Купување куќа - 10 важни совети за купување имот

Да имате сопствена куќа обично е најголемата набавка што се прави во животот. Пред да се одлучите за куќа, сè мора да биде како што треба, од финансирање на градежништво до недвижнини. Со нашите совети ќе избегнете проблеми и грешки на патот кон вашиот дом.

Содржина на оваа страница:

Совет 1: Подгответе го финансирањето на вашиот недвижен имот

Во моментов сме на пазар на продавачи во популарните региони на Германија. Доколку сакате да продадете имот, вие сте во добра позиција поради големата побарувачка и високите цени на недвижнините. И обратно, тоа за купувачите значи дека тие треба да бидат добро подготвени, бидејќи има многу повеќе заинтересирани страни. Најважниот чекор е подготовка на финансирање на недвижен имот.

Користете калкулатор за домаќинство за да одредите колку пари имате месечно за заем за недвижен имот.
Потоа користете го калкулаторот за буџет за да ја пресметате максималната куповна цена што можете да си ја дозволите, земајќи го предвид вашиот капитал.
Поднесете необврзувачко барање за финансирање за да дознаете дали банка ќе ви одобри заем за недвижен имот од посакуваната сума.

Само кога тоа го знаете Вие би можеле да добиете заем, треба да одите на одредено пребарување имот. Ова ви заштедува многу време и точно знаете кои куќи се погодни за вас. Можете да му кажете на агентот или продавачот за недвижнини за вашата подготовка, така што Сериозност на вашиот интерес за купување и можеби ќе бидете претпочитани од другите купувачи.

Во вашата пресметка, не заборавајте на придружните трошоци за набавка што се јавуваат при купување на имот. Во зависност од имотот и регионот, овие можат да изнесуваат до 13 проценти од куповната цена. Нашиот калкулатор за споредни трошоци за купување ви покажува колку се високи помошни трошоци.

Совет 2: утврдете ги домашните побарувања

Од една страна мора да ја знаете максималната количина куќа што можете да си ја дозволите, од друга страна треба да бидете јасни за условите што треба да ги исполни вашиот имот. Следниве прашања треба да се дискутираат пред да се купи куќа:

Каде би сакале да живеете?
Како треба да биде врската со автобус и воз?
Дали сакате да реновирате и повеќе сакате да купите нешто старо или сè треба да биде подготвено за вселување?
Колку треба да биде имотот?
Дали ви треба голема градина?
Изградба на куќа е исто така опција?

Само локацијата на имотот не може да се смени (видете совет 4). Направете компромиси за опремата и распоредот на просторијата наместо за локацијата!

Не мора сè за имотот да биде совршено. Во прилог на подобрената ситуација со домувањето, купувањето куќа е за купување на вашиот имот наместо за плаќање кирија. Со калкулаторот за изнајмување или купување може да пресметате дали купувањето ќе ви се исплати. Ако значително заштедите при купување недвижен имот во споредба со изнајмувањето, можете да ги намалите барањата за куќата.

Совет 3: Пребарувајте и пронајдете го вистинскиот имот

Тие знаат што да бараат и колку пари да потрошат за вашиот дом. Сега зависи од нив конкретно пребарување на имот. Погледнете ги порталите за недвижнини и нарачајте ги регионалните агенти за недвижнини да пронајдете соодветен имот. Дури и со еден Прошетајте низ посакуваната станбена област можете да најдете имот што се продава.

Совет 4: Проверете ја локацијата на куќата

Дали најдовте убава куќа што одговара на вашите идеи? Гледај во тебе прво ситуацијата. Куќата од соништата може да се покаже како неуспешна доколку локацијата не одговара на вашите очекувања или ако неповолните аспекти како што се загадувањето на бучавата или слабите врски со јавниот превоз ја отежнуваат продажбата на вашата куќа подоцна.

Дури и ако сакате да живеете во вашата куќа цел живот: Непредвидени настани може да направи продажба неопходна. Со куќа на добра локација, вие сте на безбедна страна во најлошото сценарио. Можете исто така да повеќе потенцијал за благодарност очекуваат.

Совет 5: Ставете ја куќата низ нејзините чекори

Бидејќи имотот е од една страна скапа набавка со големи импликации, а од друга страна е вашиот нов дом, во кој поминувате многу време, куќата треба да се купи пред мора детално да се испитаат. Пред да купите користен имот (главно изграден околу 1980 година), дознајте повеќе за следниве теми:

Енергетска ефикасност
влажност на воздухот
Мувла
сунѓер
Загадувачи (ПХБ, конзерванси на дрво, формалдехид)
азбест

Наши Листа за проверка на купување куќа, тоа ти помага, да ги идентификува основните слабости на куќата. Ова обезбедува вредни покажувачи за сите потребни потреби за реновирање и поврзаното планирање на трошоците. Ако веќе сте работеле на одредени аспекти на Домашна инспекција Обрнете внимание и поставете специфични прашања, недостатоците исто така може да се утврдат однапред.

