Изнајмување измама ДАХАГ
Ако станарите намерно не плаќаат кирија, тоа претставува измама за изнајмување. Прочитајте овде како можете да се заштитите од измамници.
- Играта измамници за изнајмување
- Познајте ги своите станари пред да изнајмите
- Екскурс во кривичното право: што е измама?
- Заостанати долгови: што можам да направам?
- Извештај во случај на измама за изнајмување: Треба да обрнете внимание на ова
- Специјален случај на номади за изнајмување
- Измама за изнајмување: совет од адвокат
Изнајмување измамници: најважните точки накратко
Измама за изнајмување: Не одете на суд ако не можете да докажете намерна измама.
Долг за изнајмување: Ако вашиот закупец ви должи вкупно повеќе од два месеца закупнина, можете да го известите.
Спречи измама: Бидете доследни во изборот на вашите станари и побарајте доказ за приходот.
За жал, се случува повторно и повторно, станарите да склучат договор за закуп, а потоа да не можат да ја платат повиканата кирија. Доколку плаќањата не се извршат намерно, се зборува за измама со изнајмување. Во нашиот текст можете да прочитате сè за видовите измами за изнајмување и како вие како сопственик може најдобро да се заштитите од тоа.
Играта измамници за изнајмување
Замислете го следново: Долго време баравте соодветен закупец. Првиот оглас во весникот привлече само несоодветни апликанти и покрај одењето кај агентот за недвижнини, едноставно не можевте да го продадете вашиот стан за изнајмување. И штом еднаш го посети станот, тој или поседуваше многу домашни миленици, немаше постојана работа или беше едноставно беспрекорна несимпатична личност.
Сигурно можете да го замислите олеснувањето кога на душекот стоеше млад пар со стабилна работа и без домашни миленици, со кого исто така сте имале човечка врска. Конечно, станот веќе не е празен и парите од приходот од изнајмување секако можат разумно да се користат.
Новите станари ја префрлија првата месечна кирија на време и без поплаки, но потоа проблемите се зголемуваат. Наводните недостатоци на изнајмување ја намалуваат закупнината, плаќањата доцнат и, згора на сè, жителите не се грижат ниту за куќните правила. Накратко: вие сте жртва на измама за изнајмување. Кривична пријава може да биде успешна - но секогаш ќе биде скапа и стресна. Исто така, може да потрае со месеци за успешно да спроведете акција за иселување. Па, што можете да направите? Често може да ставите крај на измамниците за закупец пред да потпишете договор за изнајмување. Ние ќе ви објасниме што прво да барате и што да направите подоцна кога детето веќе паднало во бунарот.
Познајте ги своите станари пред да изнајмите
Најдобар лек за штета е да не дозволите да се појави пред се. Исто е и со измамниците за изнајмување. Затоа што немојте да ве залажува првиот впечаток што го оставивте при посета: Добрите измамници не се откриваат на прв поглед. Од друга страна, добрите измамници предизвикуваат поголема штета отколку аматерските ситни криминалци, кои можете да ги видите веднаш. Па, кои опции имате за да спречите измама за изнајмување?
Побарајте доказ за приходот
Честопати ситуацијата е како што е опишано погоре. Изнајмувачи на изнајмување изнајмуваат стан што не можете да го платите - а вие не сакате. Како „маскирна“ тогаш ја плаќате првата месечна закупнина за да докажете на овој начин дека сте многу добро способни и подготвени да ги покриете настанатите фиксни трошоци. Ова го отежнува докажувањето дека биле измамнички после тоа - и добрите измамници го знаат тоа. Не се залажувајте со првично платените закупнини и побарајте доказ за приход од работодавачот за вашите изгледи.
Потоа, таму можете да видите дали нето-платата на потенцијалниот закупец е доволна да ги покрие трошоците за изнајмување и истовремено да гарантира начин на живот што е вообичаен во Германија. Ако ова не ви се чини можно, треба да станете сомнителни. Затоа треба да го решите прашањето на гаранција или да размислите за обезбедување што ви ги гарантира приходите дури и со несолвентен закупец.
