Во САД, напуштените домови се продаваат за само 1 долар - тоа покажува опасна
Во САД, напуштените куќи се продаваат за само 1 долар - тоа покажува опасен развој во земјата
Американските градови се поделени. Додека неколку големи крајбрежни градови растат во популација, економијата цвета, а големите индустриски градови растат, другите градови на северо-исток и среден запад сè повеќе изгледаат како градови-духови. Ако погледнете наназад неколку децении, оваа поделба не беше ни приближно толку голема.
Преработувачката индустрија во САД цветаше, а фабричките градови како Бафало и Детроит се сметаа за срцето на американската економија. Денес овие градови припаѓаат на таканаречениот „појас на 'рѓа“ - алузија на падот на индустријата за челик во 1980-тите.
Бидејќи производството стануваше сè помало, градовите од појасот 'рѓосувач ја изгубија економската тежина и голем дел од населението емигрираше. Околу 40 години подоцна, јазот за просперитет помеѓу овие градови и силните крајбрежни градови продолжува да се шири. Многу градови од 'Рѓа појас се преполни со празни куќи кои локалните администрации не можат да си дозволат да ги уништат.
Затоа, некои од овие администрации започнаа да ги продаваат празните имоти за еден американски долар, под услов новите сопственици да ги поправат. За само краток временски период, Куќните програми од 1 долар симболизираа колку длабоко падна економијата на 'рѓосувачкиот појас - но тие исто така може да бидат билет за попросперитетна иднина.
Сите програми се чини дека следат слична шема. Во Бафало, Newујорк, владината програма „Урбан дом“ продава напуштени имоти за еден долар плус комунални услуги. За да се квалификуваат за програмата, домовите не смеат да имаат никакви изгледи или да бидат од корист на јавноста. За да купат куќа од 1 долар, купувачите мора да се обврзат да останат таму најмалку три години и да ги поправат сите повреди на градежниот законик во рок од 18 месеци.
Програмата на Бафало започна пред околу четири децении - околу времето кога пропадна производствената индустрија - но привлече само големо внимание од 2015 година. Градските власти изјавија дека само мал број заинтересирани купувачи всушност купуваат куќа секоја година. Многумина би биле одложени од трошоците за обнова што се дел од зделката во другите градови.
Во Гери, Индијана, градската програма за домови од 1 долар бара од купувачите да заработат најмалку 35.250 долари годишно и да го донесат домот на нивоата „погодни за живеење“ во рок од една година. По пет години, градот ќе му даде на купувачот целосна сопственост на имотот.
Иако реновирањата честопати можат да бидат многу скапи, тие не се нужно поскапи од купувањето нов дом. Во 2017 година, координаторот за урбан развој, Герис изјави за „Тајмс“ од Северозападна Индијана дека реновирањата ќе чинат од 20 000 до 30 000 УСД. Просечната цена за дом во Гери е околу 46.000 УСД.
Од 1960 година, повеќе од половина од населението на Гери исчезна, оставајќи околу една третина од домовите ненаселени или напуштени. Во моментов, Програмата за почеток 1 $ е ограничена на неколку својства. градскиот службеник за печат за Бизнис инсајдер изјави дека лотаријата во моментов е затворена и нема да започне повторно до крајот на оваа година.
Во поголем град како Сент Луис, потенцијалните купувачи имаат уште поголем избор на домови од 1 долар.
Програмата Сент Луис беше отворена оваа година и опфаќа повеќе од 500 слободни куќи за едно семејство. За да се квалификуваат за програмата, својствата мора да бидат помалку од 140 квадратни метри и да бидат управувани од градот повеќе од пет години. Како и во Бафало, купувачите мора да се посветат на живеење во домот најмалку три години, што ги спречува директно да го препродаваат имотот. Покрај тоа, тие мора да ја прилагодат надворешноста на куќата на градскиот код за 120 дена и да го реновираат целиот имот за 18 месеци.
Вкупно, купувачите ќе треба да платат 400 УСД пред да започнат со реновирање. Покрај такса за апликација од 25 долари, има и осигурување во вредност од 250 американски долари и „совет за сопственик на куќа“ за да ве научи како да се справувате со дом.
Речиси сите имоти во Гери, Сент Луис и Бафало претрпеа големи штети, вклучувајќи лупење wallsидови, скршени прозорци, потонати покриви и 'рѓосани апарати. Многу од нив ќе мора да бидат целосно искористени за да бидат живи.
Успехот на овие програми најверојатно ќе зависи од тоа дали купувачите ги гледаат домовите како вредна инвестиција - или дали доказите дека масовните реновирања и скриените трошоци ќе се покажат како преголем товар.
Во моментов, програмите нудат можност да инвестираат во ренесанса на град во опаѓање во замена за место за живеење.
Овој текст е преведен од англиски јазик од oshошуа Фриц.