Инвеститорите им се закануваат на земјоделците шпекулирајќи со земјоделско земјиште
Поле со пченица во Баден-Виртемберг.
Фото: имаго акции/имаго/бликинкел
Финансиските инвеститори во Берлин се повеќе се насочени кон земјоделско земјиште. Тоа ги зголемува цените - и им ги одзема егзистенциите на земјоделците.
Овој загрижувачки тренд е познат од земјите во развој: суверени фондови за богатство и други инвеститори присвојуваат земјиште во голем обем. Техничкиот израз за ова е „грабнување на земја“. Ова често се случува во неповолна положба на локалните земјоделци, затоа што немаат земја за обработка.
Во меѓувреме, инвеститорите во Германија исто така се повеќе бараат земјоделско земјиште. Сојузната влада затоа сега размислува да ги смени законите во корист на земјоделците.
Обично тоа се огромни области, како што покажува примерот на сега несолвентната компанија КТГ Аграр. Компанијата обработи 46.000 хектари земја, пред се во Мекленбург-Западна Померанија и Бранденбург. После банкрот во 2016 година, голем дел од земјиштето отиде во фондацијата Густав-Зех, зад која стои градежна и инвестициска компанија.
Осигурителната група МинхенРе исто така купи земјиште од активата. Споредбата ја прави димензијата јасна. Во просек, скоро 270.000 фарми во Германија обработуваат скоро 62 хектари.
Во одредени случаи, инвеститорите имаат даночни предности
Доколку дојдат инвеститорите, на локалните земјоделци ќе им биде тешко, како што покажуваат резултатите од стечајните постапки. „Не можеше да се купи фарма во областа“, објаснува експерт од Федералното Министерство за земјоделство.
Законот треба да ги заштити земјоделците од распродажба. Законот за недвижнини предвидува право на прво одбивање за локалните земјоделци. Сепак, тие треба да понудат исто толку пари за подот, како и нечија туѓа можност.
Ова е исто така тешко за нив, бидејќи тие се финансиски загрозени од дупката во законот на друго место. Треба да платите данок за пренос на недвижен имот за да купите земјиште. Ако, пак, инвеститор купи акции во GmbH со сопственост на земјиште, оваа даночна обврска не се применува доколку уделот остане под 95 проценти од компанијата.
Инвеститорите сакаат простор во Северна Рајна-Вестфалија и Долна Саксонија
Според Сојузниот завод за статистика, цените на земјиштето се зголемија речиси двојно само во оваа деценија, иако со големи регионални разлики. Помеѓу 1996 и 2016 година, просечната цена на хектар на запад се искачи од 16.300 евра на 32.500 евра. На исток има повеќе од четири пати од 3300 на 13.800 евра.
На запад, областите во Северна Рајна-Вестфалија и Долна Саксонија се особено популарни кај инвеститорите. Во Баден-Виртемберг, сепак, Министерството за земјоделство не гледа никаков проблем. Со оглед на структурата од мал обем, набавките на земјиште не се од интерес за финансиските инвеститори.
Извештајот за моменталната состојба на здружението на земјоделци претпоставува продадено скоро 90.000 хектари обработливо земјиште годишно. Со оглед на вкупната површина од 18,4 милиони хектари, тоа е само мал дел. Но, бидејќи инвеститорите им ја издаваат земјата на земјоделците по стекнувањето, зголемувањето на цените влијае и на цените на закупот, кои се од витално значење за активните земјоделци. Во случај на нови договори, овие станаа значително поскапи во последниве години.
Федералните и државните влади ги испитуваат измените на законот
„Зголемената концентрација на сопственост на земјиште може да стане проблем за руралните региони погодени од ваквиот развој на настаните“, предупредува државниот институт Тунен, кој го испитал развојот врз основа на студии на случај во источна Германија.
Градоначалникот на заедницата Сихаузен во Алтмарк, Вили Хаман, ја појаснува загриженоста: „Сопствениците плаќаат данок на профит во седиштето на нивната компанија“, објаснува тој. На структурно слабата заедница и недостигаат пари. Друг проблем може да се забележи во Мекленбург-Западна Померанија. Во некои области речиси и да нема активни фарми. Земјоделските работници патуваат само неколку дена за сеидба и берба. Местата се пусти.
Работната група за рурално земјоделство повикува на ставање крај на даночното ослободување за набавки на акции во корпорации со недвижен имот. И сојузната и државната влада исто така преземаат активности: Сепак, работната група треба прво да изготви конкретни предлози. Првиот извештај не се очекува до есента 2019 година.