Кога неправилноста е недостаток на трговска размена
Што разбираат оние кои се занимаваат со градежништво според „прифатливите неправилности“? Дали неправилностите се секогаш прифатливи за купувачот/купувачот? Различните толкувања на овој термин честопати доведуваат до конфликти при прифаќање на структурно дело.
Отфрлањето на исправката на грешката од страна на продавачот, со општо повикување на „прифатливи неправилности во зградите“, не треба да се прифати, бидејќи за ова не се потребни докази дека градбата е навистина професионална („обврска да се обезбедат докази“).
Во мојата децениска професионална пракса, имам чувство дека квалитетот на конструкцијата се влошува. Занаетчијата порано имал „чест на занаетчијата“, можеби многумина го опишале како старомоден. Во денешно време, занаетчиите сè повеќе го „прифаќаат“ ризикот од дефекти. Ова значи дека е подобро да се работи брзо и неправилно и да се преработи во случај на жалба (што идеално не се појавува) отколку да се направи правилно (т.е. повеќе време) од самиот почеток. Ако има поплаки од страна на купувачот/купувачот, продавачот/управителот на страницата на компанијата се кријат зад „прифатливите неправилности“ во некои случаи. Сега се поставува прашањето: Кои се дозволените „прифатливи неправилности“?
Авторите Освалд/Абел го пишуваат следново во „прифатливи неправилности во зградите“ [1]: „Мора да се направи разлика помеѓу„ прифатливи неправилности “и„ прифатливи, мали дефекти “. „Прифатливи неправилности“ се отстапувања што, според обичајот, треба да се сметаат за неизбежни и затоа да бидат прифатени; На пример, димензионални отстапувања што се во границите дефинирани во DIN 18202. ”Не можам да се согласам со оваа изјава без коментар. Причина: Меѓу другото, може да се избегне формирање на ленти, јасно видливи пломби, итн.
Точно е дека треба да се обезбедат само оние услуги што се договорени („договор за квалитет“). Како по правило, сопственикот/купувачот на зградата не знае дека може да се постават и поголеми барања, особено за толеранција на градење, работа за полнење, акустика на зграда, изложен бетон, итн. ... Архитектот, а можеби и продавачот, мора да ги разјасни барањата според „планирање на барања“ на DIN 18205 документ.
Уривање (без „пукнатини“)
Честа точка на спор меѓу купувачот и продавачот е уривање во конструкцијата на гипс картон. Особено во случај на претворени простори на таванот помеѓу wallидот или таванот (конструкција на гипс картон) и цврстите компоненти, уривањето честопати може да се препознае по кратко време. (Забелешка: пукнатини се јавуваат во рамките на градежен материјал, солзи помеѓу два градежни материјали или компоненти). За да се избегнат уривања, потребни се дополнителни „специјални услуги“ кои мора да бидат испланирани и надоместени.
Кога зградата е прифатена, најдоцна пред истекот на гаранцијата, уривањето мора да се пријави како дел од жалбата. Последователните реакции од развивачите/продавачите се претежно различни. Во некои случаи постои елиминација без проблеми, во други случаи целосно одбивање на работи за поправка со образложение дека постојат „прифатливи неправилности“.
Авторите Освалд/Абел пишуваат за ова: „До одредена мерка, се прифаќаат редовни солзи по должината на спојните споеви - така и мали брчки на pидовите со обложување на wallидови.“ Не можам да се согласам со оваа изјава ниту без коментар. Причина: Зошто солзите/брчките треба да се прифатат ако може да се избегнат?
Ако спојниот спој е планиран или извршен правилно, обично нема солзи. Јас едвај познавам планер кој планира споеви за поврзување. Резултатот е дека на занаетчијата зависи како се вршат спојните споеви. Во многу случаи, ова доведува до неправилно извршување. Вие само треба да знаете „каде е“ како треба да се изврши професионален детален дизајн на споеви за поврзување. Во однос на позадината, треба да се истакне дека аглите мора да бидат одделени или закопчани за да нема брчки.
Освалд/Абел [1]: „ДИН 4108, Дел 7, во основа претставува отворен спој во оваа точка [споен спој] ...“. Не можам да се согласам со оваа изјава без коментар. Причина: Цртежите прикажани во DIN стандардите се експресно основни скици. Овие основни претстави на структурните детали во никој случај не можат да се изедначат со планирањето на извршувањето (според HOAI или DIN 1356) или не можат да ги заменат таквите. Цртежите имаат за цел да ги објаснат основните, структурни принципи на поедноставен начин и не ве ослободуваат од сопственото „ПРЕ-размислување“ или од развивање на ваши детални решенија според задачата за планирање.
