Малите станови се тренд зошто цвета креветот од 1,40 - ВЕЛТ
Се повеќе и повеќе луѓе во Германија живеат во мали станови. Причината често е зголемувањето на цените. Ова претставува предизвик за индустријата за мебел. И враќа практични дизајни од 60-тите години на минатиот век.
П. Агнефјал, Питер Крум и Инго Малтер работат и живеат на три места кои се далеку едни од други - и сè уште се борат со истиот проблем. 44-годишниот Швеѓанец Агнефјол е извршен директор на меѓународната компанија за мебел Икеа. Крум управува со малата непрофитна градежна задруга Рајн-Лан-Вестервалд со своите 1210 станови во мирниот Ланштајн во Рајнска област-Пфалц. Конечно, Малтер е управен директор на градот и земјата, со 42.000 апартмани еден од најголемите даватели на недвижнини во живата метропола во Берлин.
Заедничко за нерамноправната тројка е драматична промена на германскиот пазар на домување што трајно ги менува деловните стратегии на трите компании: Додека просторните побарувања на германските граѓани продолжија да растат со децении, неодамна се бараат помали станови. „Германците повторно живеат поудобно“, вели Андреас Шултен од компанијата за истражување на имот „булвиенгеза“.
Пазарот на недвижнини се грижи за меурот
Цените на становите масовно се зголемија во последните неколку години. Побарувачката ја надминува понудата, особено во метрополите. Мајкл Фабрициус знае дали има знаци на прегревање.
Извор: Светот
И не мора доброволно: Построгите регулативи за градење и зголемувањето на цените на недвижностите се закупнини и откупни цени, а се повеќе луѓе сакаат или мораат да живеат во стан сам. Побарувачката за компактни станови се зголемува во сите метрополите, но исто така и во новите градови Б и средните центри.
Мебелот се намалува заедно со становите
Новата вселенска диета веќе се чувствува во друга индустрија: индустријата за мебел бележи пад на интересот за просторно-интензивен мебел, а парчињата мебел што долго време се заборавени, враќаат.
Андреас Шултен, булвингегеза
По потреба: „ivingивеењето во големите градови стана толку скапо што сè повеќе станари бараат помал и поевтин простор“, вели Мајкл Воигтäондер, економист за недвижнини на Институтот за германска економија (IW) во Келн. „Во големи делови на земјата недостасуваат мали, поволни станови“, вели Улрих Ропертц, управен директор на Германското здружение на станари.
Најлесно е за корпорациите како Икеа да реагираат на новиот тренд. Можете едноставно да ги намалите димензиите на вашиот мебел за да одговорите на промените на потребите на клиентот. Кога станува збор за мебел за спални, на пример, кревети со ширина од два метра се помалку се нарачуваат. Производителите сега едноставно имаат потесни кревети направени во поголем стил.
Помалите кревети се трендовски
Извор: Getty Images/Hero Images
„Во Германија, гледаме силен раст на побарувачката за кревети со ширина од 1,80, па дури и 1,60 метри“, вели Дујгу Чухадароглу-Томашевски од Икеа Германија.
Купувачите би реагирале на потесната спална соба во помалите станови. „Овие кревети зафаќаат помалку простор, но сепак нудат доволно простор за две лица да спијат удобно“, вели Чухадароглу-Томажевски.
Урсула Гајсман, здружение на германската индустрија за мебел
Другите производители исто така реагираат на новиот тренд. „Софата што се нудат денес заземаат околу 30% помалку простор отколку нивните претходници од пред пет години“, вели Урсула Гајсман од Здружението на германската индустрија за мебел. Ова не е на штета на практичноста.
„Седиштето е тешко намалено“, вели Гајсман. Со цел мебелот за седишта да се вклопи во помалите простории, „задните и страничните потпирачи попрво би биле дизајнирани толку благодатно како во 1960-тите“. „Нивните подови се помалку длабоки, така што тие повеќе не излегуваат толку далеку од идовите“, вели Гајсман.
Марфи кревети и лизгачки врати се враќаат
Покрај тоа, мебелот од 70-тите години на минатиот век го враќа своето враќање: „Марфи креветите повторно се многу барани“, вели Гајсман. Не само специјализирани продавници, туку и компании за пошта, како што е Ото Групацијата, носат кревети, кои кога се преклопени, исчезнуваат зад unitидната единица во текот на денот. Исто така, повторно се зголемува побарувачката за софа кревети - мебел за седење што може да се извлече во кревет.
Производителот на функционален мебел Нел од Северна Рајна-Вестфалија сега произведува повеќе од 50 различни модели. „Марфи кревети или софа кревети се идеални, особено за синглови со стан со една или една и една соба, бидејќи тие можат да создадат простор кога ќе дојдат гости“, вели истражувачот на недвижнини Шултен.
Вратете ја дополнителната содржина
За да ја видите оваа ставка, отворете ја статијата на нашата веб-страница.
Со построгиот простор за живеење, станува сè поцврсто и во кујните. Затоа, производителите на мебел избираат концепт од 1950-тите: „Лизгачките врати се многу во мода“, вели Кирк Мангелс, директор на работната група „Модерна кујна“. Производителите веќе имаа опремено шкафови и чаршафи пред 60 години. Во становите изградени по војната, кујните беа толку тесни што немаше никаков простор за отворање на вратите за замав.
