Договорот за донација - што е, како е составен, потребни документи

Донацијата е процес што се спроведува со договор, преку кој едно лице кое има звање донатор му доделува на друго лице имотно право на подвижен или недвижен имот, бесплатно и неотповикливо (може да има исклучоци). Лицето кое го прифаќа имотот има договорно име на даропримач.

Според законот, поточно чл.985 од Граѓанскиот законик, овој договор се смета за бесплатен, бидејќи една од засегнатите страни отстапува дел од имотот без да оствари никаква предност од каков било вид.

Според истиот законодавен член, чинот на донација е неотповиклив. Единствен исклучок од правилото се јавува кога договорот е склучен помеѓу двајца сопружници, и во овој случај делото може да се поништи, но само за време на бракот.

Правниот карактер на договорот за донација

Со оглед на дефиницијата на договорот за донација, можеме да кажеме дека тој има некои фундаментални правни карактеристики.

Бесплатен договор

Договорот за донација го исполнува квалитетот на дело бесплатно, бидејќи донаторот доделува подвижен или недвижен имот без да бара ништо за возврат и без да добие никаква предност. Договорите за донација се познати и како анимус донанди.

Едностран договор

Дури и ако самиот акт на донација е билатерален, затоа што бара и согласност на даропримачот за да добие негово добро или услуга, самиот договор е едностран, бидејќи подразбира обврски само за една од страните, имено за донаторот.

Сепак, со актот за пренесување на имотните права се должи чувство на благодарност кон даропримачот и оваа обврска има континуиран карактер. Покрај тоа, во случај да подарокот да не ја почитува својата обврска на благодарност кон донаторот, може да се наложи дури и да се одземе донацијата за неблагодарност, според чл.1023 C. civ.

Свечен договор

Според чл.1011 став (1) од Граѓанскиот законик, заклучокот за донацијата го прави автентичен документ, што претставува услов за валидност, а неговото отсуство е санкционирано со апсолутна ништовност. Овој случај важи и ако некое од лицата е отсутно, бидејќи автентичниот образец се наметнува и на понудата за донација и на нејзиното прифаќање од страна на даропримачот.

Сепак, според чл.1011 став (2) од Граѓанскиот законик, индиректните донации, маскираните и материјалните подароци не подлежат на свечената форма.

Договор за пренос на сопственост

Договорот за донација се смета за пренос на сопственост, бидејќи вклучува трансфер на материјален, нематеријален, подвижен или недвижен имот од донаторот до даропримачот. Така, преносот на сопственоста е предмет на принципите на обичајното право.

Нормално, преносот на сопственоста се случува во моментот на склучување на договорот, но постои и можност овој трансфер да се одложи, доколку однапред се договорат од страните.

Договор, во принцип, неотповиклив

Членот 1270 став (1) од Граѓанскиот законик прецизира дека валиден договор, склучен помеѓу две страни, има сила на закон. Така, текстот на договорот е предмет на принципот на обврзувачка сила. Сепак, договорот може да се измени или раскине само билатерално или од причини овластени со закон.

Според овој правен текст, договорот не може да биде поништен од волјата на само една од страните, а неотповикливоста произлегува од принципот на обврзувачката сила на договорот, истовремено гарантирајќи го ова начело.

Услови на валидност

Актот за донација е договор, кој претпоставува дека тој мора да ги исполнува главните услови на важење, предвиден во чл.1179 од Граѓанскиот законик. Така, за да биде валиден, договорот за донација подлежи на одредени услови.

Капацитет на страните

Со оглед на тоа дека договорот за донација е, пред сè, акт на диспозиција врз наследството, донаторот мора да има целосен капацитет за вежбање.

Согласност

Според овој вид на договор, согласноста на страните мора да биде сериозна, бесплатна и експресно информирана. Согласноста може да биде погодена од грешка, злоба (предизвикување грешка со лукав начин) или насилство.

Предмет

Како и во другите договори, важат општите правила за предметот на правниот акт. Во конкретниот случај, целта на договорот е донацијата, која мора да биде утврдена и незаконска, под санкција на апсолутна ништовност.

Причина

Во случај на договор за донација, случајот се однесува на причината зошто донаторот одлучи да пренесе добра на даропримачот. Меѓу причините може да се најдат чувства на благодарност или наклонетост кон даропримачот, но исто така и врските на сродство или афинитет помеѓу нив.

