Наследно градење десно - што е дозволено, а што не се предности, недостатоци, совети

Кој не сонува за сопствената мала куќа со градина? За многу луѓе ова е чиста утопија, за други е на дофат. Всушност, купувањето парче земја троши голем дел од буџетот што е на располагање. Сепак, постои уште еден начин да се направи тоа.

Лозинката во овој случај е наследно право на градење или исто така се нарекува закупнина, што сепак не е случај. Право на наследство, значи дека куќа може да се гради на парцела сопственост на друго лице. Во Германија, правото на наследство за градење постои повеќе од 100 години, постојат прецизни ставови за ова, кои беа утврдени во законот за наследно право. Претходниците на оваа форма на распределба на земјиштето се враќаат во времето на Римјаните. Во средниот век, моделот се шири како долгорочен закуп, особено по епидемии, војни и глад.

Причината за ова е што сопствениците на земјиштето веќе не можеа да ја обработуваат својата земја независно и на тој начин дадоа т.н. права на употреба. Од крајот на 18 век, долгот закуп значително се намали, особено во областите што ги окупираше Наполеон.

Наследно градење нели - што е тоа всушност?

Со право на наследство, едно лице изнајмува имот на друго лице за одреден временски период определен однапред. Овој период е обично помеѓу 60 и 99 години. За време на овој период, закупецот му доделува одредени права на закупецот. Опцијата за изградба на нова куќа на овој имот, изнајмување или дури и продажба на постоечка зграда е во сопственост на сопственикот на зградата.

Наследниот сопственик на зграда плаќа таканаречена наследна камата годишно за употреба на имотот, што е од четири до шест проценти од вредноста на имотот. Индекс-договор често се договара, така наследниот интерес може да се прилагоди на стапката на инфлација. По договорениот рок, имотот, вклучително и новоизградената зграда, ќе му се врати на закупецот. Се разбира, надоместокот се должи на имотот, кој мора да претставува најмалку две третини од тековната вредност на зградата. Во некои случаи, рокот на договорот може да се продолжи, што законски се смета за совршено легитимно.

Вилш, Харалд (автор)
378 страници - 6 мај 2016 година (датум на објавување) - Дојче Нотарверлаг ГмбХ и Ко КГ, специјализиран издавач за нотари (издавач)

Предности на закупнина

Веројатно веќе е спомената најголемата предност на правото на наследство, за да се заштедат трошоците за имотот. Во случај на традиционална набавка на имот, цената што се наплатува за ова може лесно да изнесува една четвртина, во многу случаи повеќе, од вкупните трошоци. Оваа причина е одговорна за фактот дека имотот на закуп обично се дава на семејства за кои се смета дека се прилично ниски приходи.

За многумина, ова е добредојдена можност, и покрај недостатокот на пари, да го исполнат својот сон за сопственост на дом. Од финансиска гледна точка, капиталот што го носи сопственикот на зградата се зголемува и со тоа се намалуваат барањата за финансирање на банка.

Нормално, овој аспект влијае на износот на заемот, но градителот секогаш треба однапред да провери дали наследената камата е всушност пониска од годишните трошоци за хипотекарен заем.

Друга предност е закупнината со црквата. Во споредба со некои општини, фондации или приватни закуподавачи, ова нуди подобри услови за членовите, што пак носи поголеми финансиски предности на сопственикот на зградата со хендикепирани или бројни деца.

Плус поени за сопственикот на имотот

Главните предности за сопственикот на имотот се дека тие не мора да го продаваат својот имот, но можат да го користат. Покрај тоа, тој добива тековна закупнина над земјата Врати се. Како по правило, вредноста на имотот исто така се зголемува со текот на годините, што пак доведува до зголемување на вредноста.

За разлика од некои банкарски заеми, закупецот треба да прифати релативно мал финансиски товар. Во принцип, износот на наследниот интерес може слободно да го изберат обете страни паренисе применуваат. Под претпоставка дека имотот има вредност од околу 100.000 евра, каматата е 5 проценти. Годишните трошоци се проценуваат на 5.000 евра.

Недостатоци на наследната зграда нели

Додека заемот за недвижен имот од банка се отплаќа во одреден временски период, основната закупнина мора да се плати во текот на целиот рок на договорот. Покрај тоа, каматната стапка постојано се прилагодува на економските околности. Значи, на долг рок, да не се купува може да биде доста скапо.

Друг минус е фактот дека зградите на ваква парцела се потешки за продажба и падот на продажната цена не е невообичаен.

Што се случува кога истекува правото на наследната зграда?

Ако времето на закупот е истечено, двете страни имаат две опции:

сопственикот на имотот и корисникот се согласуваат за продолжување на договорот.
ако ништо не е направено, договорот истекува.