Лизгачките врати, исто така, имаа прилично лоша слика од ова време - и погрешно: денешните лизгачки врати се многу полесни за работа отколку нивните претходници, кои честопати се фаќаа во жлебови и - по силен кретен - завршија како удираат на спротивната страна од кабинетот. „Новите системи работат многу непречено и имаат интегрирано придушување“, вели Мангелс.
Компаниите за домување потешко поминуваат со овој тренд
На компаниите за домување им е потешко да се прилагодат на новиот тренд отколку на производителите на мебел. Во изминатите неколку децении, главно, создадовте големи станови - и сега сфаќате дека сè повеќе луѓе треба да поминат со помалку простор за живеење, бидејќи тие веќе не можат да се справат со високите кирии.
Како дронот може да ви помогне да го продадете вашиот дом
Додавањето воздушна фотографија во вашиот дом беше неценето до неодамна. Репортерот Мартен Берг покажува кои слики се можни и објаснува на што треба да обрнете внимание кога летате.
Извор: Светот
„Нема доволно понуда за помали станови“, пишува Питер Крум во последниот годишен извештај на градежната задруга во провинцијата Рајнска област-Пфалц. Ова го отежнува наоѓањето „поволно сместување“, особено за паровите и самците.
Ситуацијата е тешко различна во големите метрополи. За разлика од малите задруги, сепак, големите групи за недвижнини имаат капитал да градат нови, помали станови. Берлинскиот „Штанд унд ланд“ ги намали димензиите на проектот за нова зграда во областа Адлершоф: најмалите нови станови се со димензии од само 40 квадратни метри, најголемите 110 квадратни метри. „Ние сакаме да ги задоволиме различните потреби на идните станари“, вели управниот директор Малтер.
Состојбите исто така стануваат сè помали
Не само што се повеќе и повеќе станари се скромни со помалку простор за живеење. Семејствата кои купуваат станови се и оскудни по големина. Наглиот пораст на цените на земјиштето и трошоците за изградба, исто така, масовно ги зголеми цените на квадратот за новоизградените станови.
„Има разлика дали купувачот треба да плати 3000 или 3500 евра за метар квадратен“, вели експертот за булвиенгеза Шултен. „Зголемувањето на цената од 500 евра за метар квадратен доведува до зголемување на апсолутната откупна цена од 60.000 евра за стан од 120 квадратни метри.
Ако ја продадете својата куќа прерано, плаќате повеќе
Продажбата на вашата куќа обично не е лесна. Секој што сè уште треба да го отплати заемот ќе биде казнет дополнително: банките потоа бараат парична казна. Регулатива на ЕУ може да го промени тоа.
Извор: Светот
Ако, пак, семејството е задоволено со 102 квадратни метри, не би морало да плаќаат повеќе за станот по квадратен метар од 3500 евра отколку за стан од 120 квадратни метри по 3000 евра за метар квадратен.
Сепак, не се само високите закупнини и цените на имотот што ја поттикнуваат побарувачката за помали станови. Покрај тоа, постои социјален развој што води и до пресврт на пазарот на домување во помалите градови: Се повеќе Германци живеат сами затоа што се разведени или нивниот партнер починал. „Зголемениот број на самохрани домаќинства ја промовира побарувачката за станови од една и пол и со две соби во целата земја“, вели Мајкл Воигтäондер, економист за недвижнини во IW.
Трендот е обратен
Оваа мешана ситуација го смени фундаментално развојот на пазарот на домување. До пред неколку години, просторот за живеење по глава на жител постојано се зголемуваше. Додека во 1998 година секој жител имаше просек од 39 квадратни метри, Федералниот институт за истражување на населението утврди просечен простор за живеење од 45 квадратни метри пред четири години. „Во меѓувреме, побарувачката се враќа на 40 квадратни метри по глава на жител“, вели истражувачот на недвижнини Шултен.
Развивачите на проекти сега реагираат на ова кога градат нови станови. „Просечниот простор за живеење во нашите нови градежни проекти значително се намали“, вели Рајнхолд Кнодел, извршен директор на развивачот на проекти „Пандион“ со седиште во Келн. Додека новоизградените станови на компанијата беа во просек 82 квадратни метри во 2012 година, единиците што излегоа на пазарот во 2015 година беа само 70 квадратни метри во просек.
Исто така, развивачот на проекти со седиште во Есен се потпира на помали станови за нови градежни проекти. Најмалиот од 92 нови станови кои во моментов се градат на „Гласбäасерхафе“ во областа Бергедорф во Хамбург се мери само 50 квадратни метри.
Кошмар да имате своја сопствена куќа во земјата
Идила на периферијата - ова е она за што сонуваат многу семејства и сакаат да изградат своја куќа. Но, дури и оние кои се во можност да го финансираат ова, можат да наидат на проблеми подоцна.
Извор: Светот
Кога штотуку започна изградбата на 87 станови на проектот „Twenty7even“ во станичкиот кварт на Главната метропола Франкфурт, „се планираат двособни станови со само 45 квадратни метри“, вели управниот директор Круно Крепуulа. Другите развивачи на проекти го прават истото, како што покажува студија на булвиенгеза. „Во споредба со 2008 година, новоизградените станови во Хамбург се околу 18 проценти помали“, вели Шултен.