Кој може да склучи договор за донација

Според став 1, член 987 од Граѓанскиот законик, секое лице може да прави и да прима либералности, под услов да го има потребниот капацитет да склучува такви акти. Лицата кои немаат капацитет за вежбање или имаат ограничен капацитет за вежбање од одредени причини, не можат да склучат таков договор. Во оваа категорија спаѓаат малолетни лица или лица кои имаат судска мерка.

Што е предвидено со документите за донација

Донатор може преку ова дејство да пренесе било каков вид на подвижен или недвижен имот, материјален (донатор на орган) или нематеријален материјал, како што се стварни права, освен имотни права, но исто така и сегашни или идни средства, со исклучок на акцијата за наследување.

Во случај на материјален подвижен имот, во форма на готовина со вредност до 25.000 леи, актот е предмет на поедноставна форма на донација, наречена и рачен подарок. Ова е исто така исклучок од принципот на свеченост на донацијата.

Кои се видовите на донации што можат да се направат

Донациите се делат според нивната намена и можат да се класифицираат во три категории.

Индиректни донации

Оваа категорија на донации се однесува на простување на долг, откажување од право, осигурување во корист на друго лице, во кое се наметнува обврска ветувачот да изврши услуга во корист на трето лице.

Маскирани донации

Маскирана донација е скриена во форма на правно дело и важи само доколку не ги крши одредбите на законот. Тие не смеат да се склучуваат во автентична форма, туку само во форма на дело во кое се маскирани. Таквата донација се открива преку акција за симулација.

Донации за бременост

Во овој вид на донација, донаторот му наметнува на дарителот обврска, која се нарекува задача. Ако даропримачот не го почитува својот дел од договорот, ова повлекува поништување на договорот.

Како да склучите договор за донација да се смета за валиден

Без оглед на природата на донираната стока, ваквиот договор мора да се склучи во автентична форма. Доколку делото не е склучено во автентична форма, договорот се смета за ништовен.

Во ситуација кога договорот за донација е склучен помеѓу отсутни лица, се претпоставува дека страните го изразиле својот договор во различно време, како за издавање на понудата за донација, така и за нејзино прифаќање.

Неотповикливост на договорот за донација

Според чл.1270 став 1 од Граѓанскиот законик, правилно составениот договор има сила на закон меѓу договорните страни и со тоа, секој важечки договор е неотповиклив. Во случај на: донација меѓу сопружници, донација со резервација на плодоуживање, донација под каузална состојба или донација со рок, може да се нареди откажување на недвижен имот или подвижна донација.

Услови под кои може да се поништи договорот за донација

Постојат одредени ситуации во кои договорот за донација може автоматски да се отповика и во кои автоматски завршува преносот на процесот на пренос на стоката. Ако донаторот го загрози животот на донаторот или блиско лице, чинот на донацијата ќе биде запрен.

Ако даропримачот е виновен за кривични дела, суровост или направил сериозни навреди кон донаторот, тој може да ја повлече донацијата. Доколку донаторот има потреба, а даропримачот одбие да му обезбеди храна во вредност од донираното добро, договорот за донација исто така ќе биде поништен.

Кои се обврските на донаторот и даропримачот

Иако станува збор за едностран договор, чинот на донацијата се смета за билатерален, во кој и дарителот и дарителот мора да почитуваат одредени обврски.

донатор

Во моментот на изготвување на договор за донација, донаторот е должен да го извести корисникот за постоењето на каков било скриен дефект или иселување, под услов иселувањето да произлезе од неговото дело.

Доколку иселувањето влијае на кој било начин на пренесеното право на сопственост или ако донаторот ги знае скриените дефекти, но не ги донесе до знаење на даропримачот, неопходни се гаранции.

грантист

Донаторот нема реални обврски кон донаторот, но му должи благодарност, и ако покаже неблагодарност, договорот за донација може да се поништи.

Документи потребни за донација на зграда

Доколку донаторот пренесе зграда на даропримачот, договорот за донација не е доволен и мора да биде придружен со следниве документи:

Документи за лична карта на странките;
Акт за сопственост на недвижноста што треба да се донира (или договор за купопродажба, неотповиклива граѓанска казна, автентичен акт за купопродажба, уверение за наследник, имотен лист итн.);
Фискален сертификат на име на сопственикот, што покажува дека тој е во тек со сите плаќања кон државата. Даночна потврда важи до крајот на тековниот месец;
Катастарот на зградата, составен од овластен катастарски експерт;
Извадок од книга земја, добиен преку нотарска канцеларија;
Ако станува збор за стан, ќе ви треба и потврда издадена од здружението на сопственици, што покажува дека сопственикот е ажуриран.

