Прифаќање на градежништвото Така функционира конечното прифаќање за изградба на куќи
Прифаќањето на зградата означува крај на фазата на изградба - тоа е последниот чекор кон вашиот дом. Од една страна, готовата куќа е прифатена од властите. Од друга страна, како клиент, ги проверувате услугите на вашата градежна компанија и ги одобрувате.
Прочитајте овде на што треба да обрнете внимание при последната инспекција, како да се справите со структурните дефекти и кога има смисла да имате експерт за прифаќање.
Содржина
Накратко најважните:
- За време на официјалното прифаќање од органот за градење, се проверува дали зградата е изградена во согласност со спецификациите на градежната дозвола.
- Со прифаќањето од чистачот на оџаци, се проверува и се обезбедува безбедна употребливост на системот за издувни гасови.
- По прифаќање од клиентот, сопственоста на зградата се пренесува од изведувачот на зградата на клиентот. Од моментот на транзиција, сопственикот е одговорен за имотот.
- Во времето на прифаќање од страна на клиентот, се составува извештај за прифаќање на кој, меѓу другото, се нотираат сите дефекти и рокот за нивно отстранување.
Како се изведува градежната инспекција од надзорниот орган на зградата?
Во зависност од земјата, постојат различни регулативи за официјално прифаќање. Во некои сојузни држави, градежната обвивка не е прифатена. Прифаќањата можат да се вршат само по случаен избор. Овие прифаќања не се однесуваат на проверка на исполнувањето на договорните перформанси, туку за Усогласеност со градежната дозвола и прописите на државниот код за градење. На пример, ако вашата куќа е поширока за еден метар од одобрената, куќата е изградена нелегално и, во најлош случај, ќе мора да биде срушена.
Најдете компании кои се движат
Градите куќа и сте на последните нозе. Пронајдете соодветна компанија за движење сега!
Што се случува кога ќе се прифати чистење на оџак?
Официјално одговорното чистење оџаци има соодветност за завршување на конструкцијата на школка и завршување на зградата безбедна употребливост на системот за издувни гасови да се провери како дел од тест за прием. Тој проценува дали
снабдување со воздух со согорување до огништето соодветно е,
гасови од согорување непроблематично и без опасности може да се повлече,
огништето огноотпорен, водоотпорен и подготвен за употреба е,
издувниот систем или оџакот исто така огноотпорен, водоотпорен и подготвен за употреба е и
на положбата на димни гасови или на оџакот никој Саење или пенетрација на влага се јавува.
Градење на прифаќање од страна на клиентот: за што да внимавате?
Друг важен датум е прифаќањето на куќата од страна на клиентот заедно со договорната градежна компанија. Затоа што потоа куќата конечно станува сопственост на сопственикот. Зглобното искачување е една од последните фази кон вашиот дом и треба внимателно испланирано волја. За време на инспекцијата, проверувате дали работат сите договорено
Целосно
без недостатоци и
во согласност со договорениот опис на услугата
беа обезбедени. Треба да одвоите време за овој преглед и да обрнете големо внимание на секој детал. Бидејќи постојат различни правни последици поврзани со прифаќањето на кое треба да внимавате:
Т.н. Префрлување на товарот на докажување а За време на фазата на изградба, градежната компанија мора да докаже дека работи правилно. По прифаќањето, можеби ќе треба да докажете ако не е така.
Изведувачот сега има Право на плаќање на неговата завршена работа. Затоа ќе ги добиете конечните фактури од занаетчиските компании вклучени по прифаќањето.
Прашајте кога на лице место дефекти фиксни, овие мора да бидат запишани во извештајот за прифаќање, бидејќи последователното утврдување не може да се земе предвид.
Во прилог на пресврт на товарот на докажување, намалувањето на Трансфер на ризик а: Од овој момент вие сте одговорни за сопствениот дом.
Што припаѓа во извештајот за прифаќање?
