Купување земја - 7 важни совети како да купите земја

Ниските каматни стапки на заемите за финансирање згради предизвикаа градежен бум во Германија и секој што сака да гради има потреба од градежна парцела. immoverkauf24 обезбедува информации за процесот на купување на имот и им дава на идните градители важни совети и информации.

Содржина на оваа страница:

1. Набавка на земјиште - постапка за откуп на неизградено земјиште

Во најдобар случај, купувањето на имотот се одвива на следниов начин:

1. Одредете го буџетот за имотот

Колку може да биде скап имотот, зависи првенствено од достапното Вкупен буџет за градежниот проект. Како дел од првичното барање до банката или со помош на калкулаторот за буџет „immoverkauf24“, се утврдува колкава сума можете да потрошите за купување на имотот и изградба на куќа, вклучително и дополнителни трошоци.

Ова ги вклучува вашите приходи и вашиот капитал.

Откако ќе се утврди вкупниот буџет, се истражуваат локалните цени на недвижнините, како и трошоците за изградба на посакуваниот имот со користење на стандардната вредност на земјиште.

Може да се каже и:

Вкупен буџет намалена цена за новата зграда = буџет за имотот, вклучително и дополнителни трошоци за набавка

Многу градители го потценуваат непланираното Дополнителни трошоци кога се гради куќа. Искуството покажува дека треба да се испланира тампон кој не е премногу тесен за сите евентуалности. Во најдобар случај, треба да задржите дел од вашиот капитал за ова. Алтернативно, малку повисоки од понудените трошоци за изградба може да се финансираат однапред. Како по правило, банката веќе планира тампон од приближно 10%.

2. Најдете имот

Градежна парцела е често тешко да се најде. Наши препораки:

Прашајте на Заедница после, кога и каде ќе се гради нова област за развој и, доколку е потребно, дали сте забележале како потенцијален купувач.
Пребарајте градежни парцели на порталите за недвижнини.
Зборувај големи градежни компании во регионот во. Тие често купуваат земјиште за да градат куќи. Резервирајте за следниот проект. Овде често може да најдете партнери за полу-одвоена куќа.
Прошетајте низ областите, каде би сакале да живеете и да внимавате на слободни места.

3. Истражете детални информации за имотот

Следниве точки треба да се разјаснат пред да купите имот:

Кои згради се дозволени на имотот? Што точно има во планот за развој?
Каква е почвата? Ако, на пример, потребна е скапа замена на почвата?
Што чини визба?
Како е регулиран пристапот?
Дали имотот е целосно развиен или има дополнителни трошоци?

Како купувач треба да го добиете точното Наменети намени за имотот размислувале однапред. Ако имотот е купен и, на пример, куќа со рамен покрив не е дозволено да се гради според планот за развој, може да има непријатно изненадување ако сонот на градителот е всушност куќа на архитект.

Кој тип куќа ви одговара? Цврста куќа, комплет куќа, куќа од трупец, куќа со нула енергија или шведска куќа? Нашата страница за типови куќа ви дава преглед.

4. Преговарајте за куповната цена

На Опции за преговори Цената на имотот е многу зависна од локацијата на имотот. Колку поретко земјиште во град или локација, толку се повисоки цените на имотот таму и има повеќе заинтересирани страни. Во помалку популарни области, на пример, во новите сојузни држави или рурални региони, има помалку заинтересирани страни и поголема Простор за преговори.

Во суштина тоа е обично а мал тампон за преговори вклучен во цената на имотот, прашајте го агентот за тоа. Ако имате чувство дека нема други заинтересирани страни освен вас, исто така можете да поставите понуда за имотот и да почекате да видите дали продавачот ќе одговори.

Дознајте за стандардната вредност на земјиштето за регионот на вашиот имот. Ако цената на понудата е над стандардната вредност на земјиштето, треба да истражите зошто е тоа така. Дали се зголемија откупните цени откако се појавија стандардните вредности на земјиштето? Дали имотот има посебна карактеристика што го оправдува ова? На многу барани локации, честопати се плаќа повеќе, а како купувач треба да бидете задоволни на некои места да ви биде доделена парцела. Тука е првенствено важно купувањето на имотот да се вклопи во вашиот сопствен буџет.

5. Поставете финансирање на недвижнини

Штом ја пронајдете вистинската парцела и добиете одобрение за тоа, следниот чекор е да го пронајдете вистинското финансирање за изградба. Штом банката го потврди своето финансирање, може да се договори состанок со нотарот.

