Договор за изнајмување Постојат различни видови
Како и со кој било друг договор за договор, постојат различни видови договори за изнајмување. Кои се овие и што станарите и земјопоседници треба да разгледаат, можете да дознаете овде.
Неограничен закуп
Најчесто користената форма на закуп е закуп на отворено. Станарите и сопствениците се согласуваат за трајно изнајмување, при што сите договорни страни имаат можност за раскинување во согласност со законските одредби. Додека на сопственикот му е потребна законски призната причина за раскинување во случај на раскин, закупецот може да го раскине договорот за закуп со рок од три месеци без да наведе причини.
Во случај на неограничен закуп, сопственикот има некои ограничувања. На пример, тој мора да почитува одредени периоди на известување ако се повлече. Во зависност од тоа колку долго живеел закупецот, ова може да биде помеѓу три и девет месеци. Покрај тоа, тој не може произволно да ја зголеми киријата. Мора да се заснова на годишниот период на заклучување и ограничувањето.
Ова значи дека ниските закупнини не можат да се зголемат на локалната споредлива кирија одеднаш. Покрај тоа, мора да има интервал од најмалку дванаесет месеци од преселувањето или последното зголемување на закупнината. За три години, сопственикот може да ја зголеми закупнината „за најмногу 20 проценти“, како што изјави за „Фокус“ Клаудија Зајбел од работната група за закон за закуп и недвижнини во германското здружение на правници.
Привремен закуп
Друга форма на закуп е привремениот закуп. Тука станарите и сопствениците се согласуваат за одреден период на изнајмување. Со исклучок на раскинување без претходна најава, ниту една од договорните страни не може да престане во договорениот период на изнајмување. Од реформата на законот за закупнина во 2001 година, таканаречениот квалификуван договор за закуп на определено време треба да се договори во писмена форма, во која ќе се наведе причината за определениот рок, во спротивно договорот се менува во неограничен закуп.
Фиксен рок е предуслов за привремен закуп - без ова, сопственикот нема право да го ограничи периодот на изнајмување. Признатите причини вклучуваат, на пример, сопствена употреба или планирани обемни работи за реновирање или рушење. Во случај на занимање со сопственик, семејната врска мора јасно да се наведе, според iaулија Вагнер од здружението на сопственици Хаус и Грунд Германија.
Во случај на привремени закупи, периодот на изнајмување може да се постави за пократки или подолги периоди. Закупите „на фиксен рок“ исто така се сметаат за квалификувани привремени закупи.
Дипломиран закуп
Со дипломиран закуп, закупецот и сопственикот се согласуваат за почетната закупнина и идното зголемување на закупнината. Зголемувањето на закупнината или соодветниот износ мора да бидат изрично наведени во договорот - зголемувањето на закупнината во проценти не се признава. Сопственикот исто така мора да забележи дека мора да има интервал од најмалку една година помеѓу дипломираните закупнини и дека тој не може да ја зголеми закупнината надвор од договорот, дури и ако локалната кирија е зголемена.
Дипломиран закуп може да се постави за ограничен или неограничен период. На сопственикот не му е дозволено да известува. Слична забрана за раскинување има и за станарите, но само за првите четири години. После тоа, тој може да го прекине закупот во секое време со законскиот рок за известување.
Индекс закуп
Во случај на закуп на индекс, цената на изнајмувањето се заснова на индексот на цените за трошоците на животот на приватните домаќинства во Германија од Федералниот завод за статистика. Сепак, закупнината не се зголемува автоматски кога се менува индексот, тој мора да остане непроменет најмалку една година. Сопственикот тогаш треба да го извести жителот за стариот и новиот индекс со писмо. Тој треба да ја конвертира разликата во проценти и да ја наведе новата сума за изнајмување. Новата кирија доспева два месеца по писменото известување.
Како дел од договорот за изнајмување индекс, сопственикот може да ја подигне закупнината пред крајот на едногодишниот период доколку се појават поголеми трошоци за работа или градежни работи што тој самиот не ги покренал. Ова би можело да биде, на пример, техничко нужно обновување на системот за лифт или претворање од градски гас во природен гас.
Други договори за изнајмување
Покрај овие четири главни типови на договори за изнајмување, има и неколку други кои се поретки. На пример, договорот за изнајмување. Ова е случај ако има закупнина помеѓу закупец и подзакупец. Честопати студентите се тие што ги изнајмуваат своите простории или станови на други за време на паузата за семестар, додека тие патуваат или поминуваат време со своите родители.
Синџирскиот закуп настанува кога истиот имот се изнајмува за ограничен период два пати по ред. Сепак, од реформата на законот за закупнина во 2001 година, ова е дозволено само во исклучителни случаи кога станува збор за простор за живеење. Ако претходниот закуп се протега на ново додаден станбен или корисен простор, тогаш има договор за закуп.