Како да купите стан без ризик во 2020 година (П) Вести, Вести Романија Либертатеа Либертатеа
Од Петре Добреску, вторник, 30 јуни 2020 година, 17:39 часот Последно ажурирање во вторник, 30 јуни 2020 година, 17:41 часот
Дали конечно решивте да го направите големиот чекор и да се преселите во вашиот дом? Ако сте во вашата прва трансакција со недвижнини, има големи шанси да се чувствувате (барем) малку заплашени од патот пред вас - што бара внимание, информации, но и помош од специјалисти.
Со цел да ги задоволиме вашите потреби, подготвивме практичен водич за купување стан, кој ги вклучува потребните документи за набавка, но и низа корисни совети:
Потребни документи за купување куќа во 2020 година
Пред да започнете со законските формалности, треба да знаете кои документи мора да му бидат презентирани на нотарот - дури и ако повеќето од нив припаѓаат на продавачот. Документите потребни за склучување на трансакција, за секоја од двете страни, се следниве:
Купувач:
- личен документ/документи;
- потврда за брак;
- можни брачни конвенции;
- доколку е применливо, полномошното врз основа на кое купувачот ќе биде претставен на потпишувањето од застапник.
Продавач:
- личен документ/документи;
- потврда за брак; можни брачни конвенции;
- акт на сопственост за соодветната зграда;
- катастарска документација на зградата;
- заклучокот на табелата на зградата;
- потврдата за фискална атестирање (го одразува исполнувањето на обврските за плаќање даноци и давачки од продавачот);
- потврда од здружението на сопственици, ако живеалиштето е дел од зграда во која е основано такво здружение;
- најновите фактури од давателите на комунални услуги и потврдите со кои се потврдува нивната целосна исплата (ако клиентот купувач знае за постоење на долгови и е подготвен самиот да ги плати по купувањето, ова мора да биде наведено со јасна клаузула во договорот);
- какви било документи во историјата на имотот што го поседува продавачот (според законот не се задолжителни, но се препорачуваат);
- потврдата за енергетски перформанси на зградата;
- доколку е применливо, полномошното врз основа на кое продавачот ќе биде претставен на потпишувањето од застапник.
Што треба да проверите за безбедно да купите стан
За непречена трансакција со недвижнини, постојат голем број работи на кои треба да обрнете внимание од почетокот на процесот на пребарување:
Внимателно изберете ја вистинската реклама за недвижнини
Сè започнува, се разбира, со наоѓање на вистинскиот имот. Бидејќи се одвива секое пребарување дома, денес, прво во мрежното опкружување, Imobiliare.ro може да ви помогне што побрзо да го идентификувате домот што ви одговара. Без разлика дали ќе изберете да ја пребарувате страницата или да ја користите специјалната мобилна апликација, ќе имате низа напредни филтри за пребарување; тие ќе ви помогнат што е можно подобро да ги персонализирате вашите барања, почнувајќи од градот и областа каде што сакате да купите и продолжувајќи со областа, бројот на соби, годината на изградбата на зградата и други.
За да го направите пребарувањето поефикасно, можете да изберете да прикажувате својства што ги исполнуваат вашите критериуми и во форма на список (во пораст или опаѓачки редослед на цената, на пример) и на мапата - за да можете да добиете компаративна слика за бараните цени. за згради во одредена област. Optionе биде корисна и опцијата Видео/Фото 360, што ќе ви помогне што е можно поконкретно да видите како изгледа домот, дури и „од далечина“. Со најавување на Мојата сметка, на страницата или во апликацијата, ќе имате пристап до последното извршено пребарување и до зачуваните реклами (дури и без да бидете поврзани на Интернет); исто така ќе добиете предупредувања со нови понуди веднаш штом ќе бидат објавени.
Проверете го екстрактот од земја книга
Земјиштето на една зграда вклучува технички информации (област, локација, итн.) И правни информации (кои се сопственици, можни задачи што ја оптоваруваат зградата, итн.) Во врска со тоа. Со консултирање на овој документ, ќе бидете сигурни дека информациите презентирани од продавачот соодветствуваат на реалноста. По купувањето на станот, препорачливо е (иако не задолжително) да го внесете вашето право на сопственост во неговиот регистар на земјиште, бидејќи табелата спречува поранешниот сопственик лажно да го продава имотот на други. (Во таква ситуација, законски сопственик ќе биде назначен оној кој прв го запишал своето право во Книгата за земјиште.)
