За кого е задолжителен енергетски сертификат за имотот

Потребен е сертификат за енергетски перформанси ако сакате да продадете или изнајмите имот. Ние ќе ви кажеме кога ќе ви треба овој документ и кои права и обврски се поврзани со него.

Накратко најважните:

Сертификат за енергетски перформанси е задолжителен за продавачите на недвижнини и новите сопственици на станови. Основата за ова е Уредба за заштеда на енергија (EnEV) до крајот на февруари 2021 година, проследена со Законот за градење енергија (GEG).
Одредени клучни податоци веќе мора да бидат наведени во огласот за станот.
Купувачите и новите станари имаат право навремено да бидат информирани за содржината на сертификатот за енергетски перформанси пред да одлучат да го купат имотот.

Sellingе ви треба сертификат за енергетски перформанси најдоцна при продажба или изнајмување нов

Скоро секоја нова зграда што треба да се загрева на нормални температури има потреба од енергетски сертификат. Потребна е и лична карта доколку сакате да продадете или да изнајмите повторно куќа или стан. Барањата за ова се засноваат на уредбата за заштеда на енергија (EnEV), која во овој случај сè уште важи до мај 2021 година. Само тогаш се применува новиот Закон за енергетска зграда, кој стапи на сила на 1 ноември 2020 година.

Документот има за цел да ги информира потенцијалните купувачи или изнајмувачи за енергетските параметри на зградата. Сепак, треба да го претставите енергетскиот премин само ако ги промените корисниците. Сè додека го користите вашиот дом сами или не го изнајмувате повторно, не ви треба енергетски сертификат. Затоа, станарите во постојните закупнини немаат право да го гледаат енергетскиот сертификат.

Спомениците и малите згради со корисна површина до 50 квадратни метри се ослободени од обврската да се легитимираат. Други посебни случаи за кои не ви треба лична карта се опишани во сегашната Уредба за заштеда на енергија (EnEV).

Градежниците или сопствениците мора да осигурат дека ја добиле потребната лична карта од планерот или архитектот. Истото важи и ако зградата е сеопфатно реновирана и целокупниот енергетски биланс се спроведува во согласност со EnEV, како што се бара, на пример, за реновирање на куќа со KfW ефикасност. За индивидуални мерки, како што се замена на прозорците, не е потребен комплексен целосен биланс на состојба за зградата за да може да се користи финансирањето на KfW.

Можете исто така брзо да дознаете дали ви треба енергетски сертификат користејќи ја оваа проверка преку Интернет.

На сопствениците не им е дозволено да ги пренесуваат трошоците за енергетскиот сертификат на станарите. Сопствениците на станови во здруженијата на сопственици имаат тврдење против заедницата дека тие навремено ја добиваат личната карта при продажба или изнајмување на нивниот стан. Трошоците треба да ги сноси заедницата на сопственици.

Дури и ако сте сопственик на стан или куќа како сопственик и затоа не ви треба енергетски сертификат, во многу случаи вреди да се изолира или замени греењето со зголемувањето на цените на енергијата. Важен е стручен и независен совет, така што мерките се добро координирани и професионално спроведени.

Која лична карта за која зграда?

Постојат два вида на енергетски сертификати кои се разликуваат во тоа како се одредуваат енергетските параметри: сертификат за услов и сертификат за потрошувачка. Потврдата за потрошувачка е обично поевтина поради помалиот напор вклучен во собирање податоци. Сепак, тоа е исто така помалку информативно.

Кој енергетски сертификат е дозволен за постојните згради?

Покрај тоа, сертификат за услов може да се издаде само ако трошоците за греење или сметките за потрошувачка за последните три години не се завршени. Ова може да биде случај, на пример, ако греењето е децентрализирано со употреба на греење на гас или зградата неодамна е екстензивно модернизирана.

Се издава потврда за услов и за нови згради.

Канцелариски или административни згради, трговски или трговски центри и слични згради бараат таканаречен „енергетски сертификат за нерезиденцијални згради“. Ова се разликува од ИД за станбени згради главно по тоа што енергетските барања за вентилација и климатизација, како и осветлувањето на зградата се вклучени во крајната енергетска вредност. Ако има и станови и деловни простории во зграда, може да бидат потребни два посебни енергетски сертификати.

Кога треба да го презентирате сертификатот за енергетски перформанси?

Станарите или купувачите треба да имаат можност да го земат предвид сертификатот за енергетски перформанси при донесување одлука за склучување договор за изнајмување или набавка. Сопствениците, продавачите или брокерите се должни да ви го покажат сертификатот за енергетски перформанси кога ќе го посетите имотот.

Доколку не е договорена инспекција, енергетскиот сертификат (или копија) мора да се претстави веднаш - најдоцна, сепак, кога потенцијалните станари или купувачи ќе го побараат тоа. Така, можете да го забележите енергетскиот сертификат навремено пред да го потпишете договорот, можеби исто така и како известување при прегледување на имотот.

Обврската за доставување го опфаќа целиот документ, т.е. вклучувајќи ги препораките за модернизација, доколку личната карта содржи такви. Претходно вообичаената практика да не се прикажува лична карта воопшто или само кога потенцијален купувач или закупец експресно ја бара истата повеќе не е дозволена.

