Ден на Клуж Трансформација на недвижен имот во Клуж за 10 години (компаративно ФОТО); Сè уште има потенцијал, но
Порастот на цената на недвижниот имот во Клуж започна пред 10 години, со силниот и брз развој на ИТ-индустријата. Поголемата побарувачка од понудата и високиот процент на набавки направени со парите доведоа до експлозија на недвижен имот во неколку населби во градот, како и во околните области.
За повеќе ударни вести посета главна страница ДЕН НА КЛУЈ
Сите населби во Клуж претрпеа силен развој, но во некои области експлодираа инвестиции во недвижнини. Станува збор за Борханци, Бунч Зиуа, Дамбул Ротонд, Георгени, но особено за комуната Флорести, која стана најголемата комуна во земјата.
Големите трансформации што ги претрпеа населбите во последните 10 години може многу добро да се забележат благодарение на сликите од „Гугл мапс“. Следствено, Блиц Имобилиаре прави анализа на трансформацијата на градот во последната деценија.
Населба Георгени вклучува бројни зелени површини, блокови од 4-10 спрата и индивидуални вили. Пристап до јавен превоз и широки патишта, проширување на FSEGA на УББ, развој на трговскиот центар Иулиус Мол и канцелариски згради, доведе до метеж на населбата, сметајќи се за една од омилените населби во градот. Соседството е домаќин на Спортската база Георгени, инаугурирана во 2017 година (најмодерен спортски и рекреативен комплекс во градот), која нуди бесплатен пристап до сите граѓани. Населбата Георгени стана најскапата област, тука цените на становите достигнаа многу високи вредности. Развојот околу Iulius Mall ја направи оваа област исклучително популарна. Во населбата Георгени во 2013 година се тргувале со 3 парцели, 25 куќи и 342 станови, додека во 2017 година се тргувало со една парцела, 17 куќи и 642 станови.
Здраво тој е релативно новоизграден, во континуиран развој, вклучително главно индивидуални вили и станбени блокови од 4-10 спрата. Бидејќи тоа е област на интензивен развој на недвижнини, урбанизацијата е со низок квалитет. Недостасуваат зелени простори или училишта. Областа Биуа Зиуа е еден од најдобрите примери што радикално се промени во последниве години. Област каде пред неколку години немаше ништо, сега има илјадници домови и други функции. Повеќето нови проекти за недвижнини се изградени токму околу улицата „Здраво“. Недостатокот на инфраструктура ја натера општината да ги запре градежните дозволи се додека не ја прошират улицата. Во населбата Бунч Зиуа во 2013 година се тргуваше со 9 парцели, 6 куќи и 142 станови, а во 2017 година бројките се зголемија спектакуларно, 14 парцели, 23 куќи и 416 станови.
Населба Дамбул Ротонд се наоѓа во северозападниот дел на градот на излезот од Клуж-Напока кон Залжу. Главните сообраќајни артерии се улицата Марамурежулуи, улицата Корнелиу Копосу и улицата Тудор Владимиреску. Соседството е домаќин на главно индивидуални вили и индустриски места, лоцирани на периферијата на градот. Во населбата Дамбул Ротонд во 2013 година, трансакциите со недвижнини биле насочени кон 35 парцели, 17 куќи и 36 станови. Во 2017 година има значително зголемување на бројот на станови со кои се тргува. Така, се тргуваше со 43 парцели, 54 куќи и 186 станови.
Колонија Борханци се наоѓа јужно од овоштарникот Палоксеј и источно од колонијата Бекас. Фокусот е на развојот на недвижнините во станбениот простор. Областа главно е составена од индивидуални куќи со режим на висина P или P + 1E, но има и станбени блокови со режим на висина од типот P + 4E. Соседството има лоша квалитетна урбанизација, нема елементи на инфраструктура (комунални услуги, патишта), уредени зелени површини, едукативни единици, земјоделско-прехранбени пазари итн. Населбата Борханци е уште еден пример за хаотичен урбанизам, каде што е изградено многу, без да се земат предвид инфраструктурата или другите објекти потребни за оние кои сакаат да се преселат тука. Борханци е вториот округ каде општината, презадоволна од ситуацијата, одлучи да ги прекине градежните дозволи. Во 2013 година, во населбата Борханци се тргуваше со 59 парцели, 2 куќи и 49 станови. За споредба, во 2017 година беа тргувани 58 парцели, 33 куќи и 220 станови.