6. Нотарско заверување

Со заложбата за финансирање, може да се изврши нотарско заверување за купување на имот. Купувачот има избор на нотар. Новиот сопственик е запишан во земјишниот регистар.

2. Најчести грешки при купување имот

Откупот на парцела е набавка што има големи финансиски импликации. Оние кои не добиваат доволно информации можат да доживеат непријатни изненадувања.

Треба да ги избегнувате овие грешки:

3. Набавка на недвижен имот во БГБ - ова го обезбедува законодавниот дом

БГБ регулира како мора да се одвива набавката на имотот и како мора да се склучат договорите за ова. На пример, предвидено е дека треба да се изврши нотарска проверка и договорот да стане валиден преку пренесување и запишување во земјишниот регистар. Повеќе информации може да се најдат под s 311b Договори за земјиште, средства и имот (BGB).

4. Список за набавка на имот

Секој што ќе купи парцела треба да се информира темелно и да не заборави некоја важна поента. Листата за проверка на immoverkauf24 е достапна како бесплатно преземање. Поминете низ точките и добијте ги сите важни информации!

5. Дополнителни трошоци при купување на имотот

При купување на имот има различни придружни трошоци. Покрај набавната цена, мора да се платат и нотарските такси и данокот за пренос на имот. Ова зависи од Држава различна. Користете го нашиот калкулатор за дополнителни трошоци за набавка за да ги пресметате дополнителните трошоци за купување на вашиот имот. Комисијата на брокерот исто така може да биде вклучена тука.

6. Значење на претходен договор при купување на имот

Прелиминарниот договор што не е заверен на нотар не е законски обврзувачки при купување на имот. Дел 311б од БГБ јасно предвидува дека продажбата на имот мора да се случи преку договор заверен на нотар (види точка 3). И покрај тоа, прелиминарните договори се вообичаена практика при купување недвижен имот. Тие му ја пренесуваат на брокерот или продавачот сериозноста на намерите на потенцијалниот купувач да купи и, од друга страна, му даваат на потенцијалниот купувач чувство на сигурност дека тие всушност го стекнуваат имотот. Сепак, ниту еден продавач не може да биде должен да го продаде својот имот на другата договорна страна врз основа на претходен договор. Продавачот станува законски обврзувачки само со нотарско заверување.

7. Обврски на градежниците при купување имот

Со цел успешно да се заврши набавката на имотот и да се започне со градење на куќата, мора да се исполнат бројни обврски за сопственикот на зградата. Следната табела дава информации за документите и процесите потребни во различните фази на набавката на имотот:

Фаза на откуп на земјиште	Документи	Приемот на	Испорака до
1. Финансирање	Нацрт договор за продажба	нотар	Банка
Извод од регистар на земјиште	Сопственик, регистар на земјиште	Банка
Мапа на земјиште/план за локација	Сопственик, канцеларија за геодетски истражувања, канцеларија за регистрирање земјишта	Банка
Доказ за приход	Работодавач/сопствено поднесување	Банка
Даночни сметки	Даночна канцеларија/сопствено поднесување	Банка
Доказ за капитал	Банка/сопствени документи	Банка
тековни фотографии од имотот	Сопственици, специјално создадени	Банка
Финансиска обврска	Банка	нотар
2. Набавка и нотаризација	конечен договор за продажба	нотар
Извод од регистар на земјиште	нотар
потврда за брак, доколку е применливо	сопствени документи	нотар
3. Упис во земјишниот регистар	Сертификат за дозвола	Даночна канцеларија
Известување за купување на земјиште во даночната канцеларија	нотар

8. Финансирање на имотот

На финансирање Неразвиениот имот се разликува од финансирањето на куќата по тоа што станбениот имот не е финансиран целосно, т.е. вклучувајќи ги и трошоците за изградба. Во зависност од времето на купување на имотот и почетокот на изградбата, заемот за недвижен имот може да се земе во два чекора.

Доколку изградбата започне набргу по купувањето на имотот, заемот за недвижен имот се зема во целост еднаш. Ако првично се стекне само имотот и почетокот на изградбата е во понатамошна иднина, само имотот ќе се финансира и новата зграда непосредно пред почетокот на изградбата.

Осигурете се дека делот за заем за трошоците за изградба е понуден без заинтересирани обврски сè додека не започне изградбата. Затоа, времето без достапност треба да биде добро осмислено за да се избегнат непотребни трошоци. Советниците за финансии од immoverkauf24 со задоволство ќе ви понудат необврзувачка понуда за финансирање.

Пронајдовте парцела за купување и сакате да добиете необврзувачка понуда за финансирање на вашата изградба?