На крајот на договорениот период, имотот, вклучувајќи ги зградите на него, ќе се врати на Сопственик на имот назад. Сепак, претходниот сопственик мора да добие соодветна компензација. Ако наследното право на градење било дадено на семејство со ниски примања, надоместокот е најмалку две третини од вредноста на зградата.

Во многу ретки случаи, наследните права на градење се доделуваат од приватни лица. Како по правило, ова се општини или градови кои им ја отстапуваат сопственоста на домот на социјално загрозените семејства или млади со цел да ги олеснат. Во многу случаи тоа е Католичката црква, како најголем сопственик во Германија, плус епархии и фондации кои ја нудат оваа опција.

Наследно право на зграда и закупнина

Додека многумина веруваат дека закупнината и закупот се иста работа, тие всушност се две различни појави. Закупнината означува договорно договореното право на имот што не е во сопственост на клиентот Да се подигнат згради. Долгогодишниот закуп, сепак, се однесува на употреба што не е ограничена во времето. Патем, денес во Германија е забранет долг закуп. Самиот поим доаѓа од времето на феудализмот, кога недвижноста и правото на управување постоеле одделно. Во тоа време киријата не се плаќаше во пари, но во натура.

Право на наследство - совети за купувачи и продавачи

Многу луѓе не се запознаени со поимот право на наследство и се соочуваат со него само кога сакаат да купат соодветен имот. Она што изгледа примамливо е фактот дека набавната цена е пониска од онаа на имотот без наследни права на градење.

Сепак, луѓето кои сакаат да обезбедат соодветен објект мора да исполнуваат одредени критериуми белешка, бидејќи закупнината има свои стапици. Доколку станува збор за долг закуп, заинтересираните страни треба да се држат настрана од самиот почеток, бидејќи тоа е забрането од 1947 година. Како што веќе споменавме, малата разлика е во тоа што долг закуп трае неограничен временски период, додека закупот е ограничен на одредено време.

Детално закупнината:

Наследното градење се состои од куќа на туѓа земја:
Рок на закуп:	обично во период од 99 години
Давател на закон за наследување:	Парохии, цркви, темели, ретко приватни лица.
Земјиште за изнајмување:	претежно помеѓу 3 и 5% од вредноста на имотот, што се плаќа годишно.

Што значи ризик од "пресврт"?

Кога станува збор за наследни права на градење, поимот реверзија значи дека парче земја му се враќа на сопственикот. Сопственикот може да го задржи правото на себе, договорно обезбеден, доколку сопственикот на зградата што не е наследен не се придржува до одредени договори. Ова вклучува, на пример, непочитување на плаќање или занемарување на имотот.

Пресврти може да се појават и ако лицето кое има право на закуп е злоупотребено. Важна забелешка: пред потпишувањето, оние кои имаат право на закуп треба да проверат дали итните лични потреби на сопственикот не се регулирани договорено. Како по правило, црквите и општините не поставуваат такви барања, но тоа може да биде случај со приватните сопственици. Покрај тоа, секогаш мора да се осигура дека закупот може да се користи што е можно подолго, односно 99 години.

Дали даноците на имот се должат на наследни права на градење?

Корисниците на правото на наследство не можат да избегнуваат плаќање данок на имот. Сепак, овие се одредуваат поинаку отколку со класична набавка на имот. Капитализираната предност на каматната стапка се утврдува врз основа на разликата помеѓу учеството на нето-приходот на земјата и реално направената земја-закуп.

Како по правило, основната закупнина е пониска од учеството на нето-приходот. Оваа предност од камата е екстраполирана на преостанатиот рок на договорот и, заедно со вредноста на земјиштето, формираат компоненти на правото на наследство. Кон ова е додадена и вредноста на заработката - или уделот на објективната вредност на можната зграда.

Во секој случај, данокот на имот мора да го плати лицето кое има право на закуп, дури и ако тоа не е Дали е сопственик на имотот. Единствената важна работа за даночните власти е дека тие се корисен сопственик. Пресметката секогаш се прави на ист начин како и за конвенционална набавка на куќа или имот.

Договорот за набавка или закуп не работи овде или без нотарско заверување, но мора да се разгледаат понатамошните содржини на договорот. Ова го вклучува времетраењето, количината на Земјиште и вид на употреба. Соодветен запис се прави не само во регистарот на земјиште по склучувањето на договорот, туку и во регистарот на градежното земјиште.

Правна основа на правото на наследство е законот за право на наследство од 15 јануари 1919 година во сегашната форма. Сепак, во 2007 година беше преименувано во Erbbaurechtsgesetz (ErbbauRG).