Добијте потврда за слобода од долг
Друго ефикасно средство за откривање на измамници за изнајмување е нивната историја на изнајмување. Како потенцијален сопственик, можете да побарате потврда од претходниот сопственик, во која тој потврдува дека вашиот потенцијален закупец нема долгови за изнајмување со него. Бидете подготвени, сепак, дека таквиот процес може да трае неколку дена. На крајот на краиштата, не смеете да го игнорирате човечкиот фактор. Тековниот сопственик на вашиот потенцијал можеби е во моментов на одмор или на друг начин е недостапен.
Во теорија, исто така можете да побарате кредитна проверка од Шуфа. Може да побарате потврда од вашиот потенцијален закупец. Тој може да побара таков кредитен рејтинг еднаш годишно бесплатно. Доколку има трошоци, веројатно треба да се согласите со него како да ги разделите.
Екскурс во кривичното право: што е измама?
Кога всушност станува збор за измама што исто така можете да ја пријавите? Луѓето за кои се претпоставува дека биле предадени често го користат зборот инфлаторни и одат на суд без причина. Ова предизвикува трошоци, а потоа ви ги одзема нервите и времето.
Измамата против која можете да преземете правни активности е регулирана во Дел 263 од Кривичниот законик (StGB). Утврдува дека за измама што може да се спроведе мора да има намера или намера да се добие предност. Во случај на измама за изнајмување, вашиот закупец мора да има претходна намера да не ја плаќа киријата. Проблемот со ова е што треба да можете да му ја докажете оваа намера. Доколку еден закупец плати кирија, тврдењето за измама тешко може да се потврди (Оберландесгерихт Кобленц, Азер. 1 Сс. 43/05).
Поради оваа причина, измамниците за изнајмување честопати ја плаќаат првата кирија без двоумење за да можат подоцна да тврдат дека секогаш имале намера да плаќаат на време и дека не извршиле измама. Во таков случај, еден од адвокатите за независна соработка на телефонската линија за германски адвокати ќе биде среќен да ви помогне на телефон на 0900-1 875 003 504 * или преку е-пошта. Тој може да ви ги покаже сите опции, веројатно ќе ви заштеди неоправдан судски спор и сепак ќе ви помогне да ги добиете своите права. Брзо и лесно.
Заостанати долгови: што можам да направам?
Иако бевте внимателни на почетокот и внимателно го избравте вашиот нов закупец, сега се случи најлошото сценарио: вашиот закупец не плаќа, не е достапен и заостанатите долгови за закуп се поголеми и поголеми. Штом тоа се случи, треба да дејствувате.
Како прво, важно е вие како сопственик да ги знаете своите права. Вашиот закупец е во заостанати долгови ако не платил вкупно два месеца закупнина. Значи, тоа значи ако тој ви плати половина кирија за четири месеци, резултатот е ист. Од овој момент, можете да му дадете известување за прекинување на станот.
Важно: Не правете грешка да го користите депозитот за закуп за да ги покриете заостанатите долгови. Ова им е дозволено само во контекст на акција за иселување.
Извештај во случај на измама за изнајмување: Треба да обрнете внимание на ова
Како што веќе објаснивме во краткото отстапување во кривичното право, сигурно сте биле жртва на измама за да можете да одите на суд. Ова е исклучително тешко да се докаже заради „триковите“ споменати погоре од умни измамници за изнајмување. Сопствениците честопати одат на суд без никакви изгледи за успех.
Германскиот правен систем ви нуди две опции за одбрана од измамници - имено граѓанско право и криминалец.
