Колку долго сопственикот може да го задржи депозитот (закон за закуп)
Јас се преселив и немав поплаки за протоколот за примопредавање и сè беше во ред. Така, сега сопственикот ми кажува дека може да го задржи целиот депозит за една година. Дали е тоа во ред, станот веднаш беше изнајмен и ми рекоа дека сопственикот може да задржи само една третина од депозитот за шест месеци. Како или што е воопшто легално.
5 одговори
Јас се преселив и немав поплаки за протоколот за примопредавање и сè беше во ред. Така, сега сопственикот ми кажува дека може да го задржи целиот депозит за една година. Како или што е воопшто легално.
Сопственикот кажува глупости.
Периодот на разгледување е до 6 месеци, по што сопственикот може да задржи до 5 пати аконтација за случајни трошоци за очекуваната сметка за комунални услуги.
Период на разгледување за сопственикот:
Судската практика се согласува дека сопственикот има право на „период на размислување“ за отплата на депозитот и мора да му се одобри. Не постои целосно унифицирана судска пракса за тоа колку долго треба да трае рокот (види подолу). Барањето на закупецот за отплата на депозитот не се должи за времетраењето на обврската за разгледување и испитување. Во пракса, ова ги има следните ефекти: Ако закупецот му напише на сопственикот, на пример, следниот ден откако ќе се исели и му го предаде станот на сопственикот (= во рамките на периодот на разгледување) и го замоли да го врати депозитот со одредување рок, сопственикот нема да стори ништо одложено. Според 4 284 BGB, стандардно се случува само ако сопственикот не плати по датумот на достасување и потсетување. Отплатата сè уште не е достасана. Сопственикот не може да падне во заостанати долгови во периодот на размислување што сè уште трае. Затоа, тој не е должен да му ги надомести на закупецот правните такси како штета предизвикана од неисполнување на обврските. видете >>> времетраење на надоместокот на адвокатот за периодот на разгледување:
Според мое мислење, правото мислење застапувано од АГ Хановер во пресудата од 5 мај 2000 година, Аз: 515 C 16736/99 Извор: ЗМР 2000, 680-681 е точно. Ова наведува: По завршувањето на закупот и проверувањето на станот без никакви поплаки, закупецот може да побара отплата на депозитот за закупнина ако закупот содржи одредба дека депозитот за обезбедување плус камата се должи на отплата на крајот на закупот. Сопственикот не може да му укаже на закупецот дека наплатата треба да се случи по 6 месеци; тој најмногу може да оствари право на задржување во разумен износ заради оперативните трошоци што допрва треба да се наплатат, ако тоа е регулирано во договорот за изнајмување. Според мое мислење, периодот на размислување од 3 работни дена мора да биде доволен во овие случаи. Закупецот треба да побара од сопственикот во писмена форма, поставувајќи соодветен рок, да се врати или да се врати (штедна книшка) итн. Како резултат, во овој случај сопственикот не е во функција (прифаќање на стан без поплаки). По истекот на првото, закупецот може да ангажира адвокат; трошоците што потоа ќе ги сноси сопственикот, ако и до степен до кој тој не плаќа.
Според друго мислење - постојат голем број судски пресуди за ова - на сопственикот обично треба да му се дозволи подолг период на размислување. На пример, 3-та граѓанска комора на ЛГ Баден-Баден, одлука од 29 октомври 2002 година, Аз: 3 Т 40/02: По завршувањето на закупот, закупецот има право на отплата или ослободување на заложениот заштеден кредит, што обично се должи со Истекување на периодот на разгледување и разрешување доделен на сопственикот (врска БГХ, пресуда од 1 јули 1987 година, VIII АРЗ 2/87, NJујорк 1987, 2372). LG Baden-Baden и BGH не соопштија колку треба да трае периодот на разгледување. Општо, може да се претпостави од 3 месеци до максимум 6 месеци. Сепак, овој период за размислување постои само ако сопственикот има потреба од сигурност од самиот почеток за побарувања кои сè уште не доспеваат, во спротивно не. (на пр. AG Flensburg, пресуда од 23 март 2000 година, Az: 61 C 558/99). Отворени помошни трошоци или наплата на комунални услуги:
Исклучок (подолг од 6 месеци) треба да се направи кога станува збор за обезбедување на можни дополнителни побарувања за оперативни трошоци. Често наплатата не е подготвена кога се иселувате или привремена наплата не е препорачлива од причини за трошоци.
Сопственикот исто така не е должен да подготви привремена изјава.
Во овие случаи сопственикот може да задржи разумен дел од депозитот (во соодветниот износ на можна дополнителна исплата). Видете пресуда за AG Хановер (горе) или LG Berlin, резолуција од 5 мај 2000 година, Az: 65 S 144/00 Извор: Grundigentum 2000, 893-894, - БГ, пресуда од 18 јануари 2006 година - VII ZR 71/05) . Соодветни се 3 до 4 месечни аконтации (AG Hamburg WM 97.213).
Пред пресудата на БГ, прашањето за задржување на депозитот како гаранција за оперативни трошоци (или трошоци за греење) во некои случаи беше многу контроверзно меѓу судовите. Како што е договорено, депозитот служи за обезбедување на сите побарувања од закупот, а тука се вклучени и оперативните трошоци.