Освалд/Абел [1]: „ДИН 18340 (сува градежна работа) експресно наведува во Дел 3.1.8 дека„ дозволени се споеви на влакна на соседната градежна компонента “. Не можам да се согласам со оваа изјава без коментар. Причина:
Солзите не се планирани, развиени зглобови („зглобови на влакна“), туку се диви солзи со нерамна насока и ширина. Пукнатина на влакната е пукнатина на линијата на косата што е видлива (околу 0,1 мм). Во случај на солзи, обично има многу поголема ширина на пукнатината.
Фактот дека извршувањето на споеви при внатрешна работа мора детално да се земе предвид не е ништо ново во однос на конструкцијата. Дури и пред 1988 година, литературата Фрик/Кнол [2] се однесуваше на следново за приклучоците на таванот: „При продолжување на таваните, мора да се земе предвид при дизајнирање на внатрешните површини дека гредите на кровната конструкција се предизвикани од смалувањето на дрвото, со порамнување Не се формираат „крути“ нивоа, веројатно и поради промена на оптоварувањата (притисок на ветер и вшмукување, оптоварување на снег). “
DIN 18181 [3] „Гипсени плочи во конструкција на згради - обработка“ исто така го посочува следново: „Полнењето може да се изврши само ако нема големи промени во должината на гипс картон, на пример како резултат на промени во влажноста и температурата“. Во листот со податоци за BFS Не 12 „Федерален комитет за бои“ [4] наведува: „Квалитет на површината и посебни барања. Доколку се избегнат можни пукнатини на косата
Нешто вакво треба да биде детално испланирано и опишано во соодветната позиција во листот за спецификации “.
Летовникот BdG бр. 3 [5] „Конструкции, споеви и приклучоци од гипс картон“ го означува следново: „Основни барања за планирање и извршување за да се избегнат пукнатини и деформации. Зглобовите и врските генерално мора да се планираат. Тоа е услуга за планирање што клиентот треба да ја обезбеди во согласност со Дел 3 (1) од VOB/B. “
Иако е општо познато дека неправилно извршените споеви се подложни на оштетување, јас тешко познавам некој планер кој детално ги претставува зглобовите и врските како планирање на имплементација и на крајот се потпира на компанијата што ја извршува работата. Како резултат, често има значителни паузи и разочарани клиенти. Во конструкцијата на гипс картон, солзите мора да се отстранат како дел од гаранцијата (неутрално од трошоци), т.е. мора да бидат правилно затворени.
Грешките во градежништвото често произлегуваат од невнимателното усвојување на дадени детали од производители на производи, летоци или други извори: Да се размисли напред е подобро отколку да се размислува за тоа во текот на скапи недостатоци.
„Светло на пасење“
Кога зградата е прифатена, продавачот скоро секогаш има проблеми кога ја користам фенерчето за да ја оценам работата со сликање или полнење. Јас веќе доживеав вербална злоупотреба и физичко малтретирање. Ваквите неправилности како резултат на недостаток на самоконтрола секогаш се знак дека грешките постојат и треба намерно да се сокријат од клиентот. Притоа, изведувачот треба да биде во можност да стои покрај дадената услуга доколку се спроведува професионално во рамките на договорот за квалитет.
Со фенерчето создавам таканаречена „пасечка светлина“. Зошто? Како по правило, во времето на прифаќање или прелиминарно прифаќање, нема осветлување и/или доволно изложување на дневна светлина во станот или зградата. Од оваа причина, просториите се обично премногу темни („дифузни услови на дневна светлина“) за сериозна проценка на визуелната област. Најдоцна кога се вселувате, има „негодување“ од купувачите кога, на пример, се вклучени „таванските ламби“ (сега ЛЕД осветлување). Постоечкиот квалитет на површината на таваните и wallsидовите сега не одговара на договорите за квалитет во услови на секојдневно осветлување.
Употребата на фенерче за прифаќање е многу повеќе помош за купувачот вештачки да создаде услови за осветлување што се очекуваат при нормална употреба. Без соодветно осветлување (вештачка светлина) или изложеност (сончева светлина), видливите површини не можат целосно да се проценат во однос на нивниот квалитет на површината. Според ДИН 18363: 2010-04 [6] Работи за сликање и лакирање, Дел 3.1.4, се вели: „Површините мора да се појавуваат подеднакво без никакви приоди или ленти, во зависност од видот на материјалот за обложување и користениот процес на обложување.