Граѓанско право може да тужите за исчезнати плаќања за закупнина. Значи, она што вашиот закупец ви го должи по договор и едноставно не го платил. Ако, како што споменавме погоре, повеќе од два месечни закупнина се уште се отворени, можете да го прекинете станот без најава за одбивање да платите. Искуството покажа дека ова не значи дека сте ослободени од деликвентот. Во овој случај, акција за иселување ќе помогне. Од чисто правна гледна точка, ова може да се најде и во граѓанското право. Акција за иселување продолжува на следниов начин:
- Поднесувате жалба до надлежниот суд. За ова треба да платите аванс на судските трошоци.
- Закупецот добива известување за иселување. Ако тој се спротивстави на ова, правните постапки ќе разјаснат дали вашето дело за иселување е оправдано. Ако тој директно ја прифати акцијата за иселување, ќе добиете наслов на иселување.
- Пресудата на судот е конечна по четири недели и вашиот закупец треба да се исели. Вие исто така имате право да ги барате вашите побарувања од неплатените исплати за закупнина за 30 години.
- Ако вашиот закупец сè уште не се исели, може да го спроведете иселувањето со извршител.
Криминалец станува релевантно ако сте повредени од однесувањето на измамникот за изнајмување. Ова може да го побарате од вашиот закупец со барање за отштета. За ова, сепак, мора да се докаже дека закупецот постапил на криминален начин, што, како што веќе беше споменато погоре, може да предизвика проблеми. Со цел да се избегнат трошоците за ваква бесмислена постапка, адвокатите за независна соработка со задоволство ќе ве советуваат за вашите индивидуални опции.
Посебна форма на иселување е т.н. Евакуација во Берлин. Добро работи ако сакате да се ослободите од измамници за закуп. За разлика од нормалното спроведување, чии трошоци можат да изнесуваат 5000 евра, сопствениците тука возат поевтино. Затоа што треба да ги авансирате парите. Имате право да ги вратите парите, но не треба да верувате во однесувањето на плаќањето и чувството на должност на измамниците закупци. Парите засега ги нема. Со евакуација во Берлин треба да сметате на трошоци од 300 до 500 евра. Досадно, но подносливо. Независните адвокати за соработка со ДАХАГ со задоволство ќе ве известат на оваа тема на 0900-1 875 003 504 *. Ова ви заштедува пари и нерви.
Специјален случај на номади за изнајмување
Која е разликата помеѓу обичниот измамник на закупецот и номад закупец? За вас како сопственик, финансиската штета е јасна. Номадите за изнајмување не само што ви го одземаат плаќањето за изнајмување, туку и го уништуваат вашиот стан во тој процес и, ако немате среќа, повеќе не можете да се наоѓате. За да не паѓате на номади за изнајмување, треба да се придржувате до правилата споменати погоре за тоа како да избегнете измамници во вашиот стан.
Важно: Силно советуваме да не се користат бази на податоци или директориуми во кои треба да бидат наведени номади за изнајмување. Прво, не можете да бидете сигурни дека ова ќе ви помогне да идентификувате номад за изнајмување. Второ, ваквите бази на податоци се повеќе од сомнителни во однос на законот за заштита на податоците. Никогаш не правете грешка да означите измамник за закупец таму како номад за изнајмување. Тоа може скапо да ве чини. Заштедете си пари што ги чини такво барање и платете му го на вашиот потенцијален закупец извод од Шуфа.
Измама за изнајмување: совет од адвокат
Значи, честопати е тешко да се докажат измамнички изнајмувачи и да се ослободат од нив без штети. Дури и ако здравиот разум ви каже дека имате работа со измамник за изнајмување, тоа не значи дека можете да го докажете тоа на суд и дека ќе бидете во право. Сепак, одењето на суд може брзо да стане доста скапо, во зависност од спорната сума.
Не дозволувајте да стигне толку далеку. Ние ви помагаме да ги спроведувате своите права и да запрете измамници за изнајмување. Добијте брз и некомплициран совет - на телефон или преку е-пошта.