Фрајбург - прифаќање на зградата за прифаќање на школка - предавање на експерт за згради

Сертификат за градба Rother Schmalfuß & Партнер 0172-7092722

Клиенти за нас

Пронајдете градежни дефекти

Недостаток на изградба при купување куќа

Што можеме да направиме за вас?

Недостаток на изградба на внатрешен двор, протекување на прозорецот од подот до таванот

Недостаток на изградба на скали, без капе раб

Недостаток на градежни скали без капка раб

Недостаток на градежни греди на мувла и влажна изолација на покривот

Недостаток на конструкција греди на покривот мувла и влажна изолација на покривот

Препорака за реновирање: Мувлосани греди на покривот по ферман

Водичот за мувла од Федералното Министерство за животна средина обезбедува:
Отстранување на калапот со:
Енкапсулација или мелење.
Методот СУВ Мраз има недостаток дека оптоварувањето на прашината на прозорецот станува преголемо.
Со задоволство би ве советувале на лице место

Што проверуваме:

Прифаќање на зграда, прифаќање на стан, конечно прифаќање во областа Фрајбург им Бреисгау. Што всушност проверува проценителот на зградата при структурно прифаќање, пред-прифаќање?
За прифаќање, конечно прифаќање, проверуваме усогласеност со техничките прописи за градење, како и усогласеност со описот на зградата и подготвеноста за користење .
Претпоставуваме: Што порачавте? Што би сакале да имате?

Прифаќање на предфаќањето на фасадата Област Фрајбург им Брејсгау

Примери за прифаќање на градежни работи проверени од нас се:
Плоча на подот, подрум: Прифаќање на запечатување против влага и ослободување на полнење, запечатување против загуба на топлина, ослободување на полнење, можеби Клинкер, прагови; Школка; Покривен носач; Светларник Покрив, покриви на фармите, покривни површини, олуци, воведување на дождовница во подземните води или инфилтрација на имотот.

Видео за структурното прифаќање

Во случај на прифаќање на школка, се проверуваат и изолацијата и заптивките

Слики од инспекција за прифаќање на продавници за тела

Ова слајд шоу бара JavaScript.

Типични грешки за прифаќање на зградата-

Прифаќање на школка

На пример, тавански потпори, целосни споеви на тавани, џебови на малтер, лупење, изолација на сидро на прстен = изолација на сидро на прстен, како и обложување на стиродур, полни споеви и димензионални отстапувања од theидањето, евентуално звучни мостови на инсталации, заптивки: вертикални и хоризонтални, електрични. Заземјување, заштита од пад, здравје и безбедност при работа (вие сте исто така одговорни), премногу продирање на влага од површинска вода, недоволно одводнување на површинска вода од конструкцијата.

Ова слајд шоу бара JavaScript.

Што проверува геодетот за зграда за прифаќање на зграда, прифаќање на стан ?

Ние ја проверуваме усогласеноста со техничките прописи за градење и усогласеноста со спецификациите на зградата.
Beе се провери дали го добивате нарачаното.
Претпоставуваме: Која е услугата што ја должи приемот? Сè што на крајот придонесува за употребливоста на домот.
Ако рокот за завршување е надминат, ние го регулираме периодот на благодат на кој секој занаетчија има законско право и во исто време се согласуваме за разгледување или надомест (претпоставка за хотелски трошоци, привремено складирање на мебелот и дополнителна такса за надомест на ден од периодот до крајната достапност).

Составуваме списоци на недостатоци за неисправни, целосно исчезнати и оштетени услуги за прифаќање на зграда и прифаќање на школка, а исто така можеме да ја одредиме проценетата вредност на дефектите на барање.
Ние го следиме протоколот за прифаќање или, доколку е потребно, го креираме протоколот за конечно прифаќање.

Протокол за прифаќање на градба, прифаќање на стан

Ве советуваме кога треба да се вклучи правната помош.

Примери за градежни работи што ги проверивме се:
Заштита од оган

Подна шина на влезната врата: за нацрти и противпожарна заштита,
Потребни/достапни јаки за заштита од пожари за соседната куќа?
Дали 1-ви и 2-ри патишта за бегство се достапни и безбедни за употреба?
Дали се достапни алармите за пожар? Дали се мрежни и функционални? Постојат договори за одржување за ова?

Куќа технологија при предавање на станот

На пример, проверено заземјување?
Извод за издувни гасови веродостоен, филтер за вентилатори нов или валкан?
Мрежен кабел во празна цевка?
Градинарска врска со вода од мраз? Надворешни приклучоци на располагање?
Заштита од повратен проток од поплавување во подрумот?
Комплетна изолација на цевки од загуба на топлина?
Комплетност на фитинзи
Читање на метар за вода, греење и електрична енергија,
Читањата на броилата може да се повикаат од управата на имотот преку радио?

