Калкулатор за изнајмување Калкулатор за изнајмување или купување д-р

Плаќате кирија или купувате имот? Тоа е прашањето што многу луѓе веројатно си го поставуваат себеси во време на зголемување на кириите и ниските камати на зградите. Со нашиот калкулатор за набавка и изнајмување, можете да дознаете дали купувањето имот може да има смисла за вас.

Зошто треба да го користам калкулаторот за набавка и изнајмување?

Потенцијалните купувачи на станови честопати грешат во споредувањето и „екстраполацијата“ на износот на плаќањата за закупнина со трошоците за купување и финансирање на имот. Ако вашите трошоци за изнајмување се приближно исти со износот за набавка и финансирање, или ако се уште поголеми, одлуката за купување недвижен имот брзо се донесува. Можеби премногу брзо. При оваа едноставна пресметка, важните фактори, како што се придружните трошоци за купување, честопати се занемаруваат или забораваат да го земат предвид развојот на каматните стапки и развојот на цените на имотот во следните години.

Калкулаторот за набавка и изнајмување од Др. Клајн ја споредува вашата топла кирија со вкупниот износ на финансирање, но исто така ги зема предвид и другите важни параметри, како што е федералната држава во која (сакате) да живеете, периодот во кој калкулаторот треба да ги споредува месечните трошоци за изнајмување и недвижнини, големината на имотот и Вашиот капитал.

Треба да го забележите следново: Дури и ако калкулаторот за набавка и изнајмување избере купување на имот како подобра алтернатива, сепак треба внимателно да измерите дали сакате да преземете ризик од заем за недвижен имот. Калкулаторот покажува почетен тренд. Во нашата статија за водич „Изнајми или купи“ ќе најдете повеќе информации што ќе ви помогнат да одлучите дали изнајмувањето или купувањето е вредно за вас. Сепак, нашиот калкулатор за изнајмување или купување не е замена за личен совет од финансиски експерт, што е од суштинско значење за проект од ваква големина.

Калкулатор за градежни интереси
Која куќа можам да си ја дозволам?
Калкулатор за заем
Калкулатор за отплата
Тековен интерес за градење
Трошоци за куќата
Нотарски такси
Хипотекарно позајмување без капитал
Финансии за изградба на самовработени

Како работи калкулаторот за набавка и изнајмување?

Калкулаторот за набавка и изнајмување од Др. Клајн ја споредува вашата месечна кирија, вклучувајќи ги трошоците за купување и финансирање на вашиот имот од соништата, вклучувајќи дополнителни трошоци и капитал. Од страната за изнајмување, на вашиот капитал исто така му се даваат измислени камати и исто така се додаваат на пресметката. Периодот во кој сакате да го разгледате развојот на цената за обете варијанти е помеѓу пет и 30 години и може слободно да го изберете вие. За точна пресметка, на калкулаторот му се потребни следниве податоци:

Вашата моментална топла кирија
(Проценетата) куповна цена на имотот
Локацијата на имотот (држава)
(Проценетиот) простор за живеење на имотот
Износот на капиталот што сакате/можете да го подигнете за купување на имотот

Кои резултати ми ги дава калкулаторот за купување и изнајмување?

Врз основа на вашите лични податоци и наведениот посакуван период, калкулаторот за набавка и изнајмување ви обезбедува ефективни месечни трошоци за изнајмување и ефективни месечни трошоци за недвижнини. Овие податоци се споредуваат и на крајот доведуваат до процентуална прогноза за тоа која варијанта би била најисплатлива за вас лично: купете или изнајмувајте?

Покрај најважните клучни податоци за вашиот закуп и секој посакуван имот, факторот на капитал, исто така, игра важна улога во калкулаторот за купување и изнајмување. Колку повеќе капитал имате на располагање за да купите недвижен имот, толку попозитивен ќе биде резултатот од страната „купи“. Вие исто така може значително да ги намалите вкупните трошоци за финансирање, што влијае и на месечната рата за отплата и на времетраењето на заемот. Станарите, од друга страна, можат да го вложат својот постоечки капитал профитабилно и да работат парите за нив, како што се вели поговорката.

