Градежниот заем не е исцрпен, парите завршуваат - што сега
Ако не сте го искористиле вашиот заем за градење во целост, можете да го вратите симболично, освен ако не е договорено поинаку. Со други зборови: преостанатиот буџет останува во банката. Доколку не го искористите целосно заемот за недвижен имот, банката ќе ги пропушти каматите. За да ја надомести оваа загуба, таа бара компензација за неприфаќање. Таа се пресметува врз основа на износот на заостанатиот заем и тековната камата на зградата.
Кои опции ги имам ако градежниот заем не е исцрпен?
Како прво, треба да бидете сигурни дека повеќе не ви треба остатокот од заемот. Затоа, проверете дали сите сметки се навистина платени и не се очекуваат повеќе побарувања. Сега имате три опции за „ослободување“ од неотповеданиот заем.
- Не користете го преостанатиот заем и плаќајте такса за неприфаќање ако немате друг договор за договор со банката.
- Тие договорено се согласија дека мора да се бараат само 90 до 95 проценти од износот на заемот. Преостанатата сума можете да ја вратите бесплатно.
- Парите со кои располагате ќе ги добиете од банката кога ќе се заврши новата зграда.
Вие сте на безбедна страна ако веќе склучите договори со вашата банка кога ќе земете хипотекарен заем доколку заемот не ви е потребен во целост. Доколку не сте навеле никакви договорни клаузули, ќе се примени провизија за неприфаќање или сте зависни од добрата волја на банката.
Платете компензација за неприфаќање
Ако не сте склучиле договор со банката дека можете да го вратите преостанатиот долг во износ од Х евра, обично се доспева провизија за неприфаќање. Се пресметува врз основа на преостанатиот долг и тековната камата за градење. Пример: Имате уште 20 000 евра, моменталниот интерес за градење е 1,2 проценти. Тогаш плаќате такса за неприфаќање од 240 евра.
Може да вратите 5-10%
Варијантата два бара договорна клаузула. Затоа треба да договорите флексибилна сума со банката пред да земете градежен заем, кој можете да го вратите без да платите никаков надомест. Банките често се подготвени да гледаат на пет до десет проценти од износот на заемот како флексибилен. Доколку преостанатата сума е во овој опсег, нема да платите никаков надомест за неприфаќање.
Останатиот заем е слободно достапен
Можете исто така да ги користите неискористените пари слободно по завршувањето на куќата, под услов да сте ги договориле однапред. Бидејќи новата зграда служи како обезбедување за банката, нема потреба од фактура за да се добие преостанатата сума. Исто така, добра идеја е да се инвестира неискористениот заем како посебна отплата во хипотекарен заем. Забележете ги посебните упатства за отплата на заемодавачот. Честопати можете да направите специјална отплата само една година откако ќе се исплати целиот износ. Ако сакате да го вратите остатокот од заемот без договор за договор, тоа е исто така можно. Сепак, горенаведениот надоместок за неприфаќање тогаш треба да се плати.
Специјалните барања во договорот обично се придружени со повисока каматна стапка. Значи, ако планирате финансиски тампон за вашиот станбен заем, можеби нема да ви треба заемот во целост. Ако тогаш утврдивте клаузула во договорот дека можете да го вратите небаруваниот заем, ова може да значи поголема каматна стапка за вашиот хипотекарен заем. Како и да е, треба да планирате со тампон, бидејќи може да има непредвидени поголеми трошоци за изградба за нова зграда во секое време. Од друга страна, ако пресметате премногу цврсто за да го користите целиот заем, можеби ќе треба да рефинансирате. Преговорите со банката се покажуваат тешки.
Зошто градежниот заем не беше исцрпен
Кога градите или купувате куќа, обично земате заем. Ако купите куќа која е веќе изградена, ќе го добиете износот на заемот во целост. Меѓутоа, ако градите куќа, ќе ви бидат дадени делови од сумата. После секоја завршена фаза на изградба, доставувате фактура. Банката ги префрла парите на вас или директно на градежната компанија за да ја подмири сметката. Бидејќи непредвидени настани можат да се појават за време на фазата на градба и тоа значи дека финансирањето на градежништвото не може прецизно да се пресмета, можеби сте позајмиле повеќе пари отколку што ви требале. Ова остава остаток на износот на неискористен градежен заем на крајот. Сè додека не го искористите целиот износ на заемот, од банката ќе се наплатува камата за обврска да ви го стави износот достапен на вас. За да заштедите камата, во ваш интерес е да го добиете целиот износ на заемот што е можно побрзо.