Дополнителни документи потребни за правни лица

Потврда за регистрација во Трговскиот регистар или документ врз основа на кој правното лице ја извршува својата активност;
Сертификат за фискална атестирање на правно лице, што може да се добие од АНАФ;
Наоѓање сертификат, издаден од Трговскиот регистар. Во отсуство, нотар може да издаде извод преку РЕКОМ преку Интернет;
Полномошно за застапникот на правното лице што склучува договор (само доколку е применливо).

Времетраење и постапка за склучување на договорот

Нормално, автентикацијата на договорот за донација не трае повеќе од 3-4 дена, а целиот процес вклучува две фази:

Донаторот ќе ги достави сите потребни документи до нотарот и ќе го потпише барањето за извод од книга со земјиште. Исто така, сега, донаторот ќе плати такса од 40 леи.
Кога нотарската канцеларија ќе добие екстракт од книга за земјиште (по приближно 2-3 дена), двете страни ќе се претстават пред нотарот, лично или преку полномошници и ќе го потпишат договорот за донација.

Кои даноци се плаќаат за извршување на акцијата за донации

Надоместоците што се плаќаат за успешно склучување на акт за донација се состојат од: нотарски надоместок, данок на државата и други давачки собрани од ANCPI, како што следува:

Нотарски такси

Нотарските такси за договорот за донација се плаќаат во согласност со налогот бр. 46/Ц/2011 година на Министерството за правда, што го објаснува начинот на кој се пресметува надоместокот на нотарот, во зависност од вредноста на донираниот имот.

Така, за стоката со вредност до 15.000 леи, ќе се плати надоместок од 2,2% од вредноста на донацијата, но не помалку од 150 леи. За донации од 15,001 до 30 000 леи, ќе се плати фиксен износ од 330 леи и 1,6% од износот што надминува 15,001 леи.

Доколку донаторот пренесе средство со вредност помеѓу 30.001 и 60.000 леи, тој ќе мора да му плати на нотарот износ од 970 леи + 1,3% за износот кој надминува 30,001 леи. За донации од 60.001 до 300.000 леи, ќе се плати 970 леи + 0,9% од износот што надминува 60.001 леи.

Зграда со вредност помеѓу 300.001 и 600.000 леи ќе повлече обврска да плати такса од 3.130 леи + 0,65% за износот што надминува 300.001 леи. За стоки над 600.001 леи, 5.080 леи + 0,44% ќе се платат за износот кој надминува 600.001.

Данок на државата

За роднини и роднини до трет степен или за сопружници, не се плаќа данок на државата. Доколку страните во актот за донација не ги исполнуваат овие услови, нотарот ќе има обврска да наплати, во име на државата, данокот за пренос на имот.

Ако донаторот го поседувал имотот помалку од три години, тој мора да плати 3% од вредноста до вредноста од 200.000 леи или 6.000 леи + 2% од вредноста што надминува 200.001, ако цената се проценува на поголема сума. поголема од оваа.

Доколку донаторот го поседувал имотот повеќе од три години, тој мора да плати 2% од вредноста до вредноста од 200.000 леи или 4.000 леи + 1% од вредноста што надминува 200.001, ако цената на добрата е поголема од оваа.

Надоместоци до Агенцијата за катастар

За издавање на извод од книга со земјиште, донаторот ќе треба да плати 40 леи во нормален режим (ослободување за 2 дена) или 200 леи во режим на итни случаи (еден ден). За сумирање на имотно право на новиот сопственик, ANCPI ќе наплати надоместок од 0,15% од продажната цена.

Знајте ги сите услови и даноци наметнати на договор за донација, за да бидете сигурни дека ја плаќате вистинската сума и дека нема да завршите во ситуација да треба да плаќате даноци што не мора да ги плаќате. Бидете сигурни дека целиот документ е изготвен во законски услови.

Модел договори за донација

Во зависност од видот на секој, договор за донација може да биде:

Бидете во тек со најновите информации во Бизнис и човечки ресурси!

Ако сте претприемач, менаџер или специјалист за човечки ресурси, не треба да ги пропуштите најкорисните информации за да растат продуктивен и задоволен тим.!