Ефективните месечни трошоци за недвижнини се состојат од:

Набавната цена на имотот
Стапка на отплата на заемот
Цената на каматата
Месечните трошоци за одржување
Месечните дополнителни трошоци за електрична енергија, канализација, осигурување
Еднократните дополнителни трошоци за набавка како што се данок на пренос на недвижен имот, провизија на брокер, нотарски такси, запис за регистар на земјиште
Посакуваниот период на набудување
Постоечкиот капитал

Ефективните месечни трошоци за изнајмување се состојат од:

Тековната топла кирија
Враќање на капиталот
Посакуваниот период на набудување

Патем: Ако процентот за проценка на калкулаторот за набавка и изнајмување е 50 проценти, т.е. ефективните месечни трошоци за изнајмување и ефективните месечни трошоци за недвижнини се приближно исти, формулацијата на резултатот е насочена кон опцијата што е посоодветна за вас.

Како мал пример: Ако месечните трошоци за изнајмување се 982 евра според калкулаторот за набавка и изнајмување, но месечните трошоци за недвижен имот се 991 евра (значи само минимална разлика), прогнозата е „Изнајмувањето за вас вреди 50 проценти“. Спротивното би се случило доколку трошоците за недвижнини се малку пониски. Значи, гледате: Формулацијата за предвидување на калкулаторот за набавка и изнајмување секогаш укажува на посоодветната и поевтина опција за вас лично.

Забележете дека резултатите од калкулаторот не се или нема да бидат 100 проценти обврзувачки, бидејќи развојот на цените на недвижнините и каматните стапки за толку долг период тешко може да се процени.

Што значат условите за компјутер за набавка и изнајмување?

држава

Државата во калкулаторот за набавка и изнајмување се однесува на државата во која сакате да купите имот или во која веќе живеете. Овие информации се релевантни за подоцнежната пресметка, бидејќи и данокот за пренос на недвижен имот и трошоците за посредување може да варираат од регион до регион. Важен факт што понекогаш може да влијае и на вашата лична одлука.

Период на набудување

Индикацијата за периодот на набудување во калкулаторот за купување и изнајмување се однесува на привремен опсег во кој калкулаторот треба да ги спореди вашите тековни трошоци за изнајмување со месечните трошоци за посакуваниот имот. Можете да изберете во период од пет до 30 години и да имате калкулатор за набавка и изнајмување да го прикаже развојот на трошоците за изнајмување и набавка.

Имајте предвид дека периодот што се разгледува се однесува само на развојот на трошоците со текот на годините. Затоа, не треба да се меша со периодот на финансирање на вашиот заем за недвижен имот.

Износ на тековната топла закупнина

Индикацијата за износот на вашата тековна изнајмување, вклучително и затоплување, е релевантна за калкулаторот за набавка и изнајмување, бидејќи изнајмувањето, вклучувајќи го и греењето, се состои од изнајмување без наплата и со тоа ја претставува вашата месечна кирија. Тоа се однесува на лична употреба на станот или изнајмената куќа. Сепак, дополнителните трошоци вклучени во топла закупнина не се униформни на национално ниво и затоа може да варираат од сопственик до сопственик.

Одделни трошоци за електрична енергија, греење и телекомуникации обично не се вклучени во топла кирија и затоа се наплатуваат одделно. Значи, тие не се дел од топлата закупнина во калкулаторот за набавка и изнајмување.

Набавна цена на имотот

Назнаката за куповната цена на имотот е важна за калкулаторот за набавка и изнајмување, бидејќи тоа е цената што би ја платиле на пазарот за недвижнини за посакуваниот имот. Цената е цитирана овде без дополнителни трошоци, кои заедно можат да изнесуваат меѓу десет и 15 проценти од набавната цена во зависност од регионот.

Не ја знаете точната куповна цена на зградата? Ова не е проблем бидејќи калкулаторот за набавка и изнајмување работи и со проценета вредност. Алтернативно, само внесете ја сумата што би биле подготвени да ја платите за имотот што го сакате.

Дали (сè уште) не сте сигурни колку можете да инвестирате во купување имот? Ова исто така не претставува проблем, бидејќи во овој случај нашиот калкулатор за буџет со задоволство ќе ви помогне.

Големина на имотот

Индикацијата за големината на имотот во квадратни метри е важна за калкулаторот за набавка и изнајмување, бидејќи може да се користи за пресметување на дополнителните трошоци за напојување и напојување. Како по правило, колку е поголем просторот за живеење, толку се поголеми и дополнителните трошоци, бидејќи просторот едноставно треба да се загрева или снабдува со електрична енергија.

