Бесконечно зголемување Експертите очекуваат и поголеми закупнини во 2020 година
Германското здружение на станари, исто така, очекува да се зголемат кириите во иднина. Фото: Армин Вајгел/dpa
Франкфурт/Мајна -
Дури и по повеќегодишниот бум на имотот, Германското здружение на станари очекува да продолжат да растат кириите. „Сè уште не гледам пресврт на трендот“, рече претседателот Лукас Зибенкотен од Германската агенција за печат.
Во 2020 година, вообичаените локални споредливи изнајмувања во Германија може да се зголемат во просек од 2,5 до 3,5 проценти: • Може да има забавување во некои градови, но сè додека има луѓе кои плаќаат за зголемени кирии, тоа ќе продолжи да расте .”
Претседателот на Митербунд бара поголема интервенција од политиката - слична на онаа во Берлин, каде Сенатот донесе одлука за ограничување на киријата. „Би било корисно ако сојузната влада законски го ограничи зголемувањето на закупнините за пет години на стапката на инфлација.
Во исто време, новата зграда мора да се зајакне, на пример, во случај на субвенционирани станови. Секоја година во Германија се градат околу 27.000 единици на социјални станови секоја година, додека околу 60.000 не се социјални.
Добра година по резиденцијалниот самит на политиката и индустријата за недвижнини, премалку се случува, критикуваше Зибенкотен. Штефан Керцел, член на бордот на директори на Германската синдикална федерација, исто така повикува на повеќе социјални станови. Бундес, Покраините и општините треба да потрошат значително повеќе пари на доделување на станови со цел да се изградат најмалку 100.000 апартмани со цена и жител годишно.
Всушност, големата коалиција ја промаши својата цел 375.000 нови станови годишно: само околу 287.000 беа изградени во 2018 година. Во исто време, особено младите и имигрантите со години се слеваа во градовите - пред сè во Лајпциг, Франкфурт и Берлин, објави неодамна Федералниот завод за статистика. Ова ги зголемува кириите, додека во оддалечените региони има тони празни станови.
Според Институтот за истражување на урбанизам, регионално и домување во Хамбург Гевос, зголемувањето на кириите продолжи и во третиот квартал, иако не беше забрзано. Низ Германија, изнајмувањата за нови договори се искачија во просек на 7,29 ЕУР за метар квадратен - 3,7 проценти повеќе отколку во истиот период минатата година. Во третиот квартал од 2018 година, кириите пораснаа со слична стапка од 3,8 проценти.
„Динамиката во изнајмувањето само малку се намали“, рече директорот на Гевос, Каролин Вандзик. Досега не може да се зборува за пресврт на трендот. Гевос ги оцени рекламите на порталот Immobilienscout24 за стандардни апартмани со 3 соби на средна локација и опрема. Возраста на изградбата беше 30 години.
Изнајмувањето особено нагло порасна во седумте најголеми градови Берлин, Хамбург, Минхен, Келн, Франкфурт, Штутгарт и Дизелдорф: за неверојатни 5,2 проценти на 12,42 евра за метар квадратен. Новиот договор за изнајмување претставува само дел од пазарот на недвижнини, но тие ја покажуваат насоката. Изнајмувањата обично се пониски во постојните згради.
Неодамна, некои експерти забележаа дека зголемувањето на закупнината се изедначува. „Пазарот за изнајмување станови се приближува кон крајот на циклусот со чизми од седум милји“, објави специјалистот за недвижнини Емпирика пред неколку недели со поглед кон градовите како Минхен и Хамбург. Постојат знаци на стагнација при барање кирии.
Во некои од најскапите градови во Германија, кириите за нови договори дури паднаа во третиот квартал, рече специјалистот за недвижнини Ф + Б, кој ги поддржува градовите и општините во поставувањето индекси на закупнина. Се зборуваше за пад од 0,5 проценти во Карлсруе на 2,5 проценти во Еслинген.
Управниот директор на Ф + Б, Бернд Леутнер зборуваше за забавување на пазарот. Според најновите податоци за индексот на закупнина за 2019 година, закупнините во постојните згради пораснале за 1,8 проценти, наспроти 2,2 проценти претходната година. Локалните компаративни закупнини исто така „веќе не се издигнуваат до небото“.
Дали е достигната границата на болката сега? „Дали кириите продолжуваат да растат или не, не зависи од нивното ниво“, рече Стефан Митропулос, експерт за недвижнини во „Ландесбанк Хелаба“. Понудата и побарувачката се одлучувачки. Тој не сака да ги преценува извештаите за пад на барање кирии. • Во некои многу скапи подпазари што може да постојат, но не преку табла. наместо да се сврти трендот, тој гледа поместување од центрите повеќе на рабовите на метрополите.
„Не само метрополите, туку и градовите со 50.000 или 100.000 жители привлекуваат квалификувани работници и стануваат регионални центри со зголемен недостиг од домување“, рече Ванџик фон В Гевос. Во исто време, изнајмувањата особено нагло пораснаа во периферијата на големите градови. „Има огромен притисок кој се прелева.“ Вандзик не очекува никаков пад на закупнините во наредната година. Со силниот пазар на труд, многу квалификувани работници се селат во градовите и со стабилна економија, Германија добро се снаоѓа во европска споредба.
Експертот за Хелаба, Митропулос, го гледа тоа на сличен начин. Како и порано, се градеше премалку, додека ниските каматни стапки ги направија заемите за недвижнини ефтини, а приливот на луѓе во градовите продолжи непречено. • Возачите на бум на недвижнини се недопрени. Нема да има нова слика во 2020 година. ВЂќ (dpa)