Градежна инспекција електрични инсталации за прифаќање на станот

Безбедност при предавање на станот

Ролери за безбедност на деца, како и на прозорецот што е достапен или не?
Минимална заштита од кражба на светлосни бунари на располагање?
Комплет влезна врата, не се тресе, цврсто се затвора, има соодветна заштита од провална кражба?
Дали потребните огради се инсталирани на правилната страна без ризик од кршење на прстите?
Дали мрежите за снег се инсталирани на вистинското место на покривот?

кои функции се проверуваат за инспекција на станот?

Тестирање за термички мостови со инфрацрвен ласер или термографија во зима, усогласеност со стандардот EnEV;
Плочки за бања: на гребени, над заби, испакнатини, ризик од повреда, запечатување, шема на споеви, шупливи области, рабови нормално или хоризонтално?
Градење на влага во идовите, недовршени подови,
Можно неоткриено оштетување на водата,
Балкон: минимален наклон, влез и итен прелив, запечатување на балконска врата, висина на падот на оградата,
Дали топлинската изолација во покривот ги има потребните дебелина и својства?

Пред-конструкција прифаќање, пред-прифаќање: Проверете го покривот за прифаќање на градба-прифаќање на школка?
Во случај на продолжена обвивка, хидроизолацијата на покривот треба да биде подготвена и тестирана!
Дали покривните плочки беа правилно поставени за прифаќање? Дали беа заштрафени плочките на гребенот? Дали олуците се ослободени од нечистотија? Дали екраните на инсектите на работ на покривот нема струготини? Беа инсталирани плочки за нокти за воведување на дождовница во олукот?

Оптика за прифаќање на станот

Општа штета при прифаќање
Квалитет на поставување и површина на идови, фасади, подови, прозорци, врати, ламинат почетна нега, паркет со упатства за нега,

Дали работата за сликање се изведуваше без пребоење, капки или прскања?
Дали сите стакла на прозорците нема гребнатини, пукнатини во стакло или силиконски дамки кога ќе се отстранат?
Дали сите рамки на прозорците внатре и надвор се без оштетувања?
Надворешната страна од прозорецот се исчистени темелно од долната страна?
Дали површината на малтерот е извршена во согласност со барањата?
Дали монтажните тавани се правилно малтерисани на нивните споеви?
Дали сите рабови на гипс се дизајнирани според стандардната толеранција?
Дали има оштетување на подот од плочки или паркет?

Сопствена работа за прифаќање

Која работа на имотот се спроведуваше дома? Овие исто така се проверуваат од наша страна бесплатно, но не се вклучени во стручното осигурување заради одговорност на градителот или градителот. Ова детално можеме да ви го објасниме во прелиминарната инспекција на зградата.

Правна позадина на примопредавањето на зградата

Товарот на докажување се менува кога зградата е прифатена. По прифаќањето, клиентот мора да ги докаже дефектите. Ова не се однесува на дефекти што АГ ги резервира во извештајот за прифаќање.
Прифаќањето може да се одржи:

формално
имплицирано, т.е. 6 работни дена по употребата на VOB/B § 12, став 5, точка 2
измислено (премолчено), 12 работни дена по писменото известување (VOB/B § 12, став 5, точка 1)

Прифаќањето на конструкцијата се однесува на оптички тест за употребливоста на денот на прифаќање. Прифаќањето за мене како експерт е сепак секогаш ограничено на учество во техничко прифаќање:
Оттука, не може да се преземе никаква одговорност за компонентите или градежните материјали кои не биле изложени, како што се заптивки (заштита од влага), топлинска изолација (топлинска изолација), потпори, прицврстувачи (статика), звучна изолација и својства на компоненти или градежни материјали кои не биле испитани во однос на материјалот, како што се бетонски оценки, типови на камен или слично.

Совети за прифаќање на зградата, прелиминарно прифаќање:

Прашање:
Дали градежната компанија должи исчистени прозорци? Што правите со валкани прозорци на денот на градежната инспекција?

Одговор на експертот на градежната инспекција:
Нарачавте нечисти прозорци?
Значи, прозорците веќе треба да се чистат чисто за да се провери дали има штета.

Документите треба да бидат достапни за прифаќање на зградата/конечно прифаќање?