Во упатството за визуелна проценка на обложените површини (упатства-површини - Рили-Офл [7]) работната група на експерти во трговијата со баварско сликарство и лакирање наведува: „Тестирањето треба да се изврши под дифузни услови на дневна светлина. Вештачко пасење не е дозволено за проценка. Тоа претставува зголемено барање и мора да се договори одделно. Видливите патеки на ролери не можат секогаш да се исклучат кога се изложени на странична светлина и/или под остар агол на гледање поради разлики во степенот на сјај и структура (на пр. Прозорци од подот до таванот или долги ходници). Поправките што се гледаат само според страничните светла не се замерни.
Сметам дека советот на Рили-Офл е сомнителен, бидејќи тие се лиценца за одобрен „ботх на градба“ и го ослободуваат извршителот од неговата рачна нега. Конструкцијата со шишиња не започнува со зградата, туку во мислите на одговорните. Ова упатство (Рили-Офл) не смее да биде карт-бланш за Баупфуш.
DIN 1961 [8] VOB/B „Општи договори за извршување градежни работи“; се однесува на следново: §13 Побарувања за дефекти „(1) Изведувачот мора да му ја обезбеди на клиентот својата услуга без материјални дефекти во моментот на прифаќање. Во моментот на прифаќање, услугата е ослободена од материјални дефекти доколку има договорен квалитет и одговара на признаените правила на технологијата. “
Доколку квалитетот не е јасно опишан, услугата е ослободена од материјални дефекти во моментот на прифаќање, доколку е соодветна за нормална употреба утврдена во договорот и има квалитет што е вообичаен за дела од ист тип, како и клиентот може да очекува според видот на услугата. Купувачот/градителот не мора да очекува дека неговите wallsидови ќе имаат ленти или места за поправка или дека theидот, таванот, подот ќе бидат „брановидни“. Овие поплаки/дефекти вообичаено не се очекуваат услуги и мора да се отстранат како дел од гаранцијата.
Сликање, ленти и видливи поправки
Ако е премногу темно („дифузни услови на дневна светлина“), работата за сликање и полнење не може да се одобри освен ако не се користат помагала (фенерче).
Таваните и wallsидовите мора да имаат униформа, покривајќи боја/облога. Не се дозволени видливи приоди од ролерот за боја, бидејќи тоа не ги исполнува наведените барања. Ако областите за поправка (предизвикани од механичко оштетување) последователно се насликани, тие обично се прикажуваат во друга боја, т.е. нема униформа, боја на покривање. Ако се препознаат јасни, видливи поправки на боите (штета од занаети на трети страни), тогаш занаетчијата (за жал) треба да ја наслика целата површина на таванот или wallидот и да ја плати оваа дополнителна услуга, ако е можно од причината.
Појаснувањето на некои важни технички термини помага тука (видете исто така DIN 55945 или DIN EN ISO 4618):
„Malerblatt“ [9] си го олеснува погледот на потребните квалитетни површини и пишува: „Упатството„ Прифатливи неправилности во зградите “е корисно. Така, вистинскиот проблем не е решен. Во пракса, целата работа е следна: За жал, сè почеста појава е што некои занаетчии ја извршуваат својата работа во полутемнина, бидејќи тие можат да бидат „премногу мрзливи“ (парче) за да обезбедат оптимално осветлување со соодветни рефлектори за градба. Резултатот е дека занаетчијата не може да ја провери сопствената изведба. Истото важи и за надзорните менаџери на страници. Зошто раководителот на градежништвото не ја проверува ефикасноста на своите вработени доволно пред градежната инспекција (не само на градежната инспекција)? Тој не треба да бега од „страшната пасечка светлина“, бидејќи најдоцна во времето на прифаќање треба да се претпостави дека ќе се случи критично намалување на квалитетот на површината во нормални услови на секојдневно осветлување.
„Бранови“ и чекори во пополнување на работата
Поголемиот дел од времето, на купувачот не му е познато како обичен човек дека постојат различни барања за квалитет за многу компоненти и нивна обработка. На пример: wallиден малтер или wallsидови од гипс картон со квалитет на површина Q1, Q2, Q3 и Q4. Точните разлики помеѓу нивото на квалитет се главно нејасни. Често во договорот за градба има „Q2“ за површините. Најдоцна кога зградата ќе биде прифатена, клиентот/купувачот ќе биде разочаран. Разочарувањата се резултат на лажни очекувања, бидејќи клиентот има сосема различни очекувања во споредба со она што всушност било договорено.
