Архитектонски услуги - канцеларија за инженерство во Кеселман _ архитектура, внатрешен дизајн, извештај за зграда
Профил на архитектонска услуга
Со оваа компилација би сакале да им помогнеме на сите оние кои размислуваат да градат или да преобразат куќа, да редизајнираат стан или да реновираат стара зграда. Архитектите ви нудат широк спектар на опции за совет и соработка со цел да ги решите сите прашања во врска со градежништвото и, пред сè, да ги имплементирате вашите лични идеи ефтино и квалитетно.
Архитектот ве советува како клиент самостојно и ги застапува вашите интереси сам во целата работа. Тој е покрај вас како високо квалификуван специјалист со совети и акција во сите фази. Во продолжение ви објаснуваме што прави, како работи, како работи соработката и што чини.
Прашања со кои треба да се справите:
1) Што прави архитектот за вас?
2) Она што го разликува архитектот?
3) Како поминува архитектот за тоа?
4) Како работите со вашиот архитект?
5) Што чини архитектот?
1) Што прави архитектот за вас?
Архитектот го планира вашиот проект со сè што оди со него. Тој исто така ја модернизира вашата стара зграда или ја обновува, планира поткровје или продолжување на дневната соба. Тој може да подготви стручни извештаи за вас или, како енергетски консултант, да спроведе енергична студија прилагодена на вашиот дом.
Тој помага при еколошки и здравствени проблеми, на пример, ако се појави мувла во подрумот или во спалната соба, ве поддржува со решенија за зграда без бариери и соодветна на возраста или дејствува како независен советник при преглед на имот и купување недвижен имот.
Накратко: архитектот ви нуди најквалификувани и најсеопфатни градежни услуги што би можеле да ги посакате. И можете слободно да ги изберете и комбинирате неговите услуги: од консултација до придружување на целиот градежен проект.
2) Она што го разликува архитектот?
Работното име „архитект“ е заштитено со закон. Архитект може да именува само кој е запишан во т.н. архитектна листа на соодветната федерална држава. Оваа листа се чува во Северна Рајна-Вестфалија од страна на Архитектонските комори на Северна Рајна-Вестфалија. Комората гарантира дека професионалното звање не се користи без овластување. Со вашиот архитект можете да се потпрете на посебниот квалитет на услугата. Законската дефиниција за насловот на работното место обезбедува сигурна заштита на потрошувачите.
Хонорарниот архитект, исто така, мора да преземе осигурување од одговорност за неговата професионална активност. Архитектонската комора на Северна Рајна-Вестфалија гарантира дека архитектите не ги кршат своите специјални професионални должности. Хонорарни архитекти не смеат да извршуваат сопствени или трети страни интереси за производство, трговија или испорака што се поврзани со нивната професионална активност.
Хонорарни архитекти се единствено должни кон клиентот и секогаш дејствуваат во негово име. Од овие причини, работата со архитект нуди најголема можна безбедност при градење.
3) Како го прави тоа архитектот?
Архитектот не го планира вашиот проект за градба сам, но секогаш заедно со вас. Вие сте градителот. Тој дава предлози за кои разговарате и ги подобрува сè додека не се најде оптималното решение за вас. Тој ве слуша. Тој ги запознава вашите желби, идеи и можности и може компетентно да ве посоветува врз основа на неговата обука и искуство.
Архитектот е ваш независен доверител за спроведување на градежните работи. Тој ќе ве поддржи во поставувањето на нарачката, ќе го координира и контролира извршувањето на градежните работи и ќе осигури дека зградата ќе ви биде предадена без дефекти на утврдените трошоци и датуми.
Прво, архитектот ги појаснува клучните податоци за вашиот градежен проект:
- Кои се вашите желби и идеи како клиент?
- Што треба да се гради, да се обнови или модернизира и како треба подоцна да се користи?
- Кога треба да биде готов и што дозволува планот за развој?
- Што може да чини и какви се опциите за финансирање и финансирање?
- Кои квалитети ги нуди имотот, како може вашата куќа да биде вградена во нејзината околина?