Истото важи и тука: Ако не ја знаете точната големина на имотот, можете да користите и проценета вредност. Приближниот просечен простор за живеење на една семејна куќа е помеѓу 120 и 150 квадратни метри. Забележете и овде дека употребата на проценетите вредности може да доведе до нешто понеточен краен резултат.

Износ на капитал

Капиталот е вашите финансиски ресурси што можете да ги користите за да купите имот. Нивната сума е релевантен факт за калкулаторот за набавка и изнајмување. Како по правило при купување недвижен имот, важи следново: набавна цена на имотот + дополнителни трошоци за набавка = долг капитал (заем) + капитал

Капиталот вклучува:

Готовина
акции
Средства
Хартии од вредност
Кредит на договори за дом и заем
Надворешни заеми
Веќе постоечки својства
Веќе постоечко земјиште

Помошните трошоци за набавка изнесуваат околу десет до 15 проценти од вкупната цена на имотот. Се препорачува да се финансираат барем овие дополнителни трошоци од капиталот.

Објаснување на поимите: клучни податоци за купување недвижен имот

Фиксна каматна стапка за вашето финансирање

Фиксната каматна стапка на вашето финансирање е исто така важна точка за калкулаторот за набавка и изнајмување, бидејќи има значително влијание врз нивото на каматната стапка на вашиот заем.

Долга фиксна каматна стапка:

нуди можност да се обезбеди ниска каматна стапка од 20 до 30 години
го намалува ризикот од каматна стапка
обезбедува повисока стапка на позајмица затоа што банката мора да се заштити од ризикот од промена на каматната стапка

Кратка фиксна каматна стапка:

колку е пократка фиксната каматна стапка, толку е пониска каматната стапка, толку е поевтина месечната стапка

Во време на ниски каматни стапки, препорачуваме да изберете да ги поправите каматите за позајмување што е можно подолго. Ова ви нуди поголема заинтересираност и сигурност на трошоците, подобро финансиско планирање воопшто и значително помал ризик да бидете изненадени подоцна од огромен преостанат долг. Ако изберете и највисока можна отплата, побрзо ќе го исплатите заемот.

Ефективна каматна стапка

Каматната стапка е релевантна бидејќи ги одразува трошоците за финансирање на недвижнини. Претходно поставената вредност се заснова на моменталните услови на нашите банкарски партнери. Покрај стапката на позајмица, ефективната каматна стапка ги вклучува и скоро сите трошоци за позајмување на хипотека, како што се провизии или провизии. Значи, тој го означува износот на реалните трошоци направени за извлекување на заемот. Овие други трошоци не се вклучени во стапката на позајмица, поради што секогаш е пониска од ефективната каматна стапка.

> Нето износ на заем
> Фиксна каматна стапка
> ефективна годишна каматна стапка п.а.
> Фиксна стапка на позајмица п.а.
> Комисија (ја презема банката)

Почетна стапка на отплата

Информациите се релевантни затоа што отплатата е важна компонента на финансирањето. Тоа е процентот на заемот што ќе го отплатите во првата година на отплата. Колку е поголема избраната стапка на отплата, толку е поголема месечната стапка - и толку побрзо се отплаќа вашиот градежен заем. Обично почетната стапка на отплата е еден процент од износот на заемот, но ние препорачуваме почетна стапка на отплата од најмалку два проценти или повеќе во време на ниски каматни стапки. Повисока стапка на отплата значи поголема месечна стапка, но вие многу побрзо сте го исплатиле заемот и немате долгови.

Пример: Да претпоставиме дека Стапка на отплата е 2 проценти, а износот на заемот е 100.000 евра. Во овој случај почетна Отплатата е два проценти од износот на заемот, односно 2.000 евра годишно. Оттука, делот за отплата на првата месечна рата ќе изнесува 166,67 евра.

Еднократен данок на пренос на недвижен имот

Калкулаторот за набавка и изнајмување го означува данокот за пренос на недвижен имот, бидејќи тој е дел од придружните трошоци. Износот на данокот за пренос на недвижен имот зависи од изборот на сојузната држава и се разликува по износ од регион до регион. Опсегот се протега од околу 3,5 проценти во Баварија и Саксонија до 6,5 проценти во Шлезвиг-Холштајн. Данокот за пренос на недвижен имот е утврден со закон за секоја одделна федерална држава.