За wallsидовите на гипс картон, Q2 значи: "Израмнувањето на нивото на квалитет 2 вклучува: основно израмнување (Q1), последователно израмнување (фино израмнување, завршница) сè додека не се постигне непречена транзиција кон површината на таблата." Во практична смисла, ова значи: "страничен светло" видливи ознаки во областа на споеви на плоча не претставуваат дефект во „Q2“.
Се разбира, клиентот/купувачот можеше да добие поквалитетна површина, но ова е тешко за еден човек да процени врз основа на вербалниот опис. Се разбира, повисоките нивоа на квалитет се поврзани и со дополнителни трошоци. Детален совет е потребен од инвеститорот или архитектот.
Кои услуги можам да ги очекувам или како треба да изгледа резултатот ако не е одредена класа на квалитет (како што се Q3 или Q4)? Следниве „признати правила на технологија“ се користат за исполнување на минимален стандард на изведба: VOB/B (Општи договорни услови за извршување градежни услуги/DIN 1961: 2016-09 [8]), DIN стандарди, информативни листови, упатства за обработка, итн ... Со „дозволените“ толеранции на градење (DIN 18202 [10]) има „нормални толеранции на градење“, кои обично се договорени и одговараат на „зголемените толеранции на градење“. Секој што има поголеми побарувања за компонента, мора да знае кои квалитети се достапни, кои се договорени и кој квалитет има своја цена.
Резиме
Кога зградата е прифатена помеѓу продавачот и купувачот (за жал) секогаш има голем број помали поплаки до сериозни дефекти. Притоа, одново и одново се поставува прашањето како некои очигледни поплаки не можат да бидат препознаени од страна на локалното раководство на градежништвото во последните неколку дена пред градежната инспекција. Дали менаџерите на страницата не беа во можност или не сакаа да ги видат поплаките? Дали свесно се претпоставува дека купувачот не гледа одредени поплаки („дифузни услови на дневна светлина“)? Или, се отфрлаат очигледни жалби со класификацијата како „прифатливи неправилности“?
Конечната проценка за тоа дали неправилностите можат навистина да се опишат како „прифатливи“ е прашање на закон за градење на адвокати и судии, а не на технологија за градење. Вие сами одлучувате што е одговорно за успехот на договорот за градба или не.
библиографија
[1] Освалд, Рајнер; Абел, Рут: Дополнителни неправилности во зградите: Типични појави - критериуми за проценка - гранични вредности. Висбаден: Виег + Теубнер Верлаг, 2005 година
[2] Фрик, Ото; Нојман, Фридрих; Нојман, Дитрих: теорија за градба на згради. Висбаден: Теубнер, 1988 година
[3] DIN 18181: 2008-10, гипсени плочи во градежништво - обработка
[4] Леток за БФС бр. 12: Површинска обработка на гипсени плочи (гипс картон) и плочи од гипс-влакна (статус: јули 2007 година), Федерален комитет за заштита на бојата и имотот е.В.
[5] Леток 3: Конструкции, споеви и приклучоци од гипс картон, заклучно со март 2004 година, група на индустриски производи од гипс картон, Бундесвербанд дер Гипсиндустрие е.В.
[6] DIN 18363: 2010-04, VOB Дел C: Општи технички договорни услови за градежни услуги (ATV) - Сликање и лакирање - Обложувања
[7] Упатство за визуелна проценка на обложените површини, Штутгарт: Fraunhofer-IRB-Verlag, издание: 3-ти, ревидиран и ажуриран. Издание (29 октомври 2013 година)
[8] DIN 1961: 2012-09, VOB Дел Б: Општи услови за договор за извршување на градежни работи
[9] Малерблат преку Интернет, „Оптички неправилности во сликарската работа“, објавено на 4 јуни 2013 година, www.malerblatt.de
[10] DIN 18202: 2013-04, толеранции во градежништво - конструкции
автор
Дипл.-Инг. Јоаким Шулц е управен партнер на IGS Ingenieur-Gesellschaft Schulz и работи како архитект, консултантски инженер и јавно именуван и заколнат експерт во Стопанската комора. Како предавач, предавал на Универзитетот за применети науки Беут во Берлин во областа на градежни материјали/градежна хемија и изложен бетон. Тој работи како геодет за градежни работи низ цела Европа.