Колонија Сопор се наоѓа во југоисточниот дел на општината во близина на овоштарникот Палоксеј и населбата Георгени и Ентре Лакури. Општо, зградите во оваа населба се за станбени потреби, од кои повеќето се индивидуални вили. Во последниве години, областа Сопор интензивно се развива, урбаните индикатори овозможуваат развој на станбени блокови со 4-10 спрата. Бидејќи е новоразвиена населба, недостасуваат урбаните елементи на интеграција (инфраструктура, уредени јавни простории, плоштади). Во непосредна близина на соседството се наоѓа Спортската база Геогени, спортски и рекреативен комплекс инаугуриран во 2017 година. Во Сопор во 2013 година единствените трансакции се однесуваа на 23 парцели и куќа, тука немаше станови. Во 2017 година, ситуацијата е тотално поинаква. Оваа година во Сопор се тргуваше со 64 парцели, 4 куќи и 115 станови.
Флорести - спалната соба во Клуж
Многу високата побарувачка за доделување на станови доведе до невиден развој на комуната во Романија. Флорести стана најголемата комуна во земјата. За само 10 години, популацијата порасна од 7.500 луѓе на околу 33.000 Се разбира, покрај предноста на пониските цени отколку во градот. неповолна положба е што е изградено хаотично, на секое парче земја што останува ненаселено. Недостасуваат зелени простори, недостасуваат простори за слободно време или детски игри. Во последните 10 години, во општината Флорести се изградени 16.300 домови, додека во огромниот Клуж-Напока - лоциран на само 8 километри - изградени се само 12.400.
Клуж стана најскапиот град во последните 10 години кога станува збор за купување куќа
Клуж-Напока ја држеше првата позиција во последните неколку години во однос на цените на становите или куќите. „Овој раст започна во 2010 година. Силниот и брз развој на ИТ индустријата придонесе за овој спектакуларен развој на недвижнини и зголемувањето на цените. Во Клуж живеат 1.350 ИТ компании и 20.000 софтверски инженери и развивачи, што расте од 12.000 беа во 2014 година. Побарувачката е поголема од понудата, па цените на становите и куќите продолжија да растат, Клуж е универзитетски град, а 100.000 студенти годишно сакаат да останат и да живеат тука, студенти на кои им треба Друг фактор што доведе до ова зголемување е дека над 70% од домовите се купуваат со пари, што докажува вистински интерес за инвестирање во домови што подоцна ќе станат кирии на нови студенти.
Зголемувањето на цените го одреди забрзаниот развој на соседните области: Флорести, Бачиу или Апахида.
Не само градот Клуж-Напока претрпе спектакуларен развој на недвижнини во последните 10 години, туку и комуните во метрополитенската област, Флорести, Бачиу, Апахида. Дури и ако беше во Флорести, наречена спална соба во Клуж, овој развој беше многу повидлив, тој се протегаше до Бачиу и Апахида. Многу високите цени утврдија дека само категориите луѓе со високи примања можат да си дозволат да купат или изнајмат куќа во Клуж-Напока. Така, особено младите семејства со деца на кои им треба повеќе простор се свртеа кон соседните комуни “, покажува анализата на Блиц Имобилајере.
Кои населби треба да се развијат во 2019 година
Градоначалникот Емил Бок најави дека развојот на недвижнините на Клуж е приоритет за 2019 година. "Така, ќе се заврши конкурс за решенија за изградба на новата населба Сопор. Населбата Сопор ќе опфати околу 240 хектари. Застапена е друга точка на интерес. на областа Ломб, пристапниот пат ќе биде завршен таму и ќе се изготви мастер план за подготовка на проектот познат како Клуж иновативен град, кој исто така ќе има компонента за домување, но и Силиконска долина на Клуж. друга област што треба да се развие заедно со проектот за градски појас Валеа Гарбулуи. 23.000 станови ќе бидат изградени таму во партнерство со Министерството за национална одбрана ", покажува и цитираната анализа.
Развојот на недвижнини е блокиран во населбите Бунч Зиуа и Борханци
Недвижнините во Клуж имаат потенцијал уште повеќе да се развиваат, но во овој момент инфраструктурата мора да се прилагоди. „До пред една или две години, во Клуж-Напока се градеше со забрзано темпо, но сега општината мораше да запре со низа проекти за недвижнини сè додека не се прошират артериите и не се изгради метрополитенскиот појас. Првите погодени населби Буњ Зиуа и Борханци, но градоначалникот Емил Бок признава дека има и други области каде што има проекти што ќе бидат деблокирани само по постоењето на соодветна инфраструктура, односно долгоочекуваниот метрополитен појас. ќе се гради хаотично, ќе треба да има план што треба да го следат развивачите на недвижнини “, заклучија специјалистите за недвижнини.
Во периодот 2013-2017 година, вредноста на трансакциите со недвижнини се зголеми од 200 милиони евра на 595 милиони евра.