Трошоци и услови во договорот
Пред да одите кај нотарот за да ја склучите вистинската трансакција, треба да имате копија од договорот за купопродажба. Внимателно проучете го овој документ за да бидете сигурни дека ги вклучува сите аспекти дискутирани со продавачот, особено оние што се однесуваат на договорените трошоци и роковите. Доколку е потребно, не плашете се да побарате промени - како што се, на пример, кога мандатот на испорака на нов дом е наведен избегнувачки или воопшто не е наведен. Советот на правен експерт, се разбира, може да биде многу корисен во оваа фаза.
Гаранции за однапред, кога купувате од инвеститорот
Плаќањето на кој било аванс за набавка на недвижен имот ќе се изврши врз основа на преддоговор за купопродажба - што треба да се склучи кај нотарот, како и самиот договор. Во повеќето случаи, овој документ е најдобра гаранција за враќање на уплатената сума, доколку инвеститорот не ги почитува своите обврски. За ова, сепак, клаузулите на овој акт мора да бидат формулирани што е можно поконкретно, вклучително и условите под кои ќе се изврши враќањето - како на пример ако куќата не е испорачана во рамките на ветениот рок, ако ги нема ветените завршувања или објекти, итн. Единствено решение за заштита на уплатениот аванс е да го поставите на доверлива сметка, од која инвеститорот не може да го пренесе до крајот на трансакцијата.
Дополнително осигурување
Според законот, секој сопственик на куќа треба да има полиса за осигурување (ПАД) за заштита на домот во случај на природни непогоди, имено поплави, земјотреси и свлечишта. Меѓутоа, ако направите купување на кредит, без разлика дали станува збор за стандардна хипотека или преку владината програма „Семејство, куќа“ (поранешна „Прва куќа“), ќе ви треба и опционална полиса за осигурување. Треба да знаете дека во овој случај, парите добиени како компензација ќе одат во банката, а можеби и во државата (во случај на заеми ко-загарантирани од неа), бидејќи овие субјекти ја држат хипотеката на имотот. Оваа полиса ќе треба да се обновува годишно, за целото времетраење на отплатата на заемот, а нејзината цена е обично под 100 евра.
Важни точки во договорот за купопродажба
Треба да знаете дека сегашниот Граѓански законик дава голема слобода при формулирање на договор за купопродажба - за разлика од стариот систем, во кој трансакциите со недвижнини беа склучени врз основа на претходно утврдени стандардни договори. Ова значи дека буквално секоја клаузула (се разбира, во согласност со важечкиот закон) може да се преговара и да се вклучи во документот за продажба, се додека таа е експресно прифатена од двете страни. Доколку стандардните клаузули се во контрадикторност со оние со кои се преговара, овие приоритети имаат приоритет.
Општо земено, надвор од личните податоци на продавачот и купувачот, договорот мора да ја содржи цената на имотот (со наведување на уплатениот аванс), но и опис на истиот (за становите ќе се определи и индивидуалниот удел). Таквиот документ, исто така, мора да го специфицира рокот на испорака на живеалиштето - што може да важи и за старите станови, бидејќи двете страни може да се согласат дека продавачот може да продолжи да живее некое време во отуѓениот имот. За нови домови, исклучително корисна клаузула е онаа што се однесува на градежната гаранција (за времетраењето на нејзината важност може да преговараат двете страни), вклучувајќи ги тука и можните скриени дефекти на зградата. За повеќе „специјални“ трансакции со недвижнини, како што се набавки на рати од инвеститорот, може да се обратите до специјализирана правна помош.
заклучоци
Особено ако сте во прва трансакција и не сте запознати што значи да купите стан, поддршката од искусен агент за недвижнини ќе биде исклучително корисна. Тоа не само што ќе ви помогне да го пронајдете вистинскиот дом и да преговарате со сопственикот, туку исто така ќе ве води во процесот на добивање на потребните документи, вклучително и договор за заем и плаќање на нотарската такса. Во исто време, консултантот за недвижнини ќе може да ве контактира со експерти од други области поврзани со недвижен имот, како што е градежник или, доколку е потребно, дури и адвокат.