Она што е важно со рекламите за домување?

Тековната сè уште важечка уредба за заштеда на енергија ја прави енергијата да помине важен извор на информации кога барате имот. Најважните клучни податоци поврзани со енергијата на личната карта - особено потребите за енергија или потрошувачката и изворот на енергија (на пример, нафта или гас) за греење, како и видот на греењето - веќе мора да бидат наведени во огласот за недвижнини.

Ако има издаден сертификат за енергетски перформанси по 1 мај 2014 година за станбени згради со одредена класа на ефикасност, ова исто така мора да биде објавено. За постарите лични карти кои сè уште немаат класа на ефикасност, можете да ја конвертирате карактеристичната вредност во класата (или да ја претворите) и доброволно да ја внесете на екранот. Бидејќи не е секогаш лесно да се најдат потребните податоци, федералната влада објави работна помош за „стари“ лични карти за ЕНЕВ 2014.

Ако оглас за недвижен имот е објавен некомерцијално, на пример на белешка на огласна табла во јавна зграда, може да се издадат информации од сертификатот за енергетски перформанси. Во спротивно, продавачот или сопственикот мора да објави одредени информации од личната карта во огласот за имотот, под услов валидна лична карта да е веќе достапна во овој момент. Тие се:

типот на лична карта (потреба или потрошувачка?)
крајната побарувачка на енергија на зградата
главните извори на енергија за греење
годината на градба и класата на енергетска ефикасност на зградата.

Кој орган е одговорен за енергетскиот сертификат?

Ако сопствениците на згради воопшто не го стават на располагање енергетскиот сертификат, не во целост или навремено, ова се смета за административен прекршок според EnEV. Потенцијалните купувачи или изнајмувачи можат да го пријават прекршокот до надлежниот орган. Таа е должна да ја испита работата.

Одговорноста за енергетските сертификати се регулира поинаку во одделните сојузни држави. Обично лежи кај надзорните органи на пониските згради или канцелариите за регулирање на зградите на заедниците или областите во кои се наоѓаат зградите.

Прекршувањата при издавање или користење на енергетска карта може да се казнат со парична казна до 15.000 евра. Како сопственик или продавач, не треба да дозволувате тоа да се случи и, во ваш сопствен интерес, однапред контактирајте ги властите ако нешто не е јасно.

Листа за проверка: Купувачите и изнајмувачите треба да обрнат внимание на ова

Обрни внимание на енергетската вредност и класата на енергетска ефикасност во огласот за недвижнини. Но, не се обврзувајте само на најдобрите часови. Бидејќи она што е обично минималниот стандард за електрични апарати навистина ја опишува најекономичната варијанта во зградите. За ориентација: скалата се движи од A + до H, станбена зграда со просечна потрошувачка е во класа Е.
Нека сопственикот или сопственикот ви презентираат енергетски сертификат. Сите сопственици се должни да го сторат тоа при продажба или повторно издавање куќи и станови. Единствен исклучок се наведени згради или многу мали куќи со помалку од 50 квадратни метри простор.
Погледнете ги препораките за модернизација на енергетскиот сертификат и прашајте го сопственикот дали веќе ги спроведувал мерките или планира да го стори тоа.
Осигурете се да добиете копија или копија од лична карта кога склучувате договор за набавка или изнајмување и да го чувате документот заедно со договорните документи.
Личната карта има за цел да овозможи споредба на енергетската ефикасност на различните згради. Сепак, имајте во предвид дека легитимациите засновани на побарувачка на енергија (проект на барање) и потрошувачка на енергија (идентификација на потрошувачка) може значително да се разликуваат за истата зграда. Бројката на потрошувачка е често пониска (т.е. поевтина). Прогнозата за идната потрошувачка на енергија за греење не е директно можна врз основа на енергетскиот сертификат. Можете да дознаете зошто е тоа така овде.

Совети: Како да го проверите енергетскиот стандард при посета

Наместо да се потпирате исклучиво на енергетскиот сертификат, препорачуваме да обрнете внимание на следниве детали кога гледате куќа или стан или да прашате конкретно за нив:

Термална изолација: Оптимална е изолацијата на сите надворешни wallsидови, подрумскиот таван и таванот на горниот кат или структурата на покривот (со проширено поткровје).
Прозорец: Термоизолационото застаклување кое се состои од 2 стакла треба да биде минимален стандард. Прозорците и вратите треба да бидат ветроупорни.
Локација на стан во зградата: Ако станот е во голема мерка во непосредна близина на надворешни wallsидови или незагреани градежни делови или доградби, веројатно бара значително поголема енергија од греење отколку стан опкружен со загреани простории. Прашајте и за претходните сметки за греење.
Грејач: Обрни внимание на видот на греењето. Бидејќи изворот на енергија или горивото во системот за греење имаат значително влијание врз трошоците за енергија.
Топла вода: Централното греење е поевтино ако има честа и голема потрошувачка на топла вода. Од друга страна, ако има мала побарувачка за топла вода, електричното греење со користење на современи, електронски контролирани моментални грејачи на вода може да биде поевтина опција. Центарот за потрошувачи NRW дава специфични совети за заштеда на бојлери и централно греење.