Правилно преговарање за договори со занаетчии - Дел 1 Verband Wohneigentum e
Добивањето понуди со последователно пуштање во работа на занаетчии и градежни компании предизвикува многу грижи. Општо е познато дека понудената цена честопати е значително надмината на крајот. Зошто е тоа и што може да се направи во врска со тоа?
Изведувачите на градежни објекти знаат дека сопствениците на зградите честопати доделувањето договор зависи само од цената на понудата. Ова значи износот што е прикажан на крајот од понудата. Во зависност од нивото на знаење на клиентот, тој само ќе го забележи описот на услугите во ограничена мерка или воопшто. Наместо тоа, тој претпоставува дека понудата ги вклучува сите потребни услуги. Овие очекувања не се ретко разочарани.
За подобро разбирање, краток опис на некои од видовите на надоместоци што се вообичаени за градежните работи:
Единица цена (ЕП)
Спротивно на популарното верување, ЕП е стандардна компензација. Претприемачот нуди одредена услуга по цена по единица. Предмет на договорот е опишаната изведба и ЕП, но не и проценетата количина (исто така наречена маси) или цената на предметот.
Пример сликарска работа
Едноставно насликајте го wallидот (25 € за метар квадратен) x 40 = 1.000 €
Ако подоцна се покаже дека не требало да се насликаат 40 квадратни метри, туку 50 квадратни метри, цената на артиклот соодветно се зголемува.
Паушална стапка
Паушалната цена честопати се меша со ЕП бидејќи градежниот работник верува дека ја должи точно износот прикажан на крајот од понудата. Сепак, ова е случај само доколку страните се договорат целата услуга, без оглед на масовните промени, да се обезбеди по фиксна цена.
Пример сликарска работа
Отстранете ги и прицврстете ги первазните плочи (паушално) 100 €
Се разбира, услугата првично понудена врз основа на ЕП може исто така да се претвори во паушал. Во случај на спор, клиентот мора детално да наведе кога, како и под кои околности е договорено паушална стапка. Претприемачот тогаш мора да докаже дека не е договорено рамномерно
Часовни плати
Услугите за плата се нудат ако напорот е тешко да се предвиди и затоа цените на ЕП или паушалните цени не можат да се пресметаат со сигурност.
Некои понуди содржат проценка на часовите што треба да се потрошат. Сепак, ова обично не е обврзувачко. Во горенаведениот пример, не е дадена цена на артикл затоа што тоа е таканаречена ставка од барање, што не е потребно во секој случај.
Пример сликарска работа
Допрете какво било оштетување на малтерот откако ќе ја отстраните постојната позадина
(на час) 40 €
Клиентот треба да гледа на договорот за плата со здраво сомневање, бидејќи тоа може да ги искуши луѓето да не работат брзо. Затоа е важно да се следи работата на час платена. Треба да се напомене дека клиентот го препознава наведениот број часови кога ќе го потпише ливчето за час. Само нивната потреба тогаш може да се негира.
Исто така, постојат различни причини за понекогаш значителните разлики помеѓу цената на понудата и крајниот износ на фактурата. Неколку примери:
1. Количините се зголемуваат во споредба со понудата
Во случај на договор за ЕП, тоа зависи од степенот до кој е обезбедена договорена услуга. Ако реалните количини отстапуваат од проценетата вредност за понудата, ова може да доведе до значително зголемување на трошоците. Обратниот случај, имено што се користат помали количини, е редок. Во пракса, дефинитивно треба да се случи количините во понудата намерно да се постават на ниско ниво за да се добие нарачката преку ниска цена на понуда.
2. Потребни се дополнителни или изменети услуги
Кога станува збор за градежни работи, во никој случај не е невообичаено што некој сè уште не ги знае сите релевантни околности при поднесување на понуда, така што е потребно да се отстапи од понудата за време на извршувањето. Кога инсталирате нови фитинзи за туширање, на пример, може да стане очигледно дека цевките во wallидот се расипани и треба да се заменат.
Сепак, се случува повторно и повторно, позициите што редовно се бараат според искуството на претприемачот да недостасуваат во понудата и последователно да бидат понудени. Клиентот тешко може да се одбрани од ова, бидејќи му верува на својот партнер во договорот и сака да избегне одложувања.
Трошоците се, исто така, среќно скриени во гореспоменатите ставки на условите. Овие не се земаат предвид при додавање на цените на артиклите во цената на понудата. Ова не е неприкосновено се додека е позиција на реална побарувачка. Предуслов е тој да биде отворен без разлика дали е потребна оваа позиција. Ако, од друга страна, постои голема веројатност дека позицијата ќе се појави кога ќе се достави понудата, ова треба да се направи транспарентно.
3. Работа на час
Бидејќи работата на час плата е често вклучена во понудата, но не е земена предвид во цената на понудата, ова понекогаш неочекувано ја зголемува износот на фактурата.
4. Дополнителни трошоци, специјализанти
Паушални патни трошоци од и до хотелот можат да ги зголемат трошоците, особено ако работите постојано не цел ден, туку само неколку часа. Повремено се прават обиди да се пресметаат платите на час за специјализантите на компанијата кои се присутни. Ова може да биде оправдано доколку приправникот ја изврши потребната работа. Ако, пак, тој е само таму, учи и предава само алатка, не е на клиентот да плати за тоа финансиски.
Д-р Мајкл Сатлер, ЛЛ. М.
Адвокат,
Специјалист адвокат за градежно и архитектонско право,
Бохум
Во јунскиот број на Семеен дом и градина, прочитајте стратегии за да избегнете неочекувано зголемување на трошоците.