Недвижен имот во Сочи главно одморалиште во Русија и главен град на Зимските олимписки игри 2014 година

Сочи е туристички град на брегот на Црното Море, чие крајбрежје е над 140 км. Таканаречениот Голем Сочи вклучува четири административни области: Лазаревски, Централ, Хостински и Адлерски.

Јуриј Петренко. Утро 2008 година

Интересно е што руското одморалиште се наоѓа на иста географска ширина како и француското одморалиште Ница. Постојат само неколку такви уникатни одморалишта како Сочи, каде што коегзистираат топло море и ски-центар...

Поволни климатски услови, поволна територијална локација на топлото морско крајбрежје, пригодна размена на сообраќај, присуство на голем меѓународен аеродром и железнички станици, морско пристаниште, како и развиена инфраструктура и широка мрежа на хотели, пензии, санаториуми привлекуваат туристи и туристи од цела Русија. Посетата на туристички град остава различни впечатоци, но повеќето луѓе кои заштедуваат пари сакаат да купат „куќа покрај море“, стан или парцела на парцелата во Сочи.

Недвижнините во Сочи отсекогаш биле популарни, на барање на потенцијални купувачи од други региони на земјата и соседните земји, а претстојните Зимски олимписки игри 2014 одеднаш ги зголемија трошоците за квадратен метар станбени недвижнини во руско одморалиште, како и цените на Москва и Санкт Петербург. Во моментов, кога изградбата на нови олимписки објекти е во полн ек, можеме да сумираме некои резултати, земајќи го предвид нивото на цените и понудата на пазарот на недвижнини во Сочи.

Многу купувачи на недвижнини во Сочи инвестираат во одморалишта како објекти што носат пристојна година.

Со оглед на долгата должина на Сочи и различните услови за нова градба во различни области на одморалиштето, скоро е невозможно да се пресмета просечната цена на еден квадратен метар, но специфичните предлози на градежниците и сопствениците на домови ќе ни помогнат да создадеме сигурна слика, да ги анализира трендовите на пазарот на недвижнини во Сочи.

Се поставува природно прашање: кој во моментов купува станови, куќи/колиби, земјиште во Сочи? Одговорот е очигледен и едноставен - оние кои имаат можност да инвестираат во недвижен имот Сочи. Но, има и најактивни купувачи на пазарот за недвижнини во Сочи - тие се жители на Москва, Санкт Петербург и северните региони на Русија. Обичните луѓе имаат тенденција да купуваат куќа/стан покрај море, да се преселат во постојан престој, да имаат своја куќа за одмор, да ги преселат своите родители на возраст за пензија, и така натаму. Се разбира, во Сочи има купувачи на станбени недвижнини кои инвестираат во одморалишта како објекти што носат многу пристојни годишници, со оглед на порастот на цените во последниве години.

Централен округ

Оваа област го зафаќа историскиот центар на Сочи, од реката Верешчагинка до микро-округот Мамајка, помеѓу окрузите Лазаревски и Хостински во одморалиштето. На територијата на централниот округ има железнички и автомобилски станици, пристаниште пристаниште, неколку градски паркови и плажи, стотици хотели, а на познатата перспектива Куортни има десетици санаториуми, куќи за гости и домови за одмор. Станбениот фонд во оваа област се состои од куќи изградени во минатиот век, новата конструкција на обични станбени згради е исклучително ретка. Исклучок се скапи станбени комплекси, кои започнаа да се градат во последниве години. Во моментов, пазарот на недвижнини нуди студиски апартмани во нови згради на „Мамајка“ со површина до 30 квадратни метри. чини од 1,5-3 илјади долари за метар квадратен, апартмани со фина завршна обработка. Во близина во нов клуб на улица. Грозје, можете да купите 2-собен стан со поглед на море и паркот Ривиера, со површина од 65 квадратни метри за 5,5 милиони рубли.

Валери Питаев. Сочи. Ветровит ден. 2002 година

Најразумниот и најскап проект „Александрија Мајак“ беше пуштен во употреба и е зграда од 25 ката, која се наоѓа на 70 метри од морето, точно во центарот на централниот округ Сочи. Елитниот комплекс „Александрија Мајак“ се наоѓа зад затворено заштитено подрачје, има 3 базени, сауни, фитнес-клуб, подземен паркинг на 5 нивоа, ресторан, салон за убавина, спа центар, игралиште, услуга за консиерж, итн. Во периодот 2006-2009 година, становите беа продадени по цена од 1 квадратни метри/3 илјади и повеќе, додека минималната површина на понудените станови беше 182 квадратни метри, а максималната - 364 квадратни метри. Во моментов, неколку митрополитски агенции за недвижнини нудат на продажба стан во оваа куќа за 1.800.000 УСД (вклучително и 1 автомобил/паркинг), односно цената на 1 квадратен метар

9.800 долари. Во овој пример, лесно е да се види дека трошоците за станови во овој елитен комплекс се зголемени, според најгрубите проценки, 2-3 пати за само пет години.

