5 совети за сопствениците на згради во фазата на планирање на осигурување GEV
Без разлика дали е дрвена куќа, бунгалов, полу-одвоена куќа или цврста куќа - секој што сака да изгради сопствен дом има потреба од план, треба да внимава на трошоците за изградба и треба да ги одобри соодветните фази на изградба. Има многу што да се одлучи. Но, како понатаму ако сакате да изградите сопствен имот? За вас составивме пет најважни совети за нови градежни проекти.
Местото каде што подоцна ќе биде куќата е исто толку важно како и самата куќа, затоа е важно внимателно да се избере имотот.
Ние градиме куќа!
Со остар молив пресметавте колку недвижнини можете да си дозволите. Измерете го видот на имотот во кој сакате да живеете и се одлучивте за нова зграда. Тогаш е време да разгледаме наоколу за соодветна парцела.
Совет 1: Како да го најдам вистинскиот имот?
Го најдовте вашиот имот од соништата, а потоа добијте го планот за развој од општината или градот. Во овој статут е утврдено кои употреби се дозволени, на пр. B. колку може да биде висока зградата. Ако ги земете предвид овие барања во вашето планирање, тоа ќе го олесни добивањето на градежната дозвола подоцна.
Покрај тоа, треба внимателно да се испита можната градежна парцела. Покрај природата на почвата - тука е можно што и да е помеѓу мека песочна почва и тврда глинена почва - имотот може да биде контаминиран и со контаминирани места. Ова може да биде случај, на пример, ако имотот се користи индустриски. Значи, важно е: Што имало претходно на имотот? На пример, отстранувањето на wallsидовите на темелите е безопасно. Може да поскапи ако се најдат токсини во почвата.
Локацијата исто така треба да биде одлучувачка за набавката, бидејќи ова е исто така важно за проценка на имотот. Како може да се порамни куќата на имотот? Дали имотот е можеби на падина? Потоа обрнете внимание на положбата на сонцето. Покрај тоа, имотот не треба да се гледа само за време на викендите. Особено во текот на неделата, густината на сообраќајот може да се зголеми или деловните активности во соседството можат да предизвикаат непријатни мириси или бучава.
Совет 2: Планирањето е сè и крај
Планирањето на куќата од соништата е обично најголемиот предизвик за клиентот и за алфа и омега.Овде треба да се земе време, на крајот на краиштата, има безброј видови куќи. Монтажна или цврста куќа, куќа со редови, дрвена куќа, полу-одвоена куќа, пасивна куќа, бунгалов или единечна куќа? Или ви се допаѓа индивидуално? Тогаш архитектонска куќа е опција за вас.
Посетете куќи за модели или паркови за модели на куќи. Ова е одлично место за инспирација. Кога гледате куќа, веќе треба да обрнете внимание на распоредот на просторијата и да размислите дали сè уште ќе ви се допаѓа архитектонскиот стил за неколку години.
Дали куќата треба да има подрум? Ова создава простор за складирање, но предизвикува дополнителни трошоци. Правилниот избор на обликот на покривот е особено важен. Важно е тука дали треба да се живее таванот.
Големината на просторијата е одлучувачка кога станува збор за изгледот на просторијата. Дали треба да има и трпезарија во дневната соба? Тогаш бројот на квадратни метри треба да биде над 40, подобро на 50 квадратни метри. Собите во спалните простории обично имаат големина од 16-20 квадратни метри. Детските соби се во просек помеѓу 10-15 квадратни метри. И: Видот на греењето е исто така одлучувачки за конструкцијата. Денес, се разбира, конструкцијата е енергетски ефикасна, т.е. изборот на изолационен материјал е исто така важен. Наш совет: KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) промовира енергетски ефикасна градба. Дознајте за можни грантови навремено.
Семејствата исто така можат да аплицираат за Баукиндергелд преку KfW. Ова е финансиска поддршка за да можат семејствата да си дозволат сопствен дом.
Внимателно изберете потенцијален градежен партнер. Дали градежната компанија е основана на пазарот? Каков е угледот? Колку работа носи партнерот?
Треба да креирате список за проверка за време на фазата на планирање за да не заборавите важни точки или одлуки, а исто така да водите сметка за работите.
Инфо-кутија: Многу обемен и бесплатен PDF документ „Добра зграда: проверка за сопствениците на згради“ фон Иницијативата Гутес Бауен ги сумира сите потребни чекори од прелиминарните размислувања, планирање и конструкција до употреба и задржување на вредноста.
Трошоци за планирање и изградба на прв поглед?
И покрај целото планирање, секогаш треба да внимавате на трошоците. Исто така, во фаза на планирање, секогаш поставете си го прашањето: Колку имот навистина можете да си дозволите? Имајте финансиски тампон за непредвидени околности.
Совет 3: Срцето на новиот проект за градба - договорот за градба
Договорот за градба ги дефинира описите на градежните работи и услугите. Тука се важни деталите. Колку попрецизно се формулираат деталите, толку помалку проблеми обично има во спроведувањето или во случај на спор. Се препорачува на пр. Б. за градежни компоненти како што се скали, врати, плочки, подни облоги и делови, материјал, боја и точна марка. Доколку има подоцнежни спорови, клиентот може да се повика на договорот. Покрај тоа, тука мора да се прецизира како изгледаат можните договорни казни ако има одложувања во градежништвото или доцнење во изведбата. Закажете состаноци. Кога започнува изградбата и кога треба да се заврши зградата или да биде подготвена за користење? Исто така, препорачливо е да се согласите за планот за плаќање и ова да се поврзе со одреден напредок во градежништвото.
Наш совет: Извадете осигурување од градежништво. Заштитува од оштетување во текот на целиот период на градење, на пример, ако невреме го распарчи asonидањето или ако се украдат веќе инсталираните мијалници или врати. Покрај тоа, се препорачува осигурување од пожар без премија како дел од осигурување за станбени згради, бидејќи штетата од пожар не е вклучена во градежното осигурување.
Совет 4: градилиштето
Градежниците се одговорни за нивното градилиште, затоа соодветната заштита е особено важна. Кој ангажира градежна компанија, не мора детално да се занимава со опремата на градилиштето. Тука, менаџерот на страницата се грижи за сите важни прашања во врска со безбедноста на градилиштето. Како и да е, градителот треба да биде свесен за тоа што треба да се организира. Треба да се подигне ограда на локацијата, потребна е електрична енергија и вода на градилиштето. На градежните работници им е потребна тоалетна куќа, ова исто така треба да се исчисти и да се подигне повторно. И: Мора да се добие одобрение за пристап до градилиштето, како што тоа обично се прави преку јавно земјиште. Секој што ќе го оштети ова, треба да плати за трошоците.
Наш совет: Важна осигурителна заштита за градителот е осигурувањето од одговорност на градителот. Заштитува од побарувања од трети лица кои можат да бидат повредени или на друг начин оштетени на вашето градилиште.
Совет 5: документација за градба
Снимете важни фази на градба со фотографии. На пример, кога се поставуваат цевки. Ако се појави штета подоцна, фотографиите можат да помогнат да се утврди причината. Покрај тоа, фото-доказите помагаат во случај на спор со градежните партнери. Бидете сигурни да ги датирате фотографиите.
Исто така, треба да ги чувате сите документи во врска со изградбата на куќата, вклучително и понуди, фактури и договори за договор. Исто така, ако градежниот проект го изведува градежна компанија, треба од време на време да се покажете на вашето градилиште и да ги проверите фазите на градба.