Кога ги утврди сите основи за градежниот проект, архитектот почнува да планира, да разгледува алтернативи и да изготви прелиминарен нацрт. Тој ќе ги претстави своите идеи за дизајнот на градежната конструкција, плановите на подот, можните материјали или најефективните градежни услуги заедно со првичната проценка на трошоците.
Најдоброто решение се постигнува кога вашиот градежен проект е оптимално прилагоден на вашите потреби, но во исто време е доволно флексибилен за подоцнежни промени. Вашата зграда треба да се вклопи во природната и изградена средина, но да постави свој посебен акцент.
По консултација со вас, архитектот ќе го претстави вистинскиот дизајн. Врз основа на областите и димензиите содржани во нив, архитектот создава пресметка на трошоците. Разговарајте со вашиот архитект за цената во кое било време. Можете да го контролирате ова, а исто така да „стапнете на сопирачките“ затоа што со одлучување за или против одредени градежни стандарди, трошоците за изградба може да се променат нагоре или надолу сега, но исто така и во подоцнежните фази на градбата. Сепак, на почетокот на планирањето, можностите за влијание се толку големи? како никогаш подоцна. Ова е голема предност во однос на понудите на клуч .
Ако се согласувате со дизајнот, мора да поднесете барање за одобрение за градење од одговорниот градежен инспекторат. Архитектот ќе ги состави потребните документи за вас. Докажува дека проектот за градење е во согласност со сите законски барања. Прописите за градење во Северна Рајна-Вестфалија предвидуваат и одредени опции за градење без дозвола, под услов архитект да го обезбеди планирањето. Вашиот архитект ќе ве извести.
Откако ќе се одобри градежната дозвола, архитектот креира план за работа или градежни цртежи, кои веќе содржат прецизни информации за деталите за вашиот градежен проект. Придонесите на специјализираните планери (на пример, градежни инженери), какви било промени направени од надзорниот орган на зградата и вашите желби во однос на стандардите за извршување, исто така, може да се земат предвид тука. Градежните компании можат да работат според овие цртежи. Тие ги содржат сите информации за градежните работи, вклучувајќи ги деталите за конструкцијата и дизајнот. Врз основа на градежните цртежи, архитектот ги одредува потребните количини и изготвува спецификации за одделни занаети, од копање на градежната јама до инсталирање на внатрешните врати.
Точниот опис на сите услуги е предуслов за правилна понуда, бидејќи само доколку понудите се споредливи, договорите можат да бидат доделени на најсоодветен добавувач - што докажано ви заштедува пари.
По поканата за тендер, архитектот ќе ве извести за избор на градежни компании, подгответе го доделувањето на договорот и направете проценка на трошоците врз основа на ова. Ова ги вклучува и крајните трошоци за изградба, под услов договорите да ги доделите вие во оваа форма.
Изградбата сега може да започне. Архитектот ќе го преземе управувањето со градежништвото за вас. Тоа значи, тој го координира и контролира извршувањето на градежните работи и се жали на какви било грешки или дефекти. Тој ги проверува фактурите на градежните компании и осигурува дека се исполнети договорените трошоци и роковите. По завршувањето на градбата, архитектот ја документира зградата и ги утврдува трошоците. Утврдувањето на трошоците, меѓу другото, служи и за доставување до банките
и градежни друштва како и кај даночната служба.
Сега сè е подготвено. Архитектот ви ја предава зградата - можете да се вселите.
4) Како работите со вашиот архитект?
Квалификувано планирање е прво и основно планирање напред. Тука има голем потенцијал за заштеда. Затоа, дури и пред да го нарачате архитектот, треба да формулирате што ви треба, за што сонувате, што може да чини и кога мора/треба да биде подготвено. Формулирајте ги вашите потреби и разговарајте за вашите идеи со вашиот архитект пред тој да започне со планирање - откријте ги различните можности за реализирање на вашите желби.
