Наемот - на што треба да обрнат внимание станарите!

Пронајдовте нов стан? Честитки Но, дури и со најдобриот стан, добро е да знаете во што се впуштате: Кој дел се дополнителни трошоци? Дали се обврзувате на чистење скали или лопата на снег? Кој ќе плати за поправки? Ова се детали што станарите треба внимателно да ги разјаснат пред да склучат договор за изнајмување со цел да избегнат непријатни изненадувања подоцна.

Според проценката на Германското здружение на станари, секоја година се склучуваат два до три милиони нови договори за изнајмување. Тие обично писмено ја регулираат износот за кој сопственикот му дозволува на закупецот да користи стан. Но, постојат и голем број точки што треба да ги земете предвид како закупец.

Со преземањето се утврдува состојбата на станот, што може да стане релевантно на крајот на закупот и, според здружението на станари во Берлин, честопати доведува до спорови - особено во случај на дефекти Белиминација, модернизација и одржување. Затоа, одвојте време темелно да го поминете договорот - идеално, проверете го од независни експерти. Многу договори за изнајмување содржат клаузули кои се законски неважечки.

Содржина:

Адресата на сопственикот
Информации за големината на станот
Користење на станот
Времетраење на закупот и раскинување
Износ на изнајмување и зголемување на закупнината
Комунални трошоци и наплата на комунални услуги
Мали поправки и козметички поправки
Недопуштени клаузули
Список за проверка на договорот за изнајмување

Адресата на сопственикот

Звучи банално, но тоа е исклучително важно: целосната адреса на сопственикот. Никогаш не склучувајте договор што нема одредена адреса на која треба да се обратите доколку имате какви било прашања.

Информации за големината на станот

Информациите за големината на станот во договорот за изнајмување треба да се проверат, бидејќи според Германското здружение на станари, тие се такви Квадратни метри неточни во околу две третини од сите станови за изнајмување. Не прифаќајте необврзувачки квадратни метри во договорот за изнајмување. Отстапувањата до десет проценти се толерантни, но ако станот е 15 проценти помал отколку што е наведено во договорот за изнајмување, имате право на намалување на закупнината за 15 проценти.

Области на станот што висина помала од два метра не сметаат како целосен простор за живеење. Балкони, тераси, кровни градини и чардак може да бидат вклучени до половина од просторот за живеење. Чиста Корисен простор како што се подруми, магацини или простории за перење не може да се земат предвид.

Осигурете се дека просторот за живеење е правилно наведен во договорот и дека помошните простории што припаѓаат на станот, како што се подрумот и гаражата, се прецизно назначени.

Користење на станот

Сопственикот има право договорно да ја исклучи комерцијалната употреба на станот. Подзакупувањето е исто така предмет на одобрување: Ако сакате да го изнајмите вашиот стан затоа што често сте далеку за деловни активности, треба да го сторите тоа Запишете ја опцијата во договорот.

Друга важна точка се структурни промени. Во принцип, закупецот може да го дизајнира својот стан како што тој сака. Но, не секој градежен проект е законски дозволен. Само промените што се дозволени лесно може да се врати се Сопственикот мора да се согласи на големи промени и реновирање. Исто така, треба да утврдите дали треба да ги вратите промените кога се иселувате.

Исто така, мора да се разјасни дали вашиот сопственик прифаќа домашни миленици. Чувањето на кучиња или мачки мора да биде одобрено. Мали животни како украсни риби, украсни птици, хрчаци и заморчиња се изземени од оваа регулатива.

Времетраење на закупот и раскинување

Закупите се во принцип неограничен. Рокот е легитимен само ако а Дадена причина е, на пример, лично барање на сопственикот. Не се прифатливи сите причини за ограничување: Ако причините не се допуштени, договорот е автоматски неограничен.

Само лицето именувано во договорот за изнајмување има право на станот. Само тој може да одговара за евентуална штета. Ако неколку лица го потпишале договорот за изнајмување, тој може да се раскине само, кога сите страни ќе се откажат. Доколку не се направи друг договор во врска со раскинувањето, закупецот има отказен рок од три месеци. Исто така, можни се подолги периоди на известување за постдипломски закуп.