Редовна продажба на „Хрушчов“ (секундарен пазар на домување) се добива од 5-катните згради на улиците Цветочнаја, Вишневаја, Санатарнаја, Кубанска, Первомајска или Стравничка по просечна цена од 2000 УСД за метар квадратен. Треба да се напомене дека, како и во секој друг град, трошоците за сместување во Сочи не зависат само од состојбата на куќата, станот, туку и од многу други фактори кои можат да влијаат на формирањето на реалната вредност на објектот...

Ако сакате да купите куќа или куќа во централниот кварт на одморалиштето Сочи, мора да имате многу импресивни средства. На пример, мала куќа на улицата Пионерска со површина од 170 квадратни метри на парцела од 3,5 хектари ќе го чини купувачот 15 милиони рубли, а мала куќа на улицата Роз со површина од 470 квадратни метри на парцела од скоро 6 хектари се продава за 150 милиони рубли.

Купување земјиште во центарот на руско одморалиште е практично невозможно за приватно лице, па затоа нема смисла да се зборува за трошоци. Сепак, познато е дека ваквите парчиња се купуваат за многу поскапа градба отколку во Рублевка (Московска област).

Краснаја Полјана

Пазарот на недвижнини во селото Краснаја Полјана, чија територија припаѓа на областа Адлер во Сочи, се развива на многу неочекуван начин. По објавувањето на Сочи за главен град на Зимските олимписки игри 2014 година, инвеститори и развивачи, специјалисти за недвижнини предвидоа брза изградба на луксузни станови и побарувачката за истите на оваа луксузна дестинација за одмор. Но, спротивно на сите предвидувања, во подножјето на планините Кавказ во Краснаја Полјана, се бараат мали апартмани и студија во станбени комплекси во луксузни клубови, а повеќето големи домаќинства чекаат крило. Просечната цена на сместување во ски-центар е од 3 илјади евра за 1 квадратни метри.

Кон крајот на 2010 година, тунелен комплекс беше пуштен во употреба на автопатот Адлер-Краснаја Полјана, на кој му требаат само половина час од аеродромот Сочи-Адлер до скијачкиот центар.

Борис Медведев. Краснаја Полјана. Сочи. Акинуари. 2009 година

Со оглед на алармантните настани во одморалиштата на африканскиот континент, можеме да претпоставиме нова рунда интерес за рускиот туристички град на нашите сонародници, и кој знае како овие околности можат да влијаат на трошоците за „куќа на синото море“ на брегот на Црното Море. Има само еден совет: „сметајте ги своите пари“ и инвестирајте во надежниот и брзорастечки град Сочи. Купувањето стан, стан или парцела е многу поевтино и полесно во областите Лазаревски, Хостински и Адлер, додека морето ќе биде многу поблиску, палмите се повисоки и има многу повеќе слободен простор на плажата.

Купувањето станбени недвижнини во почетната фаза на изградба е многу привлечна опција за приватните инвеститори.

На пример, стан во зграда во изградба во областа Хостински може да се купи за 1000 УСД/1 квадратни метри. Не е тајна дека познати компании во Москва и Санкт Петербург го водат пазарот на недвижнини во Сочи, од кои на многумина може да им се верува со своите пари. Обично, изградбата на станбена зграда трае од 1 до 3 години, што значи дека, инвестирајќи денес, ќе имате можност да станете гледач на спортските настани на Зимските олимписки игри 2014 како сопственик на домот Сочи.

Ајде да сумираме некои резултати и да донесеме заклучоци:

Попрофитабилно е да се купат станови во Сочи во почетната фаза на изградба.
Сопственоста на домот е многу поевтина отколку да се гради на купено земјиште.
Највисоки цени на недвижнините во централниот округ Голем Сочи и во селото Краснаја Полјана, област Адлер.
Цената на станбените недвижнини во Сочи главно зависи од оддалеченоста до морето или ски-центарот, достапноста на постојан снабдување со вода и електрична енергија, близина на главните автопати.
Се очекува натамошно зголемување на цените на недвижностите во Сочи како резултат на развојот на инфраструктурата и урбанистичкото планирање на одморалиштето во Сочи.

Треба да се напомене дека сите познати проблеми со топла и ладна вода, постојаното снабдување брзо се решаваат во врска со изградбата и пуштањето во употреба на олимписките објекти. Изградбата на нови патишта и подобрувањето на постојните автопати во Сочи е под строга контрола на Олимпискиот комитет во 2014 година, локалните власти и руската влада.

Купувањето и инвестирањето на средства за недвижнини во одморалиштето Сочи и главниот град на Зимските олимписки игри 2014 е една од шансите приватните инвеститори да ги променат своите животи на подобро и да се одморат според светските стандарди во блиска иднина...