Протоколот за прифаќање претставува основа за прифаќање на конструкцијата од страна на клиентот. Затоа е важно внимателно да го пополните. Овие точки не треба да изостануваат во ниту еден протокол:
целото име на клиентот
адресата на зградата подигната
бројот на нарачката и датумот на договорот за градење помеѓу клиентот и изведувачот на зградата
Име на услугите што треба да се прифатат
Список на лица кои се присутни на увидот на локацијата
Место и датум на прифаќање
список на сите видливи нови, но исто така познати и сè уште не коригирани дефекти
датум за второ предавање на зградата, до кој мора да се отстранат сите дефекти
потписите на сопственикот на зградата и изведувачот на зградата
Како треба да се документираат откриените дефекти?
Кога зградата е прифатена од клиентот, протоколот за примопредавање често се потпишува премногу набрзина. Поттикнати од желбата за брзо преселување, дефектите често се занемаруваат или се игнорираат. Сепак, ова може да предизвика проблеми како резултат.
Со предавањето на куќата од градежниот изведувач на сопственикот на зградата, доаѓа до пресврт на товарот на докажување. Ако изведувачот на зградата треба да докаже за време на фазата на изградба дека работел правилно и без дефекти, останува на сопственикот на зградата да докаже дека тоа не било случај по преземањето.
Затоа, клиентот треба Одвојте време за градежната инспекција и исто така бележи помали недостатоци во протоколот дозволува. Ако има премногу или сериозни дефекти, прифаќањето може да се одбие. Фотографии од пронајдени дефекти може да помогне во документацијата. Покрај тоа, треба да се договори во протоколот до кога треба да се отстранат недостатоците.
Градежниците треба редовно да го посетуваат градилиштето. Бидејќи ако фазата на градење секогаш се проверува дали се гради правилно, скриените дефекти можат да се видат и санираат навремено пред да доведат до скапи и долги поправки потоа.
Може ли градежната инспекција да се одвива и без увид на лице место?
Покрај превртувањето на товарот на докажување, тестот за прифаќање води и до пренесување ризик и ризик. Клиентот сега мора самиот да ја осигура безбедноста на неговата куќа. Ова вклучува, на пример, осигурување на станбени згради за осигурување на куќата како таква во случај на штета од невреме или пожар.
Таквото осигурување обично е исто така состојба на заемодавателот. Додека не биде прифатено, останува на изведувачот на зградата да ја обезбеди куќата од оштетување и кражба. Гаранцијата за куќата започнува со градежната инспекција. Гарантниот период за недвижен имот е обично на пет години. Ако прифаќањето е одбиено поради дефекти, овој период не започнува дури по конечното прифаќање. Покрај тоа, последната рата за куќата се должи кога зградата ќе биде прифатена.
Прифаќањето на зградата исто така може да се изврши преку имплицитно дејствување без заеднички преглед на куќата. Имплицитно дејствие значи дека постапките на клиентот се толку јасни што мора да се претпостави одобрување за прифаќање. Тоа вклучува
- на Се сели во куќата пред конечното прифаќање
- на Истекување на рокот за градежната инспекција или
- на Трансфер на последната рата пред прифаќањето.
Дали вреди да се ангажира проценител за градежната инспекција?
Проценувач може да ја поддржи градежната инспекција како придружна личност. Можете да најдете независен експерт во Здружението на приватни градежници, Здружението за заштита на градежниците или TÜV Rheinland. За возврат за одредена такса, овие проценувачи го поддржуваат клиентот со прифаќањето на неговата куќа.
Преку неа долгогодишно искуство а твојот независност тие се драгоцена поддршка за клиентот. Додека трошоците за независен рецензент се доста високи, овој трошок може брзо да се исплати.
Трошоците кои произлегуваат главно од скриени дефекти и не можат веднаш да се препознаат, честопати се повисоки од трошоците за експерт. Ако не сакате да нарачате прегледувач, треба во секој случај најмалку две лица да ја извршат градежната инспекција. Ова ги зголемува шансите за откривање на сите дефекти.
Дури и ако се чини излишно, вреди да се испланира во доволно време и да се тестираат сите можни слаби точки. Иако изведувачот на градежни работи, исто така, мора да ги поправи следните дефекти во рамките на законската гаранција, тоа заштедува многу проблеми ако тие веќе се поправени пред да се вселат во.
За да избегнете грешки, можете да повикате експерт за згради за време на фазата на изградба. Тој може веднаш да открие дефекти и да ги отстрани. Значи, нема големи проблеми на прво место.