Изнајми куќа без главоболки
Ако сакате да изнајмите куќа и имате прашања во врска со правата и обврските на станарите, договори за изнајмување - сите одговори може да се најдат на веб-страницата на Angliamea.ro.
Многу луѓе во Романија поседуваат своја куќа, а во Англија се принудени да изнајмат куќа. Секој што живеел во Англија веќе некое време, веќе го разбрал системот за изнајмување тука, но поголемиот дел од времето учел од претходните грешки. Angliamea.ro ви предлага да учите од грешките на другите.
Сопствениците на домови кои не се искрени лесно можат да ги искористат станарите кои не ги знаат своите права. Осигурување од такви ситуации - дознајте за вашите права и обврски и нема да имате проблеми кога ќе одлучите да изнајмите куќа.
Проверете го сопственикот
Сопствениците на станови или куќи (на англиски земјопоседници), кои ги изнајмуваат своите домови, имаат многу законски обврски и одговорности кон станарите. За жал, не сите се почитуваат. Пред да изнајмите дом, треба да побарате од сопственикот да ги покаже следниве документи: документот со кој се потврдува правото на сопственост над куќата и документот за лична карта. Во Управата за регистрирање земјишта, со плаќање од 2-4 фунти, можете да дознаете кој ја поседува куќата што ќе ја изнајмите. На овој начин можете да бидете сигурни дека парите за кирија се плаќаат на вистинскиот сопственик, а не на измамник. Вреди да се информира сопственикот во градското собрание, ако има поплаки против него.
Бидете свесни дека имате право да живеете во изнајмен дом како во вашиот дом и сопственикот не може да дојде кога тој сака. Пред посетата, тој мора да го извести закупецот и заедно да го одреди вистинското време за посетата. Наемот обично вклучува клаузула со која сопственикот или агенцијата можат да дојдат еднаш годишно за да ја проверат состојбата на куќата. Сепак, закупецот мора да биде информиран однапред. Ако сопственикот дојде неколку пати без претходна најава, закупецот има право да му каже да не го прави тоа. Доколку сопственикот не обрне внимание на барањето, оваа ситуација може да се толкува како вознемирување, што е кривично дело.
Исто така, сопственикот на куќата не смее да ги менува бравите на вратите или да го стопира снабдувањето со комунални услуги, да се заканува или запира преписка или да забранува гости. Сопствениците на домови мора да обезбедат безбедност - сите брави и безбедносни системи во станот/куќата мора да бидат функционални и да имаат должност да се грижат за комуналната опрема. Зголемувањето на цената на изнајмувањето е друга област за која треба да се дискутира однапред. Сопственикот не може да ја зголеми цената за изнајмување без претходно известување. Мора да се дозволи минимален период од еден месец да одлучи дали закупецот останува и се согласува да плати повеќе.
Закуп
Ако не сте сопственик на свој дом, мора да изнајмите дом или да добиете право да живеете во него. Договорот за закуп е различен од правото на живеење во туѓ дом (лиценца). Станарите имаат неколку права, кои се заштитени со закон, а правото на живеење во домот не му дава на поединецот никакви права, па сопствениците можат да побараат да заминете во секое време.
Закупот склучен во писмена форма - е најважната работа. Во повеќето случаи, сопствениците на куќи и агентите за недвижнини имаат стандардни договори што треба внимателно да ги прочитате пред да се потпишете. Закупот мора да содржи име, име на странките, цена за изнајмување, вредност на гаранцијата, адреса на куќата, времетраење на закупот, одговорности на закупецот и сопственикот, кој ги плаќа сметките за комунални услуги и клаузули за раскинување. Доколку е потребно, може да се дискутира за вклучување на други клаузули во закупот, се додека тие не се косат со законите на Обединетото Кралство.
Најчесто користен закуп - закуп за фиксен период со гаранција (на англиски јазик Assured shorthold станарство). Закупот обично се склучува минимум 6 месеци, со можност за обновување на договорот. Овој вид на договор ги нуди истите права на станарите и сопствениците.
Според законите во Велика Британија, закупот е во сила дури и ако станува збор само за вербален договор помеѓу сопственикот и закупецот. На пример, вие и сопственикот на куќата, на почетокот на периодот на изнајмување, можете да ја одредите висината и дали вклучени се комуналните услуги или не. Меѓутоа, ако се појават проблеми, вербалниот договор е тешко да се докаже, па затоа секогаш се препорачува да имате договор во писмена форма.
