без некои поголеми дефекти. Делумното прифаќање на имотот што е подготвен за вселување, но сè уште не е целосно и без недостатоци без истовремен пренос на сопственоста, е некомпатибилен со оваа суштинска основна идеја. Ова е затоа што делумното прифаќање е поврзано со гореспоменатите значителни неповолности за купувачот, без тоа да се надомести со придобивките од имотот подготвен за движење поврзан со примопредавањето. Договорот за делумно прифаќање без обврска за истовремена испорака од страна на продавачот е неефикасен.