упатство за употреба на куќата,
упатствата за промена на филтерот на вентилаторот,
водич за одржување на аларм за пожар.
Исто така, упатства за нега на паркет/подови
Покрај тоа, докази: електрична инсталација, тест на врата на дувалка

Одбијте прифаќање на зграда/конечно прифаќање

Одбивање да се прифати зградата во следниве случаи:
Недоволна хидроизолација на подрумот, несоодветна хидроизолација на покривот, како и недостаток на балкон, недостаток на влезна платформа или влезна врата.
се Дефекти во градежништвото Тешко може да се отстрани за прифаќање или воопшто, бидејќи неговото отстранување би било неразумно за вас или за претприемачот, можете да побарате намалување на цената.
Во случај на само-обезбедена работа, мора да се осигура дека вашата самостојна работа исто така мора да биде ослободена од дефекти, особено ако работата на претприемачот се базира на ваша сопствена подготвителна работа (на пр. Запечатување/ферман како личен придонес, а потоа звучна изолација и ламинат/паркет од страна на претприемачот ).
Ако недостатокот на претприемач се должи на вашите перформанси, вие немате право на тоа Елиминација на дефекти од страна на претприемачот.
После Истекување на гаранцијата (Гаранција од 4 до 5 години) веќе не можете да тврдите градежни дефекти како што се мувла, силни пукнатини и пукнатини на порамнување.

Пред истекот на гаранцијата, затоа по околу 4 години извршуваме градежна инспекција.

Дали е вредно прелиминарното прифаќање, прифаќање, прифаќање, прифаќање?

Сега пронајдовме и резервиравме и друг стан кој ќе биде готов за околу 2 месеци. Ние веќе го посетивме станот и сè уште можеме да направиме мали промени во последната фаза. Според изјавите на компанијата што ја продава куќата, чекорите се сè уште отворени според планот за плаќање:
Според компанијата можеме нарачајте свој експерт за градежништво за прифаќање. Според вас, дали има смисла да имаме одредено одобрување на претходните чекори извршени пред да купите? Тогаш ние би ја повикале компанијата да можеме да го сториме ова пред купувањето и да ви нарачаме. Што предлагате во наша ситуација и колку би биле скапи вашите услуги? Многу благодарам!

Дали за вас вреди прелиминарното прифаќање, прифаќање, прелиминарно прифаќање, конечно прифаќање, одговорено е тука:

Предмет: Re: Пред-изградба на прифаќање на област ETW Фрајбург им Брејсгау - ул. 19-ти

Многу ја ценеа Фам. Uriубопитност за последната инспекција и инспекцијата на станот:
Со нашата градежна инспекција при конечно прифаќање во износ од 850, - вклучително и € ДДВ, на крајот се вклучени сите занаети за извршување. Во сегашната фаза е рана Прифаќање пред изградбата = т.е. средно испитување - во таква напредна состојба на конструкција - „малку претерано“. Освен ако не сте забележале нешто сериозно и имате „болка во стомакот“ со инвеститорот во една единствена точка.
Бидејќи не можете да бидете на градилиштето доволно рано за да интервенирате и да се жалите на дефект пред да го покриете и да се заложите за отстранување. Во овој случај тоа би било Пред-прифаќање исто така пократко во времето и би се пресметувало во крајна линија 690, - вклучително € ДДВ.

Прашања за конечно прифаќање, примопредавање:

Почитувани господа,
Минатата година купив станови (77 м2) што е во фаза на изградба и ќе биде подготвен за употреба следната година. Во врска со ова, барам поддршка за конечно прифаќање/конечно прифаќање од експерт за градежништво кој ќе го чува или контролира протоколот за прифаќање во овој контекст.
За мене како клиент би било важно за прифаќање на зградата:
Прво, комплетноста на градежните работи (договор за планирање и опис на зградата)
Идентификација на градежни дефекти за конечно прифаќање
Контрола на брзото и правилно отстранување на градежните дефекти за прифаќање на станот
....

Почитуван геодет за градежни работи,
Нашата семејна куќа во Фрајбург е завршена. Тестот за прифаќање беше извршен без стручна помош. Затоа, ве молиме контактирајте не за каква било поддршка што може да ја имате за запишување на градежните дефекти по прифаќањето

Барање за прифаќање пред изградба (прелиминарен преглед): нов стан со 4 простории

Здраво господине Шмалфуш, ви благодарам многу за пријателскиот разговор утрово. Како што беше дискутирано, јас би бил многу среќен ако можете да и помогнете на мојата сопруга и мене со претходна инспекција на нашиот стан. Би било одлично ако ни испратите понуда за ова прифаќање.
Еве неколку клучни податоци (ве молиме, видете ги документите во прилог):

- Нов стан со 4 соби во нов станбен комплекс со над 11 станови
- Простор за живеење: 144 m² (вклучително и тераса 16 m²)
- Стан со приземје со тераса и мала градина
- 1 паркинг простор во подземниот паркинг
- 1 визба (мала)
- Опрема: нормално
- подно греење
- Ролетни, не електрични

Прелиминарна проверка на станот со цел да се изврши увид во состојбата на станот и да се утврдат сите постоечки дефекти пред да се прифати станот, се планира за октомври 2020 година. Која е всушност разликата помеѓу „подготвениот за влегување“ и „конечното завршување“ ?
Јас сум многу среќен за вашиот одговор.
Со почит, клиент од Фрајбург