Ако договорот не е точен, тој може да се откаже. Законите на оваа земја ги обезбедуваат правата на станарите и мора да бидат земени предвид, без оглед на тоа што е напишано во договорот.
Заеднички закуп - потешка ситуација
Сосема е ризично да се изнајми целата куќа сам (единствен закуп) и да се биде одговорен за другите луѓе што живеат таму. Многу често се изнајмува куќа или стан заедно со пријатели или познаници. Ако сите или повеќето од имињата на луѓето што живеат во куќата се склучени во закуп, тогаш имате заеднички закуп.
Ако имате заеднички закуп, сите ги имате истите права и одговорности. Сите сте подеднакво одговорни за изнајмувањето и мора да ги почитувате условите наведени во договорот. Ако закупецот престане да плаќа закупнина или предизвикува други проблеми, другите треба да го платат неговиот удел или други трошоци. Честопати, ако станарите имаат несогласувања, тие мораат да ги решат и само во екстремни случаи, сопственикот може да интервенира.
Ако некој од станарите сака да го раскине договорот пред крајниот рок (ако тоа е можно), според законот, сите други мора да го раскинат договорот. Оние кои сакаат да останат можат да преговараат за нов закуп. Ова е доста тешко. Исто е и иселувањето - сопственикот не може само да истера закупец.
Запомнете дека заедничкиот закуп не е ист со изнајмување соба од станари - во овој случај, немате закуп со закуподавецот и немате права на закупецот. Обидете се да откриете дали закупецот кој ја издава под-закуп на собата е дозволено да го стори тоа, бидејќи тоа може да влијае на вашите права.
Гаранција за сопствениците
Станарите имаат не само права, туку и обврски. Главната одговорност е плаќање на закупнина на време, како и плаќање на сметки за комунални услуги. Чувајте ја куќата безбедна - заклучете ги вратите, вклучете го алармот, исчистете и не уништувајте го пописот на домот. Со цел да се обезбеди исполнување на овие обврски, обично се бара одредена сума како гаранција, што е еквивалентно на плаќање на закупнина за 4-6 недели.
Исто така, пред да изнајмат дом, многу сопственици на куќи и агенти за недвижнини бараат кредитна проверка.
Во повеќето случаи, оваа проверка бара потенцијалниот закупец да плати од 50 до 150 фунти по лице. Кредитната историја ја претставува вашата финансиска состојба и како ги исполнувате своите обврски. Ако имате заостанати долгови, задоцнето плаќање за услуги, имате договорено заеми, кредитни картички, неплатени плаќања на време - сите овие ќе бидат споменати во кредитната историја. Ако сте биле казнети/осудени во окружниот суд во последните 6 години, сè ќе се види во кредитниот извештај.
Ако имате негативна кредитна историја, тоа не значи дека сопственикот ќе одбие да ја изнајми куќата. Само тој може да побара поголема гаранција, како и да гарантира навремено извршување на одговорностите.
Пазете се од арамии!
- Ако барате стан за изнајмување, пазете се да станете мамка за арамии. Откријте ја просечната цена за изнајмување во областа. Ако предлагате да изнајмите луксузен дом по ниска цена - мора да бидете претпазливи.
- Измамниците обично бараат однапред да ја платите гаранцијата за станот. По добивањето на авансот, тие многу често исчезнуваат, а можноста за враќање на парите е многу мала. На крајот на краиштата, сопственикот на куќата веројатно не знаеше ништо за наводната изнајмена куќа за која ја плативте гаранцијата.
- „Сопственикот“ може да побара да покаже само ако имате пари. Популарен и широко распространет начин сега е кога ќе ве замоли да префрлите пари на пријател преку Western Union. Измамникот, откако добил број за нарачка, очигледно само сака да види дека имате пари за изнајмување на куќата. Сепак, сонародниците се предупредуваат дека со овој метод парите можат многу лесно да исчезнат.
- Готовина се плаќа само во агенцијата за недвижнини каде што ќе добиете потврда за плаќање. Ако му платите на сопственикот, потврдете ја вредноста на гаранцијата во писмена форма.
Ако на крајот на закупот, сопственикот или агенцијата за недвижнини одбие да го врати обезбедувањето - важно е да ја дознаете причината и мора да се борите за своите пари ако сте во право. За тоа што треба да направите и каде треба да одите кога ќе се соочите со таков проблем, прочитајте ја статијата „Гаранција за дома - мора да биде безбедна“.