Милионерот кој дава профит на недвижнини на енергија
Автор: Александру Урзичиă/Датум на објавување: 30-10-2014 08:10
Кризата со недвижнини го натера претприемачот од Питешти, Валентин Вишоиу, своите инвестиции да ги насочи кон новиот starвезден сектор на економијата: енергетиката. Минатата година тој заврши два фотоволтаични паркови и микро-хидро-проект, во кој заедно со неговите партнери пласираше над 41 милион евра.
Групата компании кои денес го сместуваат Вишоиу на 117. место на врвот на најбогатите Романци, со проценето богатство од 43-44 милиони евра, коагулираше околу градежната компанија Конарг. Одвоен, во 1991 година, од поранешната индустриска градежна фондација Питешти, Конарг беше приватизиран во 1994 година, а пет години подоцна целосно го презеде бизнисменот Валентин Вишоиу. За време на „бумот“ на недвижнини, Конарг стана еден од најголемите градежни станови во Романија, со портфолио од над 1.500 станови изградени само во Букурешт, и го тестираше пазарот со производи од различни категории. Првиот проект на компанијата, Quadra Place (343 станови) во Политехника, беше завршен на врвот на пазарот за недвижнини и овозможи пристап до категорија клиенти над просекот. Работата на изгрејсонцето, најпознатиот проект на Конарг - кој вклучува 988 станови - започна кога се појави кризата, но среќата на инвеститорот беше што производот беше наменет за потпросечни клиенти и цените може да се прилагодат на моментот.
Третиот проект на компанијата, Quadra 2, главно беше насочен кон студенти од областа на Политехниката, претставувајќи го ансамбл со 226 студија. Трите проекти проголтаа повеќе од 100 милиони евра. Речиси шест години по почетокот на Sunrise и Quadra 2, инвеститорот сè уште треба да ги продаде последните станови, ситуација што го одреди поднесувањето на станбени проекти планирани за во иднина. На почетокот на летото, Конарг сè уште имаше 39 апартмани за продажба на изгрејсонцето и 29 единици во Квадра 2. Во 2012 и 2013 година, компанијата имаше постојана стапка на продажба од околу 150 домови годишно. Практично, со почетокот на кризата, компаниите во групата контролирана од Валентин Вишоиу се ограничија на градежната активност и повеќе не беа вклучени во развој на сопствени проекти за недвижнини. Меѓу најважните работи што се во тек во моментот е изградбата на Корези шопинг одморалиште, развиено од групата Аучан на дел од поранешната фабрика Тракторул Брашов. Инвестицијата во овој проект изнесува 60 милиони евра, а работите на лице место се поделени помеѓу Конарг и Бог’Арт.
„Во последниве години, не направивме развој на недвижнини или преземања, но јас продолжувам внимателно да го следам секторот за недвижнини, со оглед на фактот дека имам историја и искуство во оваа област. Мала инвестиција, која се однесува на сегментот клиенти со висок финансиски потенцијал, беше започната во 2013 година и заврши оваа година, но ништо значајно во обем. Полето сè уште е во стагнација, но се чини дека можностите не чекаат долго “, очекува претприемачот од Аргеш. Конарг планира изградба на станбен комплекс во Прелунгиреја Генчеа уште од самиот врв на пазарот на недвижнини, каде што компанијата поседува парцела од 15.500 квадратни метри. 850 станови првично беа дизајнирани за оваа парцела, но како мерка на претпазливост, нивниот број беше намален на 483 единици.