Износ на изнајмување и зголемување на закупнината

Пред да го склучите договорот, проверете дали закупнината е соодветна (локална) сума и кога се планираат следните зголемувања на закупнината е Киријата може само на секои дванаесет месеци и во рок од три години максимум 20 проценти зголемување. Локалната компаративна закупнина не може да се надмине - освен за дипломирани закупи каде зголемувањето на закупнината е договорено во договорот.

Со дипломирана закупнина, закупнината се зголемува автоматски за одредена сума во фиксни времиња. Може и таа најмногу еднаш годишно пораст и исклучува натамошно зголемување на закупнината.

Комунални трошоци и наплата на комунални услуги

При склучување на договорот за изнајмување, исто така, мора да се разјасни, какви дополнителни трошоци да се пренесе на закупецот. Осигурете се дека аконтациите не се премногу ниски, во спротивно може да резултираат високи дополнителни плаќања.

Следното правило се применува при пресметување на дополнителни трошоци:

Оперативни трошоци: 1,50 евра за метар квадратен
Трошоци за греење: 0,85 евра за метар квадратен

Дополнителните трошоци обично ги вклучуваат и трошоците за чувар на услугата. Појаснете каква работа вклучува оваа услуга. Во зависност од тоа колку работа ќе преземе, толку се поголеми трошоците на чуварот во повеќето случаи. Но, наплатата честопати е погрешна, затоа треба внимателно да проверите тука!

Како се регулираат помошните трошоци во договорот за изнајмување?

Дополнителните трошоци на стан се договорени и во договорот за изнајмување: дополнителните трошоци или оперативните трошоци. Оперативните трошоци се пообемна од дополнителните трошоци и дозволените се пренесува пропорционално на закупецот - ако се однесува на распределени придружни трошоци според Уредбата за оперативни трошоци. Во секој случај, тие мора прецизно да се идентификуваат.

Примери за распределени трошоци во сметката за комунални услуги се: трошоци за старатели, чистење на оџак, греење, вода и канализација, трошоци за отстранување на смет и кабелска телевизија. Закупецот обично плаќа и за осигурување, осветлување, одржување на градината и лифт.

Сопственикот треба да ги сноси трошоците за управување со имотот. Поправка на греење или замена на неисправен под обично не се распределуваат - овие трошоци се дел од трошоците за одржување, кои се одговорни на сопственикот.

Колку дополнителни трошоци се нормални?

Стан со 145 м 2 во 123456 комунални услуги

Дополнителни трошоци мора да бидат утврдени во договор

Добро е да се знае: сопственикот може да бара дополнителни трошоци само доколку ги има Распределба на овие трошоци договорно договорено со закупецот Има Сепак, сопственикот не мора да ги наведува сите трошоци индивидуално во договорот: Со терминот „оперативни трошоци“, вообичаените распределени дополнителни трошоци според BGH VIII ZR 137/15 се доволни.

Ако вашиот сопственик направи проверливи грешки во наплатата, можете Задржа дополнителни трошоци, на пример, ако сметката за комунални услуги не е направена во догледно време дванаесет месеци по завршувањето на периодот на наплата или ако ви е забранет пристап до сметката.

По завршувањето на закупот што го имате Има право на целосна отплата премногу претплати. Вашиот сопственик мора да изготви изјава за дополнителни трошоци во која детално се наведени дополнителните трошоци договорени во договорот за изнајмување.

Мали поправки и козметички поправки

За секого Поправки станот е во основа на Сопственикот одговорен. Сепак, во закуп може да се наведе дека закупецот самиот презема ситни поправки. Договорот се однесува на сите делови од домот кои се користат директно и често, како што се чешми од капе или рачки на вратите што треперат.