Оставете да бидете импресионирани, но немојте да се одложувате додека планирате. Добрата архитектура се јавува во дијалогот, во дискусијата за најдоброто решение помеѓу посветен архитект и клиент со отворен ум, кој знае што сака. Кога сте убедени во услугите и вештините на вашиот архитект и сте подготвени да работите со вас, договорот ќе следи .
За да го направите ова, склучете писмен договор за архитект. Како и со секој деловен однос, правата и обврските на двајцата партнери треба да бидат јасно регулирани од самиот почеток. Вашиот архитект може да ви претстави ваков договор. Внимателно проверете и разговарајте за сите нејаснотии или промени со него. Во секој случај, ова треба да вклучува опис на градежниот проект, пуштање во употреба на услугите и договор за надоместокот. Бидејќи планирањето и градењето се сложени процеси, клиентот и архитектот треба да бидат во близок контакт. Вашиот архитект ќе ве информира за статусот на планирање и за трошоците. Во многу точки, сепак, му требаат вашите спецификации и вашите одлуки за да може да го унапреди процесот на планирање и изградба.
Кога работите со архитект, вие не сте купувач, туку градежник и затоа имате влијание врз развојот на вашата зграда во секоја фаза. Вашиот архитект ќе ве советува и ќе ја заврши целата работа за вас. Конечната одлука, сепак, секогаш ја донесувате вие самите. Архитектот не може да ги донесе сите одлуки за вас како клиент, но имате силен партнер кој е со вас со совет и акција. И, добивате зграда со висок квалитет и трајна вредност.
5) Што чини архитектот?
Надоместокот за архитект се заснова на законскиот распоред на такси за архитекти и инженери (HOAI). HOAI се залага за натпревар кој не се однесува само на најевтината понуда, туку пред сè на најдобрата услуга за планирање. Зградите што ги планираат архитектите се со висок квалитет. Ова е корисно за вас, за архитектот и за општеството.
Транспарентноста на HOAI значи дека знаете за што плаќате. Надоместокот не е тајна, туку аритметички пример што архитектот може и треба да ви го објасни. Архитектот добива фер цена за својата работа. За ова тој се одрекува од сите извори на приход што може да го доведе во судир на интереси, како што се обезбедување градежни работи или посредување на земјиште. Само тогаш ќе можете да дејствувате како независен доверител во ваши интереси.
Надоместокот во суштина зависи од:
- од подобните трошоци. Ова е во суштина трошоците за изработка на зградата
- тешкотијата на градежната задача. Зградата на настани со комплицирана конструкција и технологија е, се разбира, покомплексна за планирање отколку обична куќа за едно семејство
- обемот на услугите. Овие се поделени во девет фази и, доколку не му дадете нарачател на архитектот со сите услуги, фактурирани како процент.
- од вашиот договор со архитектот. Може да се согласите за максималната или минималната стапка пропишана од HOAI или износот помеѓу нив.
Секоја конструкција е поделена на различни фази: од основната одредба до прелиминарното планирање до планирањето за одобрување, од планирањето за извршување до учеството во доделувањето и надзорот на имотот до прифаќањето на објектот, надзорот на имотот и документацијата. Таканаречените фази на услуги се доделуваат на овие различни чекори кон завршена зграда, со која архитектите ја опишуваат нивната работа за клиентот и ја одредуваат нивната такса. Како клиент, не сте обврзани архитектот да ги доделува сите фази на услуги како пакет при пуштање во работа. Можете исто така да ги нарачате индивидуално.
Исплатата на рати е регулирана и во HOAI. Референтна точка за трошоците што се наплатуваат е секогаш пресметка на трошоците што се прават непосредно пред апликацијата за зграда. Му давате буџет на архитектот со помош на планот на просторијата и стандардите за извршување. Ако планирал надвор од овие рамки, неговата репутација би била нарушена, а архитект не може да си го дозволи тоа. Врзувањето на надоместоците со трошоците за изградба не го искушува архитектот да биде прескап
да планираш.
Секако, сè уште имаше одговори отворени или се појавија нови прашања. Ние сме среќни да ви понудиме личен и необврзувачки разговор, во кој се обидуваме веднаш да одговориме на вашите прашања.