Нов пол на интерес
Со цел да се пополни празнината што ја остави прометот на недвижностите, Вишоиу се сврте кон енергетски инвестиции. „Најважните достигнувања од минатата година беа завршувањето на енергетските инвестиции: два фотоволтаични паркови и проект за микро-хидроцентрала“, вели бизнисменот. Во 2012 година, тој купи SRL-D започнат од млад деловен почетник, кој размислуваше за развој на соларен парк во комуната Котеаска во Аргеш. Минатата година Вишоиу успеа да го примени преземениот проект во пракса, што резултираше со фотоволтаичен парк со капацитет од 4,15 MWp во кој беа инвестирани 5,8 милиони евра. Лесниот пристап до автопатот Букурешт-Питешти исто така фаворизираше инвестиција во овој сектор поддржана од Вишоиу. Тој разви втор соларен парк во општината Браду, во близина на рафинеријата Арпечим. За проектот, со инсталиран капацитет од 6,07 MWp, беа потребни инвестиции од 7,5 милиони евра.
Сепак, најважната инвестиција направена од сопственикот на Конарг, во 2013 година, се состои од серија од десет микро хидроцентрали лоцирани на реките Капра, Буда и Отиќ, во округот Аргеш, со вкупна инсталирана моќност од 13,6 мегавати. Проектот беше пуштен во употреба на крајот на минатата година и вклучуваше инвестиција од 28 милиони евра, поддржани во еднакви делови од Вишоиу и неговиот партнер Георге Бадеа, заедно со неговото семејство.
Ограничена инвестиција
Вишоиу вели дека, иако прометот на групата компании Конарг се намалил од скоро 60 милиони евра пријавени во 2012 година, вкупниот профит се зголемил, движејќи се во областа на позитивната маргина, од над 3,2% на ниво на билансот на состојба. зајакнати. Слична еволуција е забележана и кај нето активата на Конарг, зголемувајќи се за околу 3,8%.
„Секоја инвестиција се заснова на деловна можност и во голема мера зависи од можноста финансиски да се поддржи проектот. Засега, грижата за ликвидност и обртни средства, заедно со ограничувањата и трошоците за финансирање, донекаде ги ограничува инвестициите. Сепак, без оваа страна, бизнисот стагнира, а растот се забавува, па дури и бизнисот е во ризик во одреден момент. Затоа, претпазливо ќе продолжиме со инвестициите оваа година, имајќи предвид, главно, модернизација и проширување на некои индустриски производствени капацитети, за поддршка во конструкциите: тестирање на пазарот за изработка на метали, набавка на специфична опрема “, додава тој.
Повеќе партнери
Со развојот на групацијата Конарг, Вишои привлече голем број партнери, покрај својот стар пријател Георге Бадеа, со кого управува со неговиот енергетски бизнис. Во летото оваа година, Валентин Вишоиу го преполови индиректниот удел во „Конарг Конструкт“ - една од најголемите компании во групацијата, во трансакција вредна 2,7 милиони евра. Бизнисменот префрли над 90% од акциите на добавувачот на метална конструкција на друга компанија од групацијата Конарг. По завршувањето на трансакцијата, пакетот на Конарг С.А., компанија чијашто сопственост е на Вишоиу скоро 95%, се намали на 1,96%, а остатокот од акциите ги презеде Конарг АГ, од кои Вишоиу е сопственик, преку Конарг СА, 51%. Трансферот е извршен во корист на Јон Стен, директор во групата, кој поседува 49% од „Конарг АГ“.
Претприемачот од Питешти има партнерство и со Виргил Думитру, со кого управува со хотелот со четири starвездички „Рамада“ во Питешти. Хотелот има 135 соби и беше инаугуриран во септември 2011 година, по инвестиција од 20 милиони евра. Бизнисменот вели дека стапката на искористеност на хотелот спаѓа во просечните индикатори за областа, за сместувачки капацитет лоциран во град без туристички вредности. Вишоиу има инвестиции во хартии од вредност и акции на различни усни, особено во БВБ, приближувајќи се кон теренот како вежба за интуиција. Според него, голема добивка добиена лесно вклучува скроен ризик, поради што не се распределуваат значителни износи за шпекулативни инвестиции.
100 милиони инвестираа Валентин Вишоиу во трите најголеми станбени комплекси развиени од групацијата Конарг