Сепак, овој договор е ограничен на еден, во зависност од регионот годишна сума од околу 150 до 200 евра, Индивидуалните поправки може да чинат максимум од 75 до 100 евра. Ако трошоците за поправка се поголеми, сопственикот мора да ја плати целата сума. Според здружението на станари, договорите што го обврзуваат закупецот да учествува во сите поправки со одредена сума се неефикасни.

Скоро сите договори содржат и една Клаузула за поправка на козметиката. Во него се вели дека просториите во станот мора да се обновуваат на секои пет до седум години. Ако клаузулата за ситни поправки е погрешно формулирана во договорот за изнајмување, таа ја губи својата важност.

Недопуштени клаузули

Исто така Прописи и забрани се регулирани во договорот за изнајмување. Ако најдете недопуштена клаузула во договорот за изнајмување, на пример дека theидовите мора да бидат обоени во одредена боја, според Германското здружение на станари може да биде поволно да не се решава затоа што во случај на спор може да тврдите дека клаузулата е неефикасна. Ова ќе ви заштеди кавга од преговори за договор.

Максимум три месеци депозит за ладна кирија

Депозитот е дозволен три месеци ладна кирија не надминувајте и сопственикот мора да ги стави парите на една Специјална сметка со каматна стапка што е вообичаено за штедни влогови со законска најава. Можете исто така да договорите други форми на инвестиции со сопственикот на домот. По отплата на депозитот што ќе го добиете дополнително интересот. Како закупец, имате право да го платите депозитот за изнајмување на три рати на почетокот на изнајмувањето.

Енергетскиот пас е задолжителен

Сопственикот е должен да му даде на закупецот а Енергетски сертификат за изнајмен стан да бидат презентирани - или кога го гледате станот или најдоцна кога новиот закупец ќе го побара тоа. По потпишувањето на договорот за изнајмување, тој мора да му даде на закупецот копија од сертификатот за енергетски перформанси. Од мај 2014 година, енергетскиот премин мора да биде прикажан во огласот за станот во согласност со Дел 16а од Правилникот за заштеда на енергија (EnEV).

Список за проверка на договорот за изнајмување

Дали сте помислиле на сè? Еве еден мал Список за проверка, што ви олеснува да го разгледате договорот за изнајмување:

Дали е адреса на сопственикот во договорот за изнајмување?
Дали беше Големина на стан правилно наведени?
се Соседни простории како што се визбата и таванот точно?
Е комерцијална употреба на дозволените простори за живеење?
Може да го напуштите станот подзаем?
Беше став на Домашни миленици регулирани?
Дали е Износ на изнајмување соодветно и се обезбедува дипломирана закупнина?
Дали е тоа неопределено или привремено договор за изнајмување?
Кои Дополнителни трошоци му се пренесуваат на закупецот во закупот?
Кој плаќа Козметички поправки?
Дали си за Зимска услуга или е должен да го исчисти скалилото?
Кои структурни промени може да направите?
Мора да биде Депозит за изнајмување се плаќа?
Дали сопственикот ви го даде Сертификат за енергија доставени?

Заклучок:

Секој договор за изнајмување треба внимателно да се провери пред потпишувањето, во спротивно може да има непријатни изненадувања. А. Правото на повлекување не се однесува на договорите за изнајмување. По потпишувањето, вие, како иден закупец, треба да го испитате новиот стан повторно многу внимателно и доколку е потребно Дефекти на документи - од пропустливи прозорци до неисправни приклучоци за оштетување на паркетот. Ова е многу важно затоа што само така може да докажете кога се иселувате дека не сте одговорни за штетата.

Погодете го вашиот закуп погрешни клаузули има или дека вашиот Случајните трошоци се фактурираат погрешно ќе? Едноставно поставете ги сите потребни документи и оставете ги експертите од Минеко да ги проверат! На овој начин можете да бидете сигурни дека нема да бидете искористени од вашиот закуп. Бидејќи искуството од повеќе од 55.000 ревидирани сметки покажува: 81% од сметките се неточни, просечната заштеда е над 220 евра! Само испратете го сега!