Соседството на куќата исто така игра важна улога: Разговарајте со соседите и запознајте ги луѓето во вашиот потенцијал знај ново маало. Ако забележите дека веднаш не ги сакате вашите директни соседи, треба да ги преиспитате размислувањата за купување.

Совет 6: Побарајте ги сите важни документи за куќата

Дали ви се допаѓа локацијата и куќата не покажува сериозни штети? Потоа влезете во детали и прашајте ги продавачот или брокерот за сите важни документи. Овие помагаат да се разјаснат отворените прашања и понекогаш се потребни и за барање за финансирање во банката. Ова вклучува:

Планови за подови, планови за локации, градежни документи (доколку се достапни)
За долг закуп: договор за закуп
Извод од регистар на земјиште
Во случај на комунална сопственост (терасирана куќа/становиште): изјава за поделба, потврда за затворање, правила на заедницата, план за дистрибуција, записник за последните состаноци на сопствениците
Сертификат за енергија
Доколку е потребно, извадок од индексот на оптоварување на зградата (особено важен за имотот на стеблото на цевката)

Совет 7: Преговарајте за најдобрата цена за набавка и обезбедете финансирање

Откако ќе пронајдете имот што сакате да го купите, финансирањето и цената мора да бидат утврдени.

Во основа, дека има одреден простор за преговори со проценетата цена на понудата. Се разбира, тоа зависи од локацијата на имотот. Во популарните региони со голема побарувачка, обично има помалку време и слободно време да се игра покер по цените на недвижнините. Ако претпоставувате дека сте единствената заинтересирана страна, можете да си дадете малку подолго време да размислите за тоа и да направите похрабра понуда.

За да ја процените цената на понудата, испратете го изложеноста на имотот до вашиот советник за финансирање, кој ќе ги одреди пазарната вредност и вредноста на заемот од гледна точка на банката. Исто така, можете да дознаете повеќе за цените на локалните квадратни метри во нашиот водич со споредба на цени на недвижнини. Интернет-истражување со компаративни објекти е исто така корисно да се провери набавната цена.

Важно е, штом сакате да купите, финансирањето е обезбедено. Средбата со нотарот може да се договори само откако ќе добиете финансиска обврска од банката. Собери веќе Рано соберете ги сите важни документи за финансирање. Можете да дознаете што ви треба во документите за список за проверка.

Совет 8: запознајте се со бирократијата

Во моментот кога ќе се одлучите за куќа, започнува бирократскиот чин на купување куќа. За да не мора да се занимавате со целосно нови услови и процеси, вреди да дознаете нешто за процесот на купување куќа однапред. Како можете да дознаете на нашата страница за процес на купување домови Купувањето недвижнини се врши чекор по чекор.

Совет 9: Внимателно прочитајте го договорот за продажба

Ако сте се договориле за куповната цена со продавачот и финансирањето е во пешкир, нотарот нарачан од вас или продавачот подготвува купопродажен договор. Ова треба да биде твое достапно најмалку две недели пред назначувањето на нотарот, за да можете да го испитате во мир. Покрај вообичаените информации за имотот и примопредавањето, во договорот за набавка на куќата треба да бидат наведени и следниве:

Информации за тела што исто така се продаваат (на пр. Опремена кујна, гаража, камин, тенди)
Уверување од продавачот дека не е запознаен со загадени места како што се загадувањето што не се споменати во договорот за набавка

Не потпишувајте договор за продажба до Банката ја даде обврската за финансирање. Затоа, прво треба да ја прашате банката колку време ќе им треба за одобрување и да го организирате нотарското закажување соодветно.

Совет 10: Обрнете внимание на примопредавањето на договорот

Нотарскиот договор регулира кога се врши примопредавањето и кои делови од куќата се пренесуваат на купувачот. Проверете дали се водат сите склучени договори. Затоа, најдобро е повторно да проверите пред состанокот со договорот за набавка кои тела ги преземате. Најдоцна на денот на испорака исто така треба следните документи ќе бидат предадени:

Сите клучеви (исто така и за визби и сл.)
Документи за осигурување на станбени згради (ова првично ќе ви биде пренесено)
Документи за градежни услуги, како што се договори за одржување, упатства за работа (котел, итн.)
Документи на други тела или уреди што сте ги презеле

Дознајте за вообичаената содржина на протоколот за примопредавање.