Еднократна провизија за брокер

Еднократната провизија за брокери е исто така дел од дополнителните трошоци, што зависи од вашата избрана држава. Од 2021 година, стапува на сила реформата на провизијата на брокерот, според која купувачот на имот може да биде обвинет за максимум 50 проценти од провизијата, под услов да се договорил за ова со продавачот.

Доколку продавачот сам го назначил брокерот, на купувачот може да му се наплатат помалку или воопшто да не се плати брокерска такса. Истиот принцип важи и ако потенцијалниот купувач го ангажирал брокерот. Ако обете страни, односно продавачот и купувачот, се согласат да ја поделат провизијата на брокерот, обете страни ќе плаќаат по 50 проценти од трошоците - без оглед на тоа кој го ангажирал брокерот.

Еднократни нотарски такси

Еднократните нотарски такси се исто така дел од дополнителните трошоци за купување на имот. Тие изнесуваат околу 1 процент од куповната цена на имотот и се направени за заверка на нотарот и креирање на договорот за набавка на имотот. Нотарските трошоци ги плаќа купувачот на имотот.

Единствен запис во регистарот на земјиште

Калкулаторот за набавка и изнајмување ги пресметува еднократните трошоци за упис во регистарот на земјиште, бидејќи тие треба да се плаќаат секогаш кога ќе се промени сопственоста на имотот. Во овој случај, кога ќе го купите вашиот имот од соништата. Тие се околу 1,5 процент од набавната цена.

Трошоци за одржување

Трошоците за одржување, исто така познати како резерва за одржување, се наведени во калкулаторот за набавка и изнајмување затоа што треба да ги заштедите овие трошоци за вашиот имот годишно по купувањето. Препорачуваме најмалку едно евро за квадратен метар простор за живеење месечно со цел да се финансираат поправки, модернизација или реновирање. Колку се повисоки вашите резерви, толку повеќе сте на безбедна страна, ако неочекуваните изненадувања седат зад аголот.

Месечни дополнителни трошоци

Калкулаторот за набавка и изнајмување ги пресметува месечните помошни трошоци што треба да ги сносите по купувањето на имотот. Ова ги вклучува трошоците за:

грејач
Снабдување со вода
Отстранување вода
Отстранување отпад
Потребно осигурување

Месечните помошни трошоци во просек изнесуваат 2,17 евра за квадратен метар простор за живеење.

Објаснување на поимите: клучни податоци за изнајмување

Интерес кога инвестирате капитал (годишно)

Оваа вредност во калкулаторот за набавка и изнајмување покажува како вашиот капитал би се зголемил без да купите имот. Таа се заснова на просечната заштеда на интерес што е достапна на пазарот. Ако веќе имате вистински договор за штедење, можете да го внесете и вашиот личен интерес за заштеда во калкулаторот за набавка и изнајмување.

Резиме: калкулатор за набавка и изнајмување

Купи или изнајми? Ако во моментов си го поставувате ова прашање, калкулаторот за набавка и изнајмување од Др. Малиот е вистинската алатка за вас - мал помагател за голема одлука.

Калкулатор за набавка и изнајмување:

ја споредува вашата топла закупнина со цената на имотот плус финансирањето, земајќи ги предвид информациите како што се местото на живеење/државата, големината на имотот, периодот на финансирање и капиталот
ги пресметува месечните трошоци за изнајмување и набавка на имот
дава проценка за процентот за тоа која одлука може да биде најдобра за вас лично

Ве молиме, не заборавајте дека:

резултатите од калкулаторот за набавка и изнајмување не се обврзувачки, бидејќи предвидувањата за развојот на каматните стапки и цените на недвижнините не можат да се направат целосно за толку долг временски период
Без специфична кредитна проверка, не може да се дадат дефинитивни изјави за цената на вашиот станбен заем

Како и да е, калкулаторот за набавка и изнајмување може да биде важна помош во донесувањето одлуки - на крајот на краиштата, тука не станува збор за ништо. Станува збор за вашиот дом. Уште